Дело № 2-1638/2023УИД 78RS0020-01-2022-005844-23

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 апреля 2023 года

г. Санкт-Петербург

Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Цветковой Е.С.

при секретаре Шелкуновой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело, возбужденное по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» к ФИО1 об изменений условий договора,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» (далее по тексту - ФГБОУ ВО СПбГАУ) обратилось в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1, в котором просит изменить пункт 4.5. договора найма жилого помещения в части установления срока действия на 5 лет, то есть до 31 января 2024 года в соответствии с решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 по делу № 0 и на основании части 1 статьи 683 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменить пункт 5.1. договора найма жилого помещения в части установления размера ежемесячной платы за пользование жилым помещением с момента прекращения ответчиком трудовых отношений с истцом, взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 00.00.0000 между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения № 0, в соответствии с которым ответчику за плату во временное владение и пользование предоставляется квартира № № 0 в общежитии № 0, расположенном по адресу: ..., собственником которой является истец. Жилое помещение было предоставлено в связи с тем, что ответчик состоял с истцом в трудовых отношениях, однако 00.00.0000 срок трудового договора истек. Размер платы за пользование жилым помещением с учетом заключенного дополнительного соглашения от 00.00.0000 на момент увольнения ответчика составляла 4 768 рублей в месяц. Решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга по гражданскому делу № 0 от 00.00.0000 договор признан договором коммерческого найма жилого помещения сроком действия на пять лет с даты его заключения, то есть до 00.00.0000. При этом, для лиц, не связанных трудовыми отношениями с истцом, стоимость проживания в общежитии № 0 устанавливается приказом ректора от 00.00.0000 № 0 из расчета 7 000 рублей в год за 1 кв.м. Соответственно, стоимость проживания за месяц в жилом помещении площадью 52,4 кв.м составляла бы 30 566 рублей 67 копеек. Согласно отчета АО «Региональное управление оценки» № 0а об оценке рыночной стоимости коммерческого найма одного квадратного метра общей площади в квартирах общежития № 0, расположенного по адресу: ..., стоимость коммерческого найма жилого помещения, занимаемого ответчиком, по состоянию на июнь 2022 года составляет 27 195 рублей 60 копеек в месяц (без учета стоимости коммунальных услуг на ответчика и совместно проживающих членов семьи и без учета НДС). Как указывает истец, стоимость проживания ответчика в месяц за период с 01 июля по 31 декабря 2020 года должна составлять 33 074 рубля 40 копеек, за период с 01 января 2021 по 31 декабря 2021 года – 29 616 рублей, за период с 01 января 2022 по 31 мая 2022 года – 33 954 рубля 72 копейки. Письмом от 15 июля 2022 года в адрес ответчика направлена претензия с предложением изменить существенные условия договора, которая ответчиком получена не была. Ссылаясь на положения ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, указывая, что исполнение договора без изменения его существенных условий влечет для истца причинение значительного ущерба, истец просит изменить условия договора в части установления срока его действия и в части установления ежемесячной платы за пользование жилым помещением.

Представитель истца ФГБОУ ВО СПбГАУ - ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явился, против удовлетворения требований возражал.

Исследовав настоящего гражданского материалы дела, выслушав пояснения участников процесса, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 00.00.0000 между ФГБОУ ВО СПбГАУ (наймодатель) и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения № 0, в соответствии с которым наймодатель передал нанимателю и членам её семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение – квартиру, расположенную в многоквартирном доме, находящемся в оперативном управлении наймодателя, по адресу: ... (л.д. 8-9).

Дополнительным соглашением от 00.00.0000 договор найма жилого помещения изменен в части порядка размера и оплаты за жилое помещение (л.д. 10).

Квартира по адресу: ... является собственностью Российской Федерации и находится в оперативном управлении ФГБОУ ВО СПбГАУ (л.д. 7).

ФИО1 состоял в трудовых отношениях с ФГБОУ ВО СПбГАУ, уволен по инициативе работника 00.00.0000 (л.д. 12).

Истец в обоснование заявленных требований ссылается на существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, а именно, на то, что жилое помещение было предоставлено в связи с тем, что ответчик состоял в трудовых отношениях с истцом, в связи с чем, и был установлен размер оплаты за пользование жилым помещением, тогда как для лиц, не связанных трудовыми отношениями с истцом, установлена иная стоимость проживания. Трудовые отношения между сторонами прекращены 00.00.0000, что, по мнению истца, является существенным изменением обстоятельством и основанием для изменения договора в части срока его действия и размера ежемесячной платы за пользование жилым помещением.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть, расторгнут, а по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенных нарушениях договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором.

Вступившим в законную силу решением Пушкинского районного суда Санкт-Петербурга от 00.00.0000 по гражданскому делу № 0 по иску ФГБОУ ВО СПбГАУ к ФИО1 о признании договора прекращенным, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении в удовлетворении иска отказано (л.д. 13-15).

Разрешая требования ФГБОУ ВО СПбГАУ, суд не нашел оснований для удовлетворения требований о признании договора найма жилого помещения № 0 от 00.00.0000 прекращенным с момента прекращения трудовых отношений сторон, поскольку срок действия заключенного между сторонами договора до настоящего времени не истек, оснований для прекращения договора в ходе рассмотрения дела не установлено, указав, что в договоре найма жилого помещения, заключенного между сторонами, отсутствует условие о заключении его на период трудовых отношений с ФИО1 и отклонив доводы истца о том, что многоквартирный дом по адресу: ..., является общежитием.

Суд также указал, что поскольку в договоре найма жилого помещения, заключенного между сторонами, срок его действия не установлен, в силу п. 1 ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации он считается заключенным на пять лет.

В силу ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Доводы истца о том, что прекращение трудовых отношений сторон является существенным изменением обстоятельств, несостоятельны и не могут быть приняты во внимание, поскольку как следует из заключенного сторонами договора, в нем отсутствуют условия о заключении его в связи с трудовыми отношениями сторон, в связи с чем факт того, что трудовые отношения сторон прекращены, не может быть расценен, как существенное изменение обстоятельств, влекущие последствия, установленные ст. 451 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Указанные истцом обстоятельства не свидетельствуют о существенном изменении обстоятельств, в связи с чем не являются основанием для изменения заключенного сторонами договора найма жилого помещения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив представленные стороной истца доказательства, не усматривает законных оснований для удовлетворения иска ФГБОУ ВО СПбГАУ об изменении условий договора найма жилого помещения, заключенного сторонами.

Суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Санкт-Петербургский государственный аграрный университет» к ФИО1 об изменений условий договора – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

Мотивированное решение составлено 20 апреля 2023 года.