Дело № 2-2150/2023
УИД 26RS0017-01-2023-002503-75
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 августа 2023 года <адрес>
Кисловодский городской суд в составе:
председательствующего судьи Стойлова С.П.
при секретаре судебного заседания Суторминой И.Г.
рассмотрев материалы гражданского дела по иску ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска, КИО администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам и просил признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м, по адресу <адрес>, ГСК «Кисловодск» капитальный гараж №; исключить из государственного реестра недвижимости сведения о праве ПНВ ФИО2 на земельный участок общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №; по адресу край Ставропольский, <адрес>, ГСК «Кисловодск» капитальный гараж №, категория земель Земли населенных пунктов, под Капитальный гараж.
В обосновании заявленных требований истец указал, ему на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит гараж, расположенный в городе Кисловодске, ГСК «Кисловодск» №.
Право собственности зарегистрировано в регистрационной палате <адрес>, выдано свидетельство, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 28 кв.м., видом разрешенного использования Под капитальный гараж.
Право на гараж ему перешло от бывшего собственника гаража - ФИО2.
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен бывшему владельцу гаража - ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения и до настоящего времени в данных кадастрового учета содержатся сведения о нем, как о землевладельце.
В настоящее время ему необходимо оформить земельно-правовые документы, заключить с администрацией договор аренды на землю.
Он обратился в администрацию <адрес> с заявлением с просьбой заключить договор аренды на земельный участок, но ему было отказано в связи с тем, что необходимо установить границы земельного участка, провести межевание.
Он обратился к кадастровому инженеру с заявлением о проведении работ по межеванию, установлении границ земельного участка в соответствии с законодательством, но при межевании выяснилось, что право на земельный участок до настоящего времени значится за бывшим владельцем - ФИО2 и необходимо прекратить право пожизненного наследуемого владения земельным участком за ним в судебном порядке.
Имеющиеся сведения о том, что ФИО2 имеет право пожизненного наследуемого владения на земельный участок с кадастровым номером №, по адресу <адрес>, ГСК «Кисловодск» капитальный гараж №, препятствует ему в оформлении земельно-правовых документов. Он уже получил отказ федеральной службы госрегистрации, кадастра и картографии на внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о земельном участке.
Он является собственником гаража, его право никем не оспорено и зарегистрировано в надлежащем порядке.
В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные о времени и месте слушания дела надлежащим образом, не явились.
От истца ФИО1, поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
От ответчика представителя Администрации города-курорта Кисловодска, представителя КИО администрации города-курорта Кисловодска, поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
От представителя третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятии решения в соответствии с действующим законодательством.
Статьей 167 ГПК РФ установлено, что лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.
В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из предусмотренных законом и иными правовыми актами оснований. Одними из оснований возникновения гражданских прав являются договора и иные сделки, предусмотренные законом, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение, установившее гражданские права и обязанности.
В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у продавца ФИО2 гараж, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный в городе Кисловодске, ГСК «Кисловодск» №, зарегистрированный Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Указанный гараж расположен на земельном участке с кадастровым номером №; общей площадью 28 кв.м., видом разрешенного использования Под капитальный гараж.
Согласно Постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен - ФИО2 на праве пожизненного наследуемого владения.
Как видно из ответа ГУ МВД России по СК от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно доводам истца, он обратился в администрацию для заключения договора аренды на землю, но решением КИО администрации города-курорта Кисловодска № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в аренде на земельный участок, в связи с тем, что границы земельного участка не установлены.
Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК сведения о земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 28 кв.м. по адресу <адрес>, ГСК «Кисловодск» капитальный гараж №, имеются.
Судом установлено, что ФИО1 являясь владельцем гаража н основании договора купли-продажи с ФИО2.
При изложенных обстоятельствах в силу положений ст. 267 ГК РФ имеются ограничения правомочий владельца спорного земельного участка по его распоряжению, за исключением случая перехода прав на участок по наследству.
Указанные ограничения связаны с тем, что приобретение права пожизненного наследуемого владения земельным участком не свидетельствует о смене собственника на данный земельный участок, каковой остается в муниципальной или государственной собственности.
Поскольку земельный участок, предоставленный гражданам в пожизненное наследуемое владение, не выбывает из государственной и муниципальной собственности, при прекращении у землепользователя права пожизненного наследуемого владения земельный участок остается в государственной или муниципальной собственности и может быть отведен другим лицам.
Из изложенного, следует, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком не переходит в порядке правопреемства одновременно с приобретением права объект недвижимости, поскольку нормы законодательства, регулирующие спорные правоотношения, предусматривают возможность перехода указанного права на земельный участок при его наследовании.
В силу статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращается при отказе землепользователя, землевладельца от принадлежащего им права на земельный участок на условиях и в порядке, которые предусмотрены ст.53 ЗК РФ и по иным основаниям, установленным гражданским и земельным законодательством.
Положениями ст. 35 ЗК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу (ч. 3 ст. 35 ЗК РФ).
В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела, собственником гаража, общей площадью 24,7 кв.м., расположенный в городе Кисловодске, ГСК «Кисловодск» №, является истец ФИО1.
Таким образом, с учетом изложенного выше, являясь собственником гаража, расположенного на спорном земельном участке, истец имеет право на оформление в установленном законом порядке соответствующего права на землю, на которой находится принадлежащий ему объект недвижимости – гараж.
В рассматриваемой ситуации истец не может реализовать свое законное право на оформление правоустанавливающих документов в отношении земельного участка, на котором расположено принадлежащий ему на праве собственности гараж, поскольку правообладателем участка по данным государственного кадастрового учета значится ФИО2, что также противоречит принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.
Прекращение права ФИО2 пожизненного наследуемого владения земельным участком будет являться основанием для оформления прав истца на данный участок в установленном законом порядке.
Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Администрации города-курорта Кисловодска, КИО администрации города-курорта Кисловодска о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком, удовлетворить.
Признать прекращенным право пожизненного наследуемого владения ФИО2, на земельный участок с кадастровым номером 26:34:080220, общей площадью 28 кв.м, по адресу <адрес>, ГСК «Кисловодск» капитальный гараж №.
Исключить из государственного реестра недвижимости сведения о праве ПНВ ФИО2 на земельный участок общей площадью 28 кв.м., с кадастровым номером №; по адресу край Ставропольский, <адрес>, ГСК «Кисловодск» капитальный гараж №, категория земель Земли населенных пунктов, под Капитальный гараж.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.
Судья С.П. Стойлов