Дело №2-3447/2022

64RS0044-01-2022-005320-91

Заочное решение

Именем Российской Федерации

08 ноября 2022 года г. Саратов

Заводской районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Хисяметдиновой В.М.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 15.05.2006 между истцом и МУ ДЕЗ по Заводскому району был заключен договор социального найма на вышеуказанное жилое помещение, в указанной квартире в качестве члена семьи нанимателя указан супруг – ФИО3 С 2014 года стороны совместно не проживают. В 2002 году супругами был приобретен в собственность незавершенный строительством дом по адресу: <адрес>. После завершения строительства в 2007 году они туда переехали, в 2014 года после распада семьи ФИО3 остался проживать в указанном жилом доме. Ответчик добровольно выехал из жилого помещения по адресу: <адрес>, вывез свои вещи, расходов по содержанию жилого помещения не несет, коммунальные услуги не оплачивает. Изложенное послужило основанием для предъявления требований в суд.

В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки не известил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал. Представитель третьего лица администрации <адрес> МО «Город Саратов» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании ст. 167, 233 ГПК РФ с учетом позиции истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав объяснения истца и ее представителя, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 4 ГК РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 5 Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Отношения сторон по осуществлению прав и обязанностей в отношении квартиры по договору социального найма, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, поскольку являются длящимися отношениями и действуют в период действия ЖК РФ.

В силу п. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

Пункт 4 ст. 69 Жилищного кодекса РФ сохраняет за бывшим членом семьи нанимателя права, какие имеет наниматель и члены его семьи, только в случае проживания в жилом помещении. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу п. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса РФ при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практики при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» если отсутствие в жилом помещении нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Таким образом, наниматель жилого помещения (член семьи нанимателя) может быть лишен права на проживание в жилом помещении только на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса РФ в том случае, если он выехал на иное постоянное место жительства и тем самым добровольно отказался от своих прав и обязанностей, предусмотренных договором социального найма.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 32 Постановления от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснил, что, разрешая споры о признании члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании, 15.05.2006 между МУ «Дирекция Е.З. по Заводскому району» г.Саратова и ФИО2 заключен типовой договор социального найма жилого помещения <№> в отношении квартиры по адресу: <адрес>. Согласно п. 3 договора совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются муж – ФИО3, сын – ФИО4

Согласно справке ООО «УК Стандарт» в настоящее время в указанной комнате зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

Из объяснений истца следует, что на протяжении длительного времени ФИО3 в указанной комнате не живет, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, личных вещей ФИО3 в комнате не имеется.

По договору купли-продажи от 21.02.2002 сторонами в общую долевую собственность приобретен незавершенный строительством жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В настоящее время зарегистрировано право общей долевой собственности сторон на указанный жилой дом.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5 она проживает в коммунальной квартире по адресу: <адрес>, с 1992 года, семью ФИО6 знает, ФИО3 примерно с 2007 года в квартире не проживает, не приходит, в квартире проживает только ФИО2

Из показаний свидетеля Попова В..М. следует, что он проживает по адресу: <адрес>, ФИО3 ему знаком, они вместе работали. ФИО3 проживает недалеко от ФИО7, с 2007 года постоянно в доме по <адрес>.

Доказательств чинения препятствий ФИО3 в пользовании спорным жилым помещением в материалах дела не содержится.

Исходя из обстоятельств дела, ответчик длительное время не пользуется и не имеет интереса в пользовании спорным жилым помещением.

Таким образом, суд считает установленным факт добровольного отказа ФИО3 от исполнения договора социального найма в отношении спорного помещения.

Исходя из положений части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации добровольный выезд ФИО3 из спорного жилого помещения в другое место жительства, как и другие вышеназванные обстоятельства, имеющие значение для дела, дают основание для вывода об отказе ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма данного жилого помещения, а значит, и о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него. О расторжении договора социального найма жилого помещения свидетельствует и прекращение исполнения обязательств по договору социального найма (неоплата жилого помещения и коммунальных услуг).

Учитывая вышеуказанные обстоятельства, при которых ответчик добровольно выехал из спорного жилого помещения, не несет обязанностей по договору социального найма, имеет в собственности часть жилого дома, проживает по другому адресу, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 14 ноября 2022 года.

Судья: В.М. Хисяметдинова