Решение по делу № 02-8982/2024~М-7688/2024 от 13.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2024 г. адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе судьи Белянковой Е.А., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-8982/24 по иску ФИО1 к ЖСК адрес, ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № 291, расположенную по адресу: адрес.

Свои требования мотивирует тем, что в соответствии с договором Истец принял обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов, а Ответчик обязался участвовать в соинвестировании строительства указанного дома на основании договора соинвестирования № 708/11-Вин-10 от 29.12.2011 г. заключенного между Ответчиком и ООО «Промстройинвест-М».

После завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательства по внесению паевого взноса в полном объёме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщики приобретают право на оформление в собственность квартир, расположенных в указанном жилом доме, имеющих следующие проектные характеристики: секция № 1, этаж № 11, номер на площадке 2, проектная площадь 50,11 кв. м. (с учетом лоджий, балконов) (далее - Квартира).

10 января 2011 года на расчётный счёт Ответчика Истцом была произведена выплата вступительного взноса по вышеуказанному договору, а также осуществлена выплата паевого и членского взноса в полном объёме, что подтверждается платежным поручением № 21 от 10.01.2012 г., справкой № 226/В-10 от 02.12.2013 г. о выплате пая.

Жилое помещение передано Истцу по Акту передачи квартиры от 02.12.2013 г. Жилое помещение сдано в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751 от 09.01.2013 г.

Фактически в настоящее время истец пользуется спорной квартирой, т.к. она передана ему во владение и пользование, она оплачивает эксплуатационные расходы по содержанию спорного имущества. В связи с нарушением прав и законных интересов истца по реализации полномочий собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей объектом недвижимости, истец просит признать право собственности на квартиру.

Также истец просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оказанию юридической помощи в размере сумма, расходы по оплате услуг нотариуса в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель ответчика ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика ЖСК адрес в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных вложений.

В соответствии со ст. 218 ч.4 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности па здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 309 ГК РФ говорит о том, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ закрепляет недопустимость одностороннего отказа от исполнения

обязательства, то есть односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором Истец принял обязательство по оплате вступительного, членского, паевого взносов, а Ответчик обязался участвовать в соинвестировании строительства указанного дома на основании договора соинвестирования № 708/11-Вин-10 от 29.12.2011 г. заключенного между Ответчиком и ООО «Промстройинвест-М».

Строительство дома, расположенного по адресу: адрес (строительный адрес объекта - адрес), осуществлялось в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 01.02.2000г. № 76 «О комплексной реконструкции <...> Новых Черемушек (адрес)» на основании Инвестиционного Контракта от 06.08.2003г., № ДЖП.03.ЮЗАО.00484, заключенного между Правительством Москвы и ООО Центр по проектированию и строительству жилых и общественных зданий «Поликварт».

Дополнительным Соглашением к указанному инвестиционному контракту от 26.10.2006г., зарегистрированному в Едином Реестре контрактов и торгов адрес за № 13-002758-5601-0026-00001-03-ДС-7 от 27.10.2005г., права и обязанности инвестора-заказчика в части строительства указанного жилого дома и имущественные права на получение в собственность инвестора-заказчика и соинвесторов 100% жилой площади указанного дома приняло на себя ОАО «Группа Компаний «ПИК».

Между ПАО (ОАО) «Группа Компаний «ПИК» и ПАО адрес «Моспромстрой» 20.11.2009г. заключен Договор № 10/2009-ДС соинвестирования строительства объектов недвижимости, в соответствии с которым ПАО «Моспромстрой» осуществляло инвестирование строительства жилого дома по адресу: адрес, с правом получения в результате инвестиционной деятельности 274 квартир и 178 машино-мест в подземной автостоянке указанного дома.

Между ЖСК адрес, действующим в интересах пайщика, и ПАО адрес

«Моспромстрой», действующим через агента ООО «Промстройинвест-М» на основании Агентского договора № 273/09/194 МПС от 30.11.2009г., 29.12.2011 г. был заключен Договор № 708/11-Вин-10 соинвестирования строительства, в соответствии с которым ЖСК адрес осуществил инвестирование строительства жилого дома за счет денежных взносов пайщика с правом получения в качестве результата инвестиционной деятельности квартиры, подлежащей передаче пайщику ЖСК.

Жилой дом с подземной автостоянкой принят в эксплуатацию, что подтверждается

Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77205000-004751, выданным Мосгосстройнадзором 09.01.2013 г.

Согласно условиям Инвестиционного контракта инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязался обеспечить за счет собственных и/или привлеченных средств финансирование проектирования и строительства объектов, а также реализацию инвестиционного проекта в полном объеме и сдачу объектов приемочной комиссии по приемки законченных производством строительно-монтажных работ объектов (п. 5.2.1).

Согласно п. 5.2.12. инвестор-заказчик (ПАО «Группа Компаний ПИК») обязан обеспечить оформление и регистрацию имущественных прав сторон в установленном законом порядке.

До настоящего момента ПАО «Группа Компаний ПИК» уклонялось от предоставления документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную истцом квартиру. В связи с тем, что ответчиком ПАО «Группа Компаний ПИК» не исполнены обязательства по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества привлеченных соинвесторов, и передаче данных документов в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость нарушаются права истца, полностью исполнившего свои обязательства по договору.

Таким образом, строительство квартиры № 291, расположенной по адресу: адрес, завершено, строительство осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных, строительных и технических норм и правил.

Квартира, подлежащая передаче истцу в собственность, определена в качестве результата инвестиционной деятельности, создана в натуре и пригодна для использования.

Суд полагает, что истец приобрел право собственности на результат инвестиций в виде спорной квартиры, выполнив свои обязательства по Договор № 63/В-10 от «29» декабря 2011 года в полном объеме.

В соответствии с выпиской из ЕГРН Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, правопритязания иных лиц на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд полагает возможным взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере сумма поскольку находит указанную сумму разумной, справедливой и соответствующей объему оказанных услуг.

Поскольку расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма понесены истцом в связи с рассмотрением дела, они подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес, кадастровый номер 77:66:0007004:5688.

Взыскать с ПАО «ПИК-Специализированный застройщик» в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины сумма, расходы на оплату услуг представителя сумма, расходы по оформлению доверенности в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма

Решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимость записи о праве собственности на указанный объект недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в апелляционном порядке, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

Судья фио

В окончательной форме решение изготовлено 13 января 2025 года