УИД 77RS0034-02-2021-027698-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-159/2023
по иску фио к фио фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
по встречному иску фио фио к фио, фио о признании сделки недействительной, признании квартиры совместно нажитым имуществом,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратилась в суд с иском к ответчикам фио, фио и просит признать их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять с регистрационного учета.
В обоснование заявленного иска истец указала, что она является собственником указанной квартиры на основании договора дарения от 22.04.2021 года. На период регистрации права собственности на квартиру, в ней были зарегистрированы: фио, фио, которые является членами бывшего собственника квартиры – фио, который в браке с фио не состоял, общее хозяйство с ней не вел.
Истец фио в судебное заседание не явилась, ее представитель фио в судебном заседании требования иска поддержала в полном объеме.
Ответчик фио в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, в связи с чем дело рассмотрено в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик фио в судебное заседание явилась, иск не признала, заявила встречный иск о признании договора дарения, заключенного 22.04.2021 года между фио и фио недействительным, признании квартиры по адресу: адрес, совместно нажитым в браке фио и фио имущества. Также указала, что фио в момент заключения сделки находился в состоянии алкогольного опьянения и пребывал в заблуждении относительно правовой природы сделки, то есть по основаниям ст.ст. 177, 178 ГК РФ.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд полагает основные заявленные требования подлежащими удовлетворению, встречный иск подлежащим отклонению, по следующим основаниям.
Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В силу ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.
Судом установлено, что 22.04.2021 года между фио и фио заключен договор дарения квартиры по адресу: адрес.
Право собственности истца на квартиру зарегистрировано 04.05.2021 года.
Право собственности фио на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от 03.02.2005 года.
Ответчик фио является дочерью фио и фио
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес зарегистрированы: фио, фио, фио
20.05.2021 года фио направлено в адрес фио уведомление, что квартира по адресу: адрес подарена им фио и просил в срок до 01.07.2021 года сняться с регистрационного учета.
Ответчик фио, заявляя встречный иск о признании договора дарения недействительным указала, что сожительствовала с фио, ответчик фио является их общей дочерью. В момент заключения сделки фио находился в состоянии алкогольного опьянения, заблуждался относительно природы сделки, что является основанием для признания сделки недействительной по правилам ст.ст. 177,178 ГК РФ.
В силу п. 1 ст. 177 ГК РФ, сделка, совершенная гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент ее совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате ее совершения.
В соответствии с п.п. 1-2 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.
2. При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:
1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;
2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;
3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;
4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;
5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.
Определением Щербинского районного суда адрес от 19.09.2022 года по делу назначена амбулаторная психолого-психиатрическая экспертиза на предмет того, мог ли фио понимать значение своих действий и руководить ими в период подписания договора дарения квартиры от 22.04.2021 года.
Согласно сообщению «Государственное бюджетное учреждение здравоохранения адрес клиническая больница им. фио» экспертиза в отношении фио не проведена в связи с неявкой фио на экспертизу 25.05.2023 года, 08.06.2023 года, 21.06.2023 года.
Представитель истца указала, что неявка фио на проведение экспертизы была вызвана тем, что уведомления о назначении экспертизы поступали в почтовое отделение позднее дат, указанных в уведомлении, в связи с чем фио не мог знать о датах проведения экспертизы.
В материалы дела представлено медицинское заключение на имя фио от 23.06.2023 года об отсутствии у него ограничений для получения водительского удостоверения.
Отказывая фио во встречном иске о признании договора дарения от 22.04.2021 года недействительным по правилам ст.177 ГК РФ, суд исходит из того, что доказательств того, что фио на момент заключения оспариваемой сделки не мог понимать значение своих действий и руководить ими, суду не представлено. Несмотря на то, что экспертиза в отношении фио не проведена, суд не может признать его уклонившимся от проведения данной экспертизы, поскольку уведомления о проведении экспертизы поступили ему позднее дат, на которые были назначены исследования. Вместе с тем, представленное фио медицинское заключение 45 №000994746 свидетельствует об отсутствии у него заболеваний, свидетельствующих о его недееспособности, либо способности понимать значение своих действий или руководить ими в момент заключения сделки.
Разрешая встречные исковые требования о признании сделки недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ, суд исходит из следующего.
Учитывая, что истцом, заявившим требования о признании недействительным договора дарения квартиры, не представлено доказательств, подтверждающих отсутствие воли дарителя (фио) на совершение сделки, совершение им договора под влиянием заблуждения, обмана, а также нахождение дарителя в момент совершения сделки в таком состоянии, при котором он не была способна понимать значение своих действий или руководить ими, суд считает требования подлежащими отклонению.
При этом, то обстоятельство, что фио никогда не выражал волю на дарение квартиры фио, так как квартира, оформленная в настоящее время на фио, является единственным жильем фио, судом отклоняются, поскольку наличие единственного жилья само по себе не исключает возможности его обладателя осуществить дарение квартиры, а наличие воли дарителя на совершение сделки подтверждено письменно договором дарения квартиры, который подписан дарителем фио
Доводы истца по встречному иску фио о том, что квартира была приобретена в период брака с фио и является их совместно нажитым имуществом, не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства, поскольку фио и фио в зарегистрированном браке не состояли, в связи с чем законный режим общего имущества супругов в отношении них не действует.
Таким образом, оснований для удовлетворения встречного иска не имеется.
Разрешая основные требования о признании фио и фио утратившими право пользования квартирой по адресу: адрес, суд исходит из следующего.
В соответствии со ст.ст. 235, 237 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом, в том числе при обращении взыскания на имущество по обязательствам собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ.
В соответствии с п. 1 статьи 35 Жилищного кодекса в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с пп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчики фио и фио утратили право пользования квартирой.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к фио фио, фио о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Признать фио фио, паспортные данные, фио, паспортные данные утратившими право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Решение является основанием для снятия фио фио, паспортные данные, фио, паспортные данные с регистрационного учета по указанному адресу.
В удовлетворении встречного иска фио фио к фио, фио о признании сделки недействительной, признании квартиры совместно нажитым имуществом – отказать.
Решение может быть обжаловано сторонами в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме через Щербинский районный суд адрес.
Судья: фио