РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2025 года город Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Тулы гражданское дело №2-1773/2025 по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о реальном разделе домовладения, выделе долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки блокированной жилой застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации г. Тулы о реальном разделе домовладения, выделе долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки блокированной жилой застройки, в котором просили произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общей собственности в жилом доме, в собственность истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки площадью 83,6 согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входят помещения: (Этаж1): помещение - №1 площадью 2,7 кв.м, помещение - №2 площадью 5,8 кв.м., помещение - №3 площадью 11,8 кв.м., помещение - №4 площадью 15,7 кв.м., помещение - №5 площадью 4,6 кв.м., помещение - №6 площадью 10,2 кв.м., помещение - №7 площадью 4,1 кв.м., помещение - №8 площадью 6,9 кв.м., (Этаж2): помещение - №1 площадью 12,4 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, число этажей 2 в том числе подземных 0, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного кадастровым инженером ФИО3, реестровый номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, выделив в натуре из общей собственности в жилом доме, в собственность истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ блок жилого дома блокированной застройки площадью 89,2 согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в состав которого входят помещения: (Этаж 1) помещение №1 площадью 8,8 кв.м., помещение №2 площадью 3,7 кв.м., помещение №3 площадью 19,4 кв.м., помещение - №4 площадью 13,1 кв.м., помещение - №5 площадью 2,7 кв.м., помещение - №6 площадью 11,8 кв.м., помещение - №7 площадью 9,3 кв.м., помещение - №8 площадью 6,5 кв.м., (Этаж 2) помещение - №1 площадью 11,8 кв.м., помещение - №2 площадью 24,6 кв.м., помещение - №3 площадью 9,5 кв.м определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, число этажей 2 в том числе подземных 0, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ составленного кадастровым инженером ФИО3, реестровый номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Прекратить право общей долевой собственности истцов на жилой доме кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>

Требования мотивированы тем, что истцам, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с частью 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. В соответствии с п. 39 ст. 1 ГрК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости и поэтому, данный спор, истцы вынуждены решать в судебном порядке.

Между соседями сложился определенный порядок пользования блоками жилого дома, истец ФИО1 владеет и пользуется помещениями с обозначением комнат (Этаж 1): помещение - №1 площадью 2,7 кв.м, помещение - №2 площадью 5,8 кв.м., помещение - №3 площадью 11,8 кв.м., помещение - №4 площадью 15,7 кв.м., помещение - №5 площадью 4,6 кв.м., помещение - №6 площадью 10,2 кв.м., помещение - №7 площадью 4,1 кв.м., помещение - №8 площадью 6,9 кв.м., (Этаж 2) помещение - №1 площадью 12,4 кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Во владении и пользовании истца ФИО2 находятся следующие помещения: (Этаж1) помещение №1 площадью 8,8 кв.м., помещение №2 площадью 3,7 кв.м., помещение №3 площадью 19,4 кв.м., помещение - №4 площадью 13,1 кв.м., помещение - №5 площадью 2,7 кв.м., помещение - №6 площадью 11,8 кв.м., помещение - №7 площадью 9,3 кв.м., помещение - №8 площадью 6,5 кв.м., (Этаж2) помещение - №1 площадью 11,8 кв.м., помещение - №2 площадью 24,6 кв.м., помещение - №3 площадью 9,5 кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ В блоках жилых домов принадлежащих истцам реконструкций и перепланировок жилого дома не производилось, что подтверждается техническим паспортом Тульского Бюро Технической Инвентаризации по Тульской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (При подготовке технического плана выявилось расхождение фактической площади с площадью по сведениям ЕГРН. Разница произошла за счет внутренней отделки и разного метода подсчета площадей).

ДД.ММ.ГГГГ года истцы заказали у кадастрового инженера, изготовление технического плана на принадлежащие истцам блоки жилого дома из заключения кадастрового инженера следует что, жилой дом с <данные изъяты>, имеет все признаки дома блокированной застройки, так как имеет два, обособленных друг от друга, части (жилые блоки), эксплуатируемые разными собственниками независимо; каждый изолированный жилой блок имеет отдельный вход/выход на отдельный приусадебный земельный участок; отсутствуют места общего пользования, за пределами жилых блоков, необходимые для обслуживания данных блоков; непосредственный доступ из одного жилого блока в другой, внутри жилого дома, отсутствует (имеет место наличие общей стены без проемов); данный жилой дом фактически используется как жилой блок жилого дома блокированной застройки.

Земельные участки под блоками жилого дома истцов выделены в натуре и принадлежат истцам на праве индивидуальной собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

Представитель истцов ФИО1, ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, подробно изложенным в тисковом заявлении, настаивала на их удовлетворении.

Представитель ответчика Администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, ранее представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители третьих или Управления Росреестра по Тульской области, ППК «Роскадастр» по Тульской области в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Таким образом, в соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч.2 ст.16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям.

На основании ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст.252 ГК РФ).

Разрешая заявленные исковые требования, суд установил, что ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности, ФИО2 принадлежат 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Как усматривается из материалов дела и не оспаривалось участвующими в деле лицами, истец ФИО1 владеет и пользуется помещениями с обозначением комнат (Этаж 1): помещение - №1 площадью 2,7 кв.м, помещение - №2 площадью 5,8 кв.м., помещение - №3 площадью 11,8 кв.м., помещение - №4 площадью 15,7 кв.м., помещение - №5 площадью 4,6 кв.м., помещение - №6 площадью 10,2 кв.м., помещение - №7 площадью 4,1 кв.м., помещение - №8 площадью 6,9 кв.м., (Этаж 2) помещение - №1 площадью 12,4 кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Во владении и пользовании истца ФИО2 находятся следующие помещения: (Этаж1) помещение №1 площадью 8,8 кв.м., помещение №2 площадью 3,7 кв.м., помещение №3 площадью 19,4 кв.м., помещение - №4 площадью 13,1 кв.м., помещение - №5 площадью 2,7 кв.м., помещение - №6 площадью 11,8 кв.м., помещение - №7 площадью 9,3 кв.м., помещение - №8 площадью 6,5 кв.м., (Этаж2) помещение - №1 площадью 11,8 кв.м., помещение - №2 площадью 24,6 кв.м., помещение - №3 площадью 9,5 кв.м., согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. В блоках жилых домов принадлежащих истцам реконструкций и перепланировок жилого дома не производилось, что подтверждается техническим паспортом Тульского Бюро Технической Инвентаризации по Тульской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. (При подготовке технического плана выявилось расхождение фактической площади с площадью по сведениям ЕГРН. Разница произошла за счет внутренней отделки и разного метода подсчета площадей).

Таким образом, судом установлено, что между сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> сложился порядок пользования, спор отсутствует, каждый из истцов пользуется изолированной частью жилого дома с отдельным входом и отдельными коммуникациями.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим планом здания, и сторонами по делу не оспаривались.

С учетом вышеизложенных обстоятельств и приведенных норм материального права, суд, исходя из совокупности исследованных по делу доказательств, отнесенных к числу относимых, допустимых и достоверных, сложившегося порядка пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес> технических характеристик занимаемого истцом жилого помещения, являющегося индивидуальным жилым домом, отсутствия спора по поводу порядка пользования домовладением, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о реальном разделе домовладения, выделе долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки блокированной жилой застройки, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на указанное недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации г. Тулы о реальном разделе домовладения, выделе долей в праве общей долевой собственности, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на блоки блокированной жилой застройки, удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив в натуре из общей собственности в жилом доме, в собственность истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ., блок жилого дома блокированной застройки площадью 83,6 согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, в состав которого входят помещения: (Этаж1): помещение - №1 площадью 2,7 кв.м, помещение - №2 площадью 5,8 кв.м., помещение - №3 площадью 11,8 кв.м., помещение - №4 площадью 15,7 кв.м., помещение - №5 площадью 4,6 кв.м., помещение - №6 площадью 10,2 кв.м., помещение - №7 площадью 4,1 кв.м., помещение - №8 площадью 6,9 кв.м., (Этаж2): помещение - №1 площадью 12,4 кв.м, определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, число этажей 2 в том числе подземных 0, согласно техническому плану от ДД.ММ.ГГГГ г., составленного кадастровым инженером ФИО3, реестровый номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделив в натуре из общей собственности в жилом доме, в собственность истца ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., блок жилого дома блокированной застройки площадью 89,2 согласно техническому плану по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в состав которого входят помещения: (Этаж 1) помещение №1 площадью 8,8 кв.м., помещение №2 площадью 3,7 кв.м., помещение №3 площадью 19,4 кв.м., помещение - №4 площадью 13,1 кв.м., помещение - №5 площадью 2,7 кв.м., помещение - №6 площадью 11,8 кв.м., помещение - №7 площадью 9,3 кв.м., помещение - №8 площадью 6,5 кв.м., (Этаж 2) помещение - №1 площадью 11,8 кв.м., помещение - №2 площадью 24,6 кв.м., помещение - №3 площадью 9,5 кв.м определенной в пределах внутренних поверхностей наружных стен, число этажей 2 в том числе подземных 0, согласно техническому плану от 18.03.2025 г., составленного кадастровым инженером ФИО3, реестровый номер <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Т.К. Наумова