Дело №2-122/2023
УИД 67RS0020-01-2023-000089-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 апреля 2023 года г. Рудня
Руднянский районный суд Смоленской области
В составе:
Председательствующего судьи О.М. Горчаковой
При секретаре Т.М. Лукьяновой,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 68,1 кв.м, жилой 32 кв.м, находящийся по адресу: , в порядке приватизации. В обоснование указал, что названный жилой дом был предоставлен истцу и его семье в связи с работой истца в совхозе «Руднянский». В Смолиговской сельской администрации был открыт финансово-лицевой счет, внесена запись в похозяйственную книгу, они вчетвером с супругой и двумя детьми были зарегистрированы в доме. На протяжении 34 лет истец проживал в доме, оплачивал коммунальные платежи, производил текущий ремонт, обрабатывает придомовой земельный участок. Фактически семья истца проживала в спорном доме на условиях социального найма жилого помещения. В 90-е годы совхоз «Руднянский» в связи был реорганизован в ЗАО «Руднянское», которое прекратило свою деятельность в связи с банкротством. В настоящее время для оформления права собственности на жилой дом истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма и приватизации указанного жилого помещения, однако выяснилось, что жилой дом не находится в муниципальной собственности и в реестре муниципального имущества не состоит. Также дом не находится в федеральной собственности. Просит суд признать за собой право собственности на спорный жилой дом.
Истец ФИО1 и его представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, представитель истца ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Ответчик - Администрация Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области, извещенная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: (л.д.10).
Указанный жилой дом был предоставлен ФИО1 С,А. в связи с трудовыми отношениями с совхозом «Руднянский» (после реорганизаци – АОЗТ «Руднянское», где он с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работала в качестве водителя и заведующего мех.мастерской (л.д.11-14).
Из сообщения Архивного отдела Администрации МО Руднянский район Смоленской области № 498 от 13.01.2023 следует, что в документах постоянного срока хранения архивного фонда совхоза «Руднянский» Департамента сельского хозяйства Администрации Руднянского района за 1989-1991 сведений о предоставлении ФИО1 жилого дома в не обнаружено.
Из исторической справки о реорганизации хозяйства следует, что совхоз «Руднянский» создан 01.02.1981; на основании Постановления Главы Администрации Руднянского района Смоленской области №567 от 29.12.1992 реорганизован в АОЗТ «Руднянское»; на основании общего собрания от 30.11.2000 реорганизовано в ЗАО «Руднянское»; на основании общего собрания от 17.05.2002 реорганизовано в КФХ «Плоское»; на основании общего собрания от 19.05.2003 реорганизовано в СПК (сельскохозяйственная артель) «Возрождение» (л.д.42).
Согласно копиям похозяйственных книг за период с 1988 по 2020 годы администрации Голынковского сельского поселения по д.Концы администрации Смолиговского сельского поселения ФИО1 значится владельцем жилого дома, расположенного по адресу: д.Концы (л.д.15-15а, 16-19, 19-21, 22, 24, 25, 31, 32-33).
Постановлением Главы МО Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области от 23.01.2020 №5/2 спорному жилому дому присвоен адрес: (л.д.38-40).
Согласно сведениям технического отчета жилой дом имеет общую площадь 68,1 кв.м, в том числе жилую – 32,0 кв.м (л.д.34-37).
Сведения о спорном жилом доме в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д.47); информация о нем в реестре федерального имущества отсутствует (л.д.45); собственностью муниципального образования Руднянский район вышеуказанный объект недвижимости не является и в реестре муниципального имущества не состоит (л.д.44); в собственности Администрации Чистиковского сельского поселения Руднянского района Смоленской области не значится (л.д.43); на балансе СПК «Возрождение» не значится (л.д.46).
На жилой дом по адресу: , открыт лицевой счет № в филиале АО «СмоленскАтомЭнергоСбыт» АО «АтомЭнергоСбыт», для оплаты коммунальной услуги по электроснабжению, на основании договора № от 22.12.2005, заключенного с ФИО1, оплата которых подтверждается представленными квитанциями (л.д.54-55, 57,58). Кроме того, истцом производится ремонт спорного дома, что подтверждается платежными документами о приобретении строительных материалов (л.д.56).
Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 2400, по адресу: . в ЕГРН сведения о правообладателе отсутствуют (л.д.48-48а, 49-50).
ФИО1 в приватизации не участвовал, собственности не имеет (л.д.53)
В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу пункта 2 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных кодексом и иными законами.
В силу ст.2 Закона РФ от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместного проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии со ст.4 Закона "О приватизации жилищного фонда" не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социального населения.
Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.
В соответствии со ст.18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.
Принимая во внимание, что колхозы до реорганизации в соответствии с "Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий", утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708, являлись государственными предприятиями, за гражданами, проживающими в совхозном жилье, в соответствии с положениями ст.18 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" от 04.07.1991, сохранялось право на приватизацию.
Вместе с тем, спорное жилое помещение в ведение органов местного самоуправления при реорганизации совхоза «Руднянский» не передано, дальнейшая принадлежность жилого фонда не была определена.
Согласно п.5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых в опросах применения судами Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.
Учитывая, что право на приобретение жилого помещения в собственность истца ответчиком не оспаривается, правопритязаний иных лиц на данное имущество не установлено, ранее истец в приватизации не участвовал, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 198,199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности в порядке приватизации на жилой дом , общей площадью 68,1 кв.м, жилой площадью 32,0 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Руднянский районный суд Смоленской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья О.М.Горчакова
Мотивированное решение изготовлено: 17.04.2023.