Дело №

24RS0№-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации.

11 февраля 2025 года <адрес>

Курагинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи Сергеева Ю.С.

при секретаре – Ткачёвой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный объект,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 через своего представителя по доверенности ФИО5 обратилась в Курагинский районный суд с требованием о признании за ней права собственности на квартиру, общей площадью 95,1 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Свои требования мотивирует тем, что ФИО3 является правообладателем квартиры, общей площадью 27,30 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Также истцу принадлежит земельный участок по указанному адресу.

В 2024 году истцом была произведена реконструкция квартиры, возведена пристройка в которой были размещены подсобные помещения. В результате реконструкции произошло увеличение площади квартиры на 67,2 кв.м. Согласно технического паспорта общая площадь спорной квартиры составляет 95,1 кв.м. На обращение истца в администрацию <адрес> по вопросу выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта в переустроенном виде получен отказ.

Учитывая, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, состояние жилой постройки соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам и правилам, истец просит признать за ней право собственности на квартиру площадью 95,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес> реконструированном виде.

В ходе рассмотрения дела истица ФИО3 уточнила исковые требования, указав в качестве ответчиков по данному делу ФИО1 и ФИО2

Истица ФИО3, её представитель по доверенности ФИО5 (л.д.57) на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.86,90), представитель истца по доверенности ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствии (л.д.89).

Ответчики ФИО1, ФИО2 на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.79,81,82), никаких ходатайств не направили.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора – администрация <адрес>, администрация Кордовского сельсовета <адрес> на рассмотрение дела не явились, о времени и месте слушания были извещены надлежащим образом (л.д.85, 91). Представитель администрации Кордовского сельсовета <адрес> представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя, возражений по иску не представил (л.д.87).

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.п.2,4 ст. 51 Градостроительного Кодекса, строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 настоящей статьи и другими федеральными законами.

В силу ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Судом установлено, что истец ФИО3 является правообладателем квартиры общей площадью 27,3 кв.м., по адресу: Россия, <адрес>, а также земельного участка площадью 426 +/-7, с кадастровым номером:24:23:3810006:99, что подтверждается Выпиской из ЕГРН (л.д.11,13).

Согласно технического паспорта жилого помещения, составленного ДД.ММ.ГГГГ квартира адресу: Россия, <адрес>, общая площадь квартиры, составляет 95,1+/-0,7 кв.м., изменение площади квартиры произошло в результате реконструкции квартиры (л.д.18).

Как следует из письма Управления экономики и имущественных отношений <адрес> разрешение на ввод в эксплуатацию после реконструкции квартиры по адресу: РФ, <адрес> ФИО3 отказано (л.д.16).

Согласно заключения эксперта № ООО «Проф-Эксперт» от ДД.ММ.ГГГГ, квартира общей площадью 95,1 кв.м., расположенная по адресу: : Россия, <адрес>, соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, соответствует плану населённого пункта, с учётом этажности и других характеристик. Обследуемый обхект находится в границах земельного участка площадью 426 кв.м. с кадастровым номером 24:23:3810006:99 по адресу:<адрес> (л.д. 23).

Таким образом, с учетом всех представленных доказательств, заключений строительно-технической экспертизы, с учетом установленных экспертным заключением нарушений, допущенных при реконструкции указанного объекта недвижимости (квартиры), в результате которой площадь квартиры увеличилась до 95,1 кв.м., с учетом того, что самовольно реконструированная квартира не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не угрожает их жизни и здоровью, суд полагает, что оснований для отказа в иске не имеется и требования о признании права собственности истца в отношении данной квартиры, площадью 95,1 кв.м., подлежат удовлетворению с одновременным прекращением права собственности истцов в отношении квартиры, площадью 27,3 кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на реконструированный объект – удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-029 на квартиру, общей площадью 27.3 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Признать право собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по <адрес>, код подразделения 240-029 на квартиру, общей площадью 95.1 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Курагинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения суда.

Председательствующий: Ю.С.Сергеев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.