Дело 2-141/2026 (2-2025/2025;)

УИД № 23RS0030-01-2025-002865-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2026 года Краснодарский край

станица Ленинградская

Ленинградский районный суд

Краснодарского края в составе: судьи Горлова В.С.,

при ведении протокола судебного заседания

секретарем Чувило Е.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи недействительным,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных требований истец указывает, что основной договор купли-продажи земельной доли с ответчиком был составлен и зарегистрирован с нарушениями условий предварительного договора, в связи с чем просит признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой, применить последствия недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить 74100/7215700 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 3165267 кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>, аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 и восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на спорный земельный участок.

Истец, ответчик и их представители в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по существу иска не заявили.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Продавец) и ФИО2 (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Предметом предварительного договора являлась часть земельной доли 31000/7315700 в земельном участке общей площадью 3165267 кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно пункту 1.3 цена была согласована в размере 503000 рублей.

Однако, при заключении основного договора купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ за ту же цену предметом договора явилась доля в праве в размере 74100/7315700.

Указанное обстоятельство, с учетом доводов истца и отсутствием возражений ответчика, является основанием для признания основного договора недействительной сделкой, как существенно нарушающей имущественные права продавца.

Согласно положениям статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В пункте 2 статьи 8.1 ГК РФ закреплено, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Существом обязательства, вытекающего из договора купли-продажи, является передача продавцом имущества в собственность покупателя. Обеспечить такую передачу может только собственник продаваемого имущества. Правом распоряжения недвижимым имуществом наделено лицо, не только законно владеющее недвижимостью, но и зарегистрировавшее свое право в установленном порядке.

В соответствии со статьей 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Таким образом, применительно к приведенным выше правовым положениям, а также с учетом предмета и основания иска, обстоятельствами, имеющими значение для разрешения спора, является установление правовой природы и сущности заключенного между сторонами договора, а также оценка фактических действий сторон после его заключения.

Как указано в абзаце 3 пункта 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2.12.2018 г. N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений ГК РФ о заключении и толковании договора", если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате.

Согласно пунктам 3-4 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

По общему правилу, закрепленному в пункте 5 статьи 10 ГК РФ, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

При таких обстоятельствах, заявленные истцом требования не противоречат требованиям действующего законодательства, не нарушают прав и интересов иных лиц и направлены на восстановление прав истца.

Оценив все представленные сторонами доказательства с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, суд полагает, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 429, 549 ГК РФ, ст. ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Признать договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ недействительной сделкой.

Применить последствия недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить 74100/7215700 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 3165267 кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...>.

Аннулировать в ЕГРН запись о праве собственности ФИО2 на 74100/7215700 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 3165267 кв.м. с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № <...>

Восстановить в ЕГРН запись о праве собственности ФИО1 на 74100/7215700 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения общей площадью 3165267 кв.м, с кадастровым номером № <...>, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2026 года.

Судья В.С. Горлов

копия верна: судья В.С. Горлов