Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Омск 12 декабря 2022 года

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе представительствующего судьи Чукреевой Е.Н., при секретаре Дужновой Л.А., помощнике судьи Керимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента имущественных отношений Администрации г. Омска к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Департамент имущественных отношений Администрации г. Омска обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1, в обоснование которого указал, что в соответствии с договором аренды земельного участка № Д-Ц-14-11862 ответчик является арендатором земельного участка с кадастровым номером №.

По условиям договора арендатор обязуется своевременно и полностью оплачивать арендную плату.

ДД.ММ.ГГГГ письмом № в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием о погашении задолженности по арендной плате по договору № №, которое арендатором не исполнено.

В обоснование своих требований истец указывает, что в соответствии с земельным законодательством плата за муниципальные земли относится к категории регулируемых цен, в связи с чем стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, который устанавливается органами государственной власти субъекта РФ, а не размером арендной платы, установленной договором аренды.

Просил взыскать задолженность по договору аренды земельного участка № в сумме 50 430,30 рублей, из которых 13 025,05 рублей – арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за просрочку платежей 37 405,25 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с последующим начислением пени на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ из расчета 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки по день фактической оплаты долга.

Представитель истца Департамента имущественных отношений Администрации г. Омска в судебном заседании с вынесением решения участие не принимал, извещен о слушании дела надлежащим образом. В материалы дела представлено заявление о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 42315,79 руб., просила удовлетворить требования. Задолженность по арендной плате на дату ДД.ММ.ГГГГ оплачена.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с вынесением решения участие не принимал, извещен о слушании дела надлежащим образом. Ранее просил применить положения ст. 333 ГК РФ, пояснил, что задолженность по арендным платежам у него отсутствует.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ департамент недвижимости Администрации г.Омска и ФИО1 заключили соглашение к договору аренды земельного участка №, зарегистрированному ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № согласно которому ФИО1 была предоставлена доля в праве пользования земельным участком с кадастровым номером № на основании государственной регистрации права собственности на нежилые помещения. В соответствии с условиями договора размер обязательства соразмерен доле в праве собственности на помещения в нежилых зданиях с кадастровыми номерами №, №, №, №.

Арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендную плату за каждый месяц с оплатой до 10 числа расчетного месяца.

В соответствии с пунктами 2.3, 2.6 данного договора размер арендной платы за предоставленный участок определяется арендодателем в размере и порядке, установленными настоящим договором. Размер ежегодной арендной платы не может быть меньше размера исчисленного с применением установленных нормативными актами г.Омска базовых платежей за землю.

Договором аренды земельного участка №, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ, предусмотрено, что арендная плата подлежит изменению не чаще одного раза в год (п. 2.2). Арендатор исчисляет арендную плату в размере, начисляемом согласно расчету ежемесячно с оплатой до 10 числа месяца, за который производится оплата (п. 2.3).

Таким образом, арендатором в рамках договора аренды земельного участка № на основании соглашения стал ответчик ФИО1

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении земельного участка № за ФИО1 зарегистрировано обременение объекта недвижимости в виде аренды на основании соглашения к договору аренды №, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации №.

В соответствии с ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки устанавливается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В силу того, что регулирование арендной платы за земельные участки, указанные в ч. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды таких земельных участков независимо от воли сторон договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.

Таким образом, арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется на основании нормативного акта органа власти независимо от механизма ее расчета, предусмотренного договором.

Учитывая вышеизложенное и тот факт, что государственная собственность на земельный участок с кадастровым номером № местоположение которого установлено в 6,5 м по направлению на северо-восток от ориентира – жилого строения, имеющего почтовый адрес: <адрес>, не разграничена, соответственно, арендная плата устанавливается Правительством Омской области.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору аренды подтверждается материалами дела. Указанное обстоятельство послужило основанием для начисления истцом пени.

Из пояснений представителя истца следует, что в связи с проведением уточнения расчетов по акту сверки установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имевшаяся ранее задолженность по арендной плате за земельный участок была погашена ФИО1 полностью. Учитывая изложенное, истец уточнил заявленные требования, просил взыскать с ответчика задолженность по оплате пени по договору аренды № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 42 315,79 руб.

Суд, при определении по настоящему делу суммы взыскания пени, исходит из критериев ее разумности, справедливости, принимает во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера начисления, фактическую уплату им арендных платежей до предъявления иска, размер договорной пени – 1 процент в день (365 процентов в год), а также учитывает то обстоятельство, что частично период начисления пени (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) совпадает с периодом действия моратория на начисление неустоек, введенного постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ сроком на шесть месяцев. Принимая во внимание изложенное, с учетом положений ст. 333 ГК РФ суд полагает возможным определить сумму пени, подлежащую взысканию с ответчика, в размере 1500 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ со ФИО1 в доход местного бюджета следует взыскать в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 400 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента имущественных отношений Администрации г. Омска удовлетворить частично.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия № №, в пользу департамента имущественных отношений Администрации г. Омска задолженность по уплате пени в размере 1500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, паспорт серия № №, госпошлину в пользу местного бюджета в размере 400 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Куйбышевский районный суд г. Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.Н. Чукреева

Мотивированное решение изготовлено 19.12.2022 г.

<данные изъяты>