УИД 29RS0025-01-2025-000043-04
Дело № 2-106/2025
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
07 июля 2025 года пос. Октябрьский
Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Шерягиной С.Н.,
при секретаре судебного заседания Федоровой Н.В.,
с участием истца (ответчика по встречному иску) ФИО14,
представителя ФИО14 ФИО15,
ответчика ФИО16,
представителя ФИО16 ФИО17,
ответчика (истца по встречному иску) ФИО18,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО14 к ФИО16, ФИО18 о включении долей в праве собственности на дом в состав наследства, о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительными, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права собственности на дом и земельный участок и по встречному исковому заявлению ФИО18 к ФИО14, ФИО16 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества,
установил:
ФИО14 с учетом уточнения исковых требований обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО16, ФИО18, в котором просит включить в наследственную массу ФИО1 1/3 долю жилого дома и 1/6 долю жилого дома, оставшуюся после наследодателя ФИО2, по адресу: ...; признать в порядке наследования право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом; признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенный между ФИО16 и ФИО18, прекратить право собственности ФИО18 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: ....
В обоснование исковых требований указано, что после смерти ФИО4 в ... г. открылось наследство в виде жилого дома и надворных построек по адресу: ..., которое приняли ее наследники (дети): ФИО16, ФИО1 и ФИО2 по 1/3 доли. ФИО2 умерла ...г. ФИО1 умер ...г. В наследство после смерти ФИО1 вступила его жена ФИО14 После смерти ФИО2 в наследство вступили ФИО16 и ФИО14 за своего умершего мужа. После смерти ФИО2 и ФИО1 в наследственную массу не был включен жилой дом, расположенный по адресу: ..., ..., который ранее принадлежал ФИО4 Ответчик ФИО16, воспользовавшись нормой права, позволяющей оформлять право собственности на основании декларации, сведения в которую вносятся лично заявителем и при регистрации права собственности регистрирующим органом не проверяются, оформил в 2023 г. дом в личную собственность, указав дату строительства дома ... г. По сведениям, указанным в похозяйственных книгах, дом построен в ... г. В настоящее время жилой дом и земельный участок ФИО16 проданы ФИО18 Договор купли-продажи является ничтожной сделкой, поскольку заключен лицом, не имеющим права на отчуждение имущества.
Ответчик ФИО18 предъявила к ФИО14, ФИО16 встречный иск о признании её добросовестным приобретателем жилого дома с кадастровым номером ... и земельного участка с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ...
Встречное исковое заявление мотивировано тем, что она проявила разумную степень осмотрительности и заботливости, которая требовалась от нее при совершении сделки купли-продажи имущества. Сделка по покупке земельного участка и жилого дома была возмездной, цена соответствовала рыночной стоимости. Денежные средства были получены продавцом ФИО16 в полном объеме. С момента регистрации права собственности объекты недвижимости поступили во владение истца. На момент совершения сделки по покупке жилого дома и земельного участка она не знала и не должна была знать, что ФИО16 неправомочен на отчуждение имущества. Перед покупкой она проверила регистрацию прав на жилой дом и земельный участок. Информации о притязании третьих лиц не было.
Истец (ответчик по встречному иску) ФИО14 на судебном заседании исковые требования поддержала, встречные исковые требования ФИО18 не признала. Ранее на судебном заседании пояснила, что с ...-х г.г знакома была с ФИО2, проживали в одном общежитии в .... Брат ФИО2 после армии приезжал в гости в ..., где они и познакомились. В июне 2008 г. ФИО14 впервые приехала на родину ФИО1 в д. .... В доме жил его брат Н.. Дом был старый, неухоженный, небольшой. В ... г. она вступила в брак с ФИО1 В деревню стали приезжать каждое лето во время отпуска, помогали Н. с ремонтом дома. В апреле ... г. в ... умерла ФИО2, привезли ее хоронить в д..... У ФИО1 случился инфаркт, и он умер на 9 день после сестры. Наследство (комнату в общежитии в ... и денежный вклад), оставшееся после смерти ФИО2, она поделила с ФИО16 Также она вступила в наследство (автомобиль), оставшееся после смерти супруга ФИО1 В июне ... г. решением Северодвинского городского суда по иску ФИО16 определен порядок пользования комнатами в квартире, где проживала ФИО2 и проживает ФИО14 После этого она обращалась в Северодвинский городской суд с заявлением о включении жилого дома в д.... в наследственную массу и его разделе, но заявление было оставлено без рассмотрения.
Представитель истца ФИО14 ФИО15 на судебном заседании поддержала уточненные исковые требования. Просила в удовлетворении иска ФИО18 отказать по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск.
Ответчик ФИО16 на судебном заседании исковые требования ФИО14 не признал, требования ФИО18 признал. Пояснил, что спорный дом построен его родителями рядом с бабушкиным домом. Переехали, когда он учился в школе. Брат ФИО1 родился уже в новом доме. В ... г. в ходе скандала по вине ФИО16 умер отец, его осудили .... После освобождения вернулся домой, проживал в доме с матерью и братом ФИО1, который учился в .... Сестра ФИО2 уже в тот момент уехала из дома в .... Мать умерла в ... г. После ее смерти он остался проживать в доме один. Через некоторое время брат ФИО1 вернулся из армии, устроился трактористом в совхоз, стал проживать также в этом доме. Потом ФИО1 уехал в .... ФИО2 и ФИО1 приезжали каждое лето в деревню на 1-2 месяца. Никаких споров по поводу дома не было, совместно его ремонтировали. На наследство брата ФИО1 не претендует. После смерти сестры ФИО2 осталась комната в общежитии в ..., куда ФИО14 его не пускает. Оставшись один после смерти сестры и брата, решил оформить дом в деревне и земельный участок, продал их хорошей знакомой ФИО18 При оформлении дома было указано, что он построен в ... г., хотя фактически он построен намного раньше.
Представитель ответчика ФИО16 ФИО17 на судебном заседании исковые требования ФИО14 не признал, пояснил, что о свидетельстве о праве на наследство ФИО16 стало известно в ходе судебного разбирательства по данному делу. С заявлением о принятии наследства после смерти матери ФИО16 к нотариусу не обращался, свидетельство не получал. Против удовлетворения иска ФИО18 не возражает.
Ответчик (истец по встречному иску) ФИО18 на судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что знакома с семьей Р-ных с ... г. После смерти брата и сестры ФИО16 предложил ей выкупить дом и участок, так как нуждался в деньгах, но попросил оставить за ним право проживания в доме, планировал по состоянию здоровья переехать жить в .... Дом с участком был продан одним договором. Она передала ФИО16 по договору купли-продажи ... руб., при этом дом куплен за ... руб., земельный участок – за ... руб. В ... г. она перекрыла крышу.
Заслушав стороны, представителей, свидетелей, исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на наследование, гарантированное частью 4 статьи 35 Конституции Российской Федерации, обеспечивает переход имущества наследодателя к другим лицам в порядке, определенном гражданским законодательством.
Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 состояли в зарегистрированном браке с ...г., являются родителями ФИО16 ... г.р., ФИО2, ... г.р., ФИО1, ... г.р.
В документах архивного фонда Малодорского сельского Совета народных депутатов Устьянского района Архангельской области в похозяйственной книге № ... года, в книге № ... годы, в книге № ... годы д. ... в лицевом счете ... на ФИО3 ... г.р. указаны проживающие в данной семье ФИО5 (мать, ...г. г.р.), ФИО4 (жена, ... г.р.), ФИО16 (сын, ...г. г.р.), ФИО2 (дочь, ...г. г.р.), ФИО1 (сын, ...г. г.р.). Постройки, находящиеся в личной собственности хозяйства, - жилой дом ... года постройки, двор ... года постройки, хлев ... года постройки, изба ... года постройки, поклет ... года постройки.
В похозяйственной книге Малодорского сельского Совета Устьянского района Архангельской области за ... г., лицевой счет ..., указан главой семьи ФИО3 В качестве членов семьи указаны мать, жена и трое детей. Также имеется отметка о том, что ФИО3 умер ...г., и с этой же даты выбыл ФИО16, главой семьи указана ФИО4 В качестве построек указаны жилой дом ... года постройки, двор ... года постройки, хлев ... года постройки, изба ... года постройки, баня ... года постройки, поклет, изба ... года постройки.
Согласно записи акта о смерти ... от ...г., составленной Малодорским сельсоветом депутатов трудящихся Устьянского района Архангельской области, ФИО3 умер ...г.
Согласно похозяйственной книге за ... гг. в названном доме постоянно проживали ФИО4 (глава семьи), ФИО1 (сын). ФИО5 умерла ...г. ФИО2 выбыла в ... ...г. ФИО16 выбыл в апреле ... г., вернулся в апреле ... г. ФИО1 выбыл в армию ...г., вернулся в июне ... г.
Согласно записи акта о смерти ... от ...г., составленной Малодорским сельским Советом народных депутатов Устьянского района Архангельской области, ФИО4 умерла ...г.
В похозяйственных книгах с ... г. главой хозяйства числится ФИО16, в качестве члена хозяйства указан брат ФИО1
Постановлением главы Малодорской сельской администрации от 22 января 2004 г. ... «Об установлении адресного хозяйства по населенным пунктам Малодорской сельской администрации» дому ФИО16 присвоен адрес: ....
Согласно ответу Устьянского межрайонного филиала ГБУ Архангельской области «Центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» от 29 января 2025 г. сведений об инвентаризационном учете жилого дома, расположенного по адресу: д. ..., ранее, чем на дату составления технического паспорта по состоянию на 06 июня 2023 г., в архиве не имеется.
Согласно техническому паспорту от 06 июня 2023 г. здание (лит. А) указано как жилой дом общей площадью ... кв. м, в том числе жилой площадью ... кв. м., ... года постройки, инвентарный номер ....
Из материалов дела следует, что наследники первой очереди ФИО4– ФИО16, ФИО1, ФИО2 – в установленный законом шестимесячный срок обратились к нотариусу с заявлениями о принятии наследства.
В частности ФИО16 обратился к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве наследования 20 августа 1991 г. Заявление удостоверено секретарем Малодорского сельского Совета народных депутатов Устьянского района Архангельской области ФИО6, реестровый ..., заверено печатью. Подпись ФИО16 сделана в присутствии ФИО6 Личность подписавшего документ удостоверена.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.
Поскольку наследственные отношения возникли до введения в действие части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации (день открытия наследства ФИО4 – ...г.), то рассматриваемые правоотношения регулируются положениями Гражданского кодекса РСФСР.
Согласно статьи 527 Гражданского кодекса РСФСР наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.
В соответствии со статьей 532 Гражданского кодекса РСФСР при наследовании по закону наследниками в равных долях являются: в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти; внуки и правнуки наследодателя являются наследниками по закону, если ко времени открытия наследства нет в живых того из их родителей, который был бы наследником; они наследуют поровну в той доле, которая причиталась бы при наследовании по закону их умершему родителю.
Для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками (статья 546 Гражданского кодекса РСФСР).
Статьей 546 Гражданского кодекса РСФСР признавалось, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или, когда он подал заявление нотариальному органу, по месту открытия наследства о принятии наследства.
Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Предметы обычной домашней обстановки и обихода переходят к наследникам по закону, проживавшим совместно с наследодателем до его смерти не менее одного года, независимо от их очереди и наследственной доли (статья 533 Гражданского кодекса РСФСР).
Аналогичные положения закреплены в статьях 1142, 1152, 1153 Гражданского кодекса.
Из трудовой книжки ФИО1 следует, что с ...г. по ...г. ФИО7 проходил службу в армии, после работал трактористом в совхозе «...», с ... г. работал плотником у индивидуального предпринимателя.
Справкой исполнительного комитета Малодорского сельского Совета народных депутатов от 13 августа 1991 г. ..., выданной на основании записи в похозяйственной книге, подтверждается, что наследодателю ФИО4 на праве личной собственности принадлежал жилой дом с надворными постройками в д. .... В указанном жилом доме проживали и проживают ФИО16 и ФИО1
Инспекцией Государственного страхования по Устьянскому району 22 марта 1991 г. выдана справка в том, что за ФИО4 числится жилой дом с хозяйственными постройками по адресу: ..., стоимость которого составляет ... руб. Страховая стоимость ... руб.
17 сентября 1991 г. государственным нотариусом Устьянской государственной нотариальной конторы выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которому наследство в виде жилого дома и денежного вклада на счете Сбербанка в равных долях приняли наследники первой очереди: ФИО16, ФИО1, ФИО2
На тот момент (до принятия Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) это свидетельство (право собственности) подлежало регистрации в сельском Совете.
В свидетельстве о праве на наследство, выданном на имя ФИО1, ФИО16, ФИО2, зарегистрированном нотариусом в реестре за ... г., указано на необходимость регистрации свидетельства в Малодорском сельсовете. Между тем в суде установлено, что наследники не обращались в соответствующий орган за регистрацией свидетельства, удостоверяющего их права на наследственное имущество.
При этом, учитывая положения статей 557, 558, 546 Гражданского кодекса РСФСР, а также руководствуясь разъяснениями, изложенными в пункте 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", у ФИО16, ФИО2, ФИО1 возникло право на 1/3 долю у каждого в праве общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, а то обстоятельство, что никто из наследников не зарегистрировал возникшее у него право на долю в спорном доме, не подтверждает факт утраты данными лицами права в отношении принадлежащих им долей в указанном наследственном имуществе.
Таким образом, спорный жилой дом перешёл в общую долевую собственность наследников, принявших наследство, с распределением долей: ФИО16 (1/3 доля), ФИО2 (1/3 доля), ФИО1 (1/3 доля).
Свидетель ФИО11 на судебном заседании показал, что ФИО1 после армии сначала работал в совхозе, потом стал заниматься строительством, уехал в .... Приезжая в летнее время в дом матери, где проживал его брат ФИО16, занимался также и ремонтом данного дома.
Свидетель ФИО12 суду показала, что после смерти ФИО8 остались в доме проживать Н. и ФИО1. Потом ФИО1 уехал в .... Р-ны жили дружно. ФИО1 и ФИО2 каждое лето на несколько месяцев приезжали в деревню. Дом старый, требует ремонта. Участок возле дома не огорожен. В настоящее время в д.... живут в нескольких домах, магазина нет. ФИО16 продал дом ФИО18, но остался в нем проживать. У него нет возможности купить дров.
Из показаний свидетеля ФИО13 следует, что ФИО16 следил за домом, раньше возле дома был огород. После продажи дома ФИО18 Рогозин остался проживать в доме. В 2024 г. он помогал перекрывать крышу на деньги ФИО18.
...г. умерла ФИО2, о чем ... территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти ... от ...г.
Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
В силу положений ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.
Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери. Дети полнородных и неполнородных братьев и сестер наследодателя (племянники и племянницы наследодателя) наследуют по праву представления (ст. 1143 ГК РФ).
Согласно записи акта о расторжении брака ... от ...г., составленной отделом ЗАГС исполкома Северодвинского городского Совета народных депутатов Архангельской области, ...г. прекращен брак между ФИО2 и ФИО9
Сведения о рождении детей у ФИО2, а также о вступлении в брак после ...г., в материалах дела отсутствуют, следовательно, на момент открытия наследства наследники первой очереди наследодателя ФИО2 отсутствовали.
Наследниками второй очереди являются братья ФИО1, ФИО16
ФИО1 умер ...г., то есть в течение шести месяцев с момента открытия наследства ФИО2
Пунктом 1 статьи 1156 ГК РФ предусмотрено, что если наследник, призванный к наследованию по завещанию или по закону, умер после открытия наследства, не успев его принять в установленный срок, право на принятие причитавшегося ему наследства переходит к его наследникам по закону, а если все наследственное имущество было завещано - к его наследникам по завещанию (наследственная трансмиссия). Право на принятие наследства в порядке наследственной трансмиссии не входит в состав наследства, открывшегося после смерти такого наследника.
Поскольку ФИО1 не успел принять наследство после сестры ФИО2, право на принятие причитающегося ему наследства перешло к его наследникам, то есть к супруге ФИО14, брак с который был заключен ...г.
Из материалов наследственного дела ... следует, что после смерти ФИО2 к нотариусу с заявлениями о принятии наследства обратились: ФИО14 и ФИО16
28 октября 2022 г. обратившимся наследникам ФИО2 выданы свидетельства о праве на наследство по закону, согласно которым ФИО14 и ФИО16 приняли наследство умершей ФИО2 по ? доле: в виде 95/606 долей в праве собственности на квартиру по адресу: ..., каждый, а также в виде права на денежные средства, находящиеся на счетах Сбербанка, с причитающимися процентами.
Учитывая положения п. 2 ст. 1152 ГК РФ, суд приходит к выводу, что ФИО14 и ФИО16, принявшие часть наследства, считаются принявшими все причитающееся им наследственное имущество.
Тем самым к ФИО14 и ФИО16 перешло в порядке наследования право собственности на 1/3 долю в праве собственности на жилой дом, которая ранее принадлежала ФИО2, то есть по 1/6 доли в праве собственности на жилой дом.
Из материалов наследственного дела ... следует, что после смерти ФИО1 супруга ФИО14 как наследник первой очереди приняла наследство, обратившись в установленный срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
09 ноября 2022 г. ФИО14 выдано свидетельство о праве на наследство по закону в виде автомобиля марки ..., что свидетельствует о совершении ФИО14 действий, с которыми закон связывает принятие наследства ФИО1, в том числе в виде 1/3 доли в праве собственности на жилой дом по адресу: ....
Таким образом, у ФИО14 и ФИО16 в порядке наследования возникло право общедолевой собственности (по 1/2 доле у каждого из наследников) на жилой дом по адресу: ....
Поскольку ФИО2 и ФИО1 при жизни не оформили права собственности на долю в спорном жилом доме в размере по 1/3 доли каждый, перешедшую в порядке наследования по закону после смерти матери ФИО4, причитающиеся им доли подлежат включению в состав наследственной массы после их смерти.
В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Пунктом 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.
Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения.
В случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Если собственник требует возврата своего имущества из владения лица, которое незаконно им завладело, такое исковое требование подлежит рассмотрению по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, а не по правилам главы 59 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 34).
Если имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться с иском об истребовании имущества из незаконного владения приобретателя (статьи 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации). Когда в такой ситуации предъявлен иск о признании недействительными сделок по отчуждению имущества, суду при рассмотрении дела следует иметь в виду правила, установленные статьями 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 35).
Кроме того, в постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21 апреля 2003 года N 6-П указано, что Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает гражданина в выборе способа защиты нарушенного права и не ставит использование общих гражданско-правовых способов защиты в зависимость от наличия специальных, вещно-правовых, способов; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению.
Вместе с тем в этом же постановлении указано, что, когда по возмездному договору имущество приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе обратиться в суд в порядке статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации с иском об истребовании имущества из незаконного владения лица, приобретшего это имущество (виндикационный иск). Если же в такой ситуации собственником заявлен иск о признании сделки купли-продажи недействительной и о применении последствий ее недействительности в форме возврата переданного покупателю имущества и при разрешении данного спора судом будет установлено, что покупатель является добросовестным приобретателем, в удовлетворении исковых требований в порядке статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации должно быть отказано.Поскольку добросовестное приобретение в смысле статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно только тогда, когда имущество приобретается не непосредственно у собственника, а у лица, которое не имело права отчуждать это имущество, последствием сделки, совершенной с таким нарушением, является не двусторонняя реституция, а возврат имущества из незаконного владения (виндикация).
Следовательно, права лица, считающего себя собственником имущества, не подлежат защите путем удовлетворения иска к добросовестному приобретателю с использованием правового механизма, установленного пунктами 1 и 2 статьи 167 ГК РФ. Такая защита возможна лишь путем удовлетворения виндикационного иска, если для этого имеются те предусмотренные статьей 302 ГК РФ основания, которые дают право истребовать имущество и у добросовестного приобретателя (безвозмездность приобретения имущества добросовестным приобретателем, выбытие имущества из владения собственника помимо его воли и др.).
Иное истолкование положений пунктов 1 и 2 статьи 167 ГК РФ означало бы, что собственник имеет возможность прибегнуть к такому способу защиты, как признание всех совершенных сделок по отчуждению его имущества недействительными, т.е. требовать возврата полученного в натуре не только когда речь идет об одной (первой) сделке, совершенной с нарушением закона, но и когда спорное имущество было приобретено добросовестным приобретателем на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок. Тем самым нарушались бы вытекающие из Конституции Российской Федерации установленные законодателем гарантии защиты прав и законных интересов добросовестного приобретателя (пункт 3.1).
Из приведенных положений закона и актов его толкования следует, что зарегистрированное право собственности лица, владеющего имуществом, приобретенным по сделке не у истца, а у другого лица, может быть оспорено истцом путем истребования этого имущества по основаниям, предусмотренным статьей 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, с установлением всех необходимых для этого обстоятельств, в том числе связанных с защитой прав добросовестного приобретателя, и с соответствующим распределением обязанностей по доказыванию.
Кроме того, в пункте 39 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 разъяснено, что, по смыслу пункта 1 статьи 302 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу.
Согласно абз. 3 п. 6 ст. 8.1 ГК РФ приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.
Согласно разъяснениям п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя.
Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Следовательно, при квалификации действий приобретателя имущества как добросовестных или недобросовестных суду следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей в получении необходимой информации и реализующего исключительно законные интересы.
По информации УФНС России по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, налогоплательщиками земельного налога (земельный участок, расположенный по адресу: ...) были следующие лица: с ...г. по ...г. – ФИО16, с ...г. – ФИО18
Материалами дела подтверждается, что ...г. ФИО16 выдано свидетельство ... на право собственности на земельный участок площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства.
На основании вышеуказанного свидетельства на право собственности на землю от ... г. и заявления ...г. произведена регистрация права собственности ФИО16 на земельный участок на основании ст. 12 Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».
Постановлением администрации Устьянского муниципального округа Архангельской области от 2 февраля 2024 г. ... земельному участку с кадастровым номером с кадастровым номером ... присвоен адрес: ..., ....
ФИО16, предоставив в регистрирующий орган технический план здания по состоянию на 28 июля 2023 г. и дубликат свидетельства на право собственности на землю ..., выданного ...г. Малодорской сельской администрацией Устьянского района Архангельской области, зарегистрировал право собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., о чем 2 августа 2023 г. сделана соответствующая запись в Едином государственном реестре недвижимости.
Согласно части 12 статьи 70 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», до 1 марта 2031 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости.
В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 указанного Федерального закона.
Согласно частям 1, 2 статьи 24 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения, в частности, о здании, сооружении, помещении, необходимые для государственного кадастрового учета такого сооружения либо новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера. В техническом плане указываются в том числе новые, необходимые для внесения в ЕГРН сведения о сооружении, которому присвоен кадастровый номер, в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете такого объекта недвижимости.
Из материалов дела следует, что 28 июля 2023 г. кадастровый инженер ФИО10 изготовила технический план здания, находящегося по адресу: ..., в который на основании декларации об объекте недвижимости внесла сведения, указав, что год завершения строительства - ....
Между тем имеющимися в деле доказательствами установлено, что дом построен до ... года.
Согласно постановлению и.о. дознавателя – ст. о/у ГУР ОМВД России «Устьянский» об отказе в возбуждении уголовного дела по факту заявления ФИО14, зарегистрированного КУСП ... от ...г., из показаний ФИО16 установлено, что ФИО16 на протяжении всей жизни был зарегистрирован и проживал по адресу: .... Указанный дом был построен в ... году его родителями, которые также приходились родителями ФИО2 и ФИО1, однако на тот период земельные участки в собственность не оформлялись, поэтому год постройки данного дома в декларации об объекте недвижимости указан ... год. Так как именно в ... году ФИО16 зарегистрировал земельный участок, на котором находится данный дом, в собственность. ...г. ФИО16 зарегистрировал данный дом и поставил его на кадастровый учет. Основанием для регистрации права собственности на дом является свидетельство на право собственности на землю ..., выданное ...г. Малодорской сельской администрацией, поэтому при регистрации указанного дома в документах был поставлен год завершения строительства ... год, поскольку именно в этом году земельный участок перешел в собственность ФИО16
29 марта 2024 г. между ФИО16 (продавцом) и ФИО18 (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, согласно которому продавец обязался продать, а покупатель купить в собственность земельный участок с кадастровым номером ... площадью ... кв.м. по цене ... руб. и находящийся на нем жилой дом с кадастровым номером ... по цене ... руб., расположенные по адресу: ..., ....
Получение ФИО16 денежных средств в размере ... руб. в счет оплаты стоимости передаваемых в собственность покупателя жилого дома и земельного участка подтверждается распиской от ...г.
Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 апреля 2024 г. ФИО18 является собственником земельного участка с кадастровым номером 29... площадью ... кв.м. и находящего на нем жилого дома с кадастровым номером ..., расположенных по адресу: ....
Право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество возникло у ФИО18 на основании договора купли-продажи от 29 марта 2024 г., то есть на основании совершения возмездной сделки.
Таким образом, оценив совокупность представленных суду доказательств, суд приходит к выводу, что ФИО16 распорядился ? долей в праве собственности на спорный жилой дом, принадлежащей ФИО14 как наследнику, принявшему наследство. В результате совершенной сделки по отчуждению жилого дома имущество ФИО14, приобретенное в порядке универсального правопреемства, выбыло из ее владения.
Принимая во внимание положения ст. 302 ГК РФ, суд находит основания для удовлетворения виндикационного иска, поскольку жилой дом был отчужден по возмездному договору купли-продажи лицом, не имеющим права отчуждать принадлежащую ФИО14 долю в праве собственности на жилой дом в д. ..., в результате чего имущество ФИО14 выбыло из ее владения помимо ее воли.
По смыслу разъяснений, приведенных в п. 52 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, решение суда о возврате недвижимого имущества из незаконного владения само по себе является основанием для внесения в ЕГРН записей об отсутствии права собственности ответчика и о праве собственности истца.
Поскольку в настоящее время в ЕГРН внесена запись о праве собственности на спорный жилой дом в отношении ФИО18, право собственности ФИО14 подлежит восстановлению путем признания за ней права собственности на ? долю спорного жилого дома
Согласно статье 37 Земельного кодекса РСФСР при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельными участками. В случае перехода права собственности на строение, сооружение к нескольким собственникам, указанные права на землю переходят, как правило, в размере пропорционально долям собственности на строение, сооружение.
Свидетельство на право собственности на землю постоянного бессрочного пользования ... от 24 декабря 1992 г., выданное ФИО16, никем не оспорено, не признано недействительным, не отменено. ФИО16 на основании данного свидетельства предоставлен земельный участок площадью ... га для ведения личного подсобного хозяйства в д..... Незаконность выдачи указанного свидетельства и регистрация права собственности ФИО16 истцом не оспаривалась.
Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
В соответствии с пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).
В соответствии с пунктом 82 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», суд вправе признать за наследниками право собственности в порядке наследования на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве постоянного (бессрочного) пользования, при условии, что наследодатель обратился в установленном порядке в целях реализации предусмотренного пунктом 9.1 (абзацы первый и третий) статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.
При таких обстоятельствах в удовлетворении иска о признании сделки недействительной следует отказать.
В связи с установлением в ходе судебного разбирательства факта выбытия спорного имущества из владения ФИО14 помимо её воли встречный иск ФИО18, предъявленный в целях защиты её прав как добросовестного приобретателя, не исключает удовлетворение первоначального иска, не обеспечит защиту её прав на спорное имущество.
Кроме того, доводы ФИО18 о том, что она является добросовестным приобретателем, опровергаются совокупностью представленных доказательств, которые свидетельствует о мнимости сделки, совершенной без намерения создать соответствующие сделке правовые последствия и направленные на лишение возможности возврата во владение ФИО14 спорного имущества посредством осуществления для вида её формального исполнения.
В соответствии со ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
В силу п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.
ФИО18 при совершении сделки в отношении жилого дома, действуя с должной степенью осмотрительности, должна была усомниться в праве продавца на отчуждение имущества, должна была выяснить у него сведения о годе постройки дома, проверить такие сведения. ФИО18 проживала ранее в данном доме, была знакома с Р-ными до совершения сделки.
После совершения указанной сделки ФИО18 не вселялась в жилой дом и не пользовалась им, по месту жительства в нем не регистрировались, при этом ФИО18 зарегистрирована по месту жительства: ... ...г. по настоящее время, то есть в другом населенном пункте. Из пояснений сторон следует, что в д.... осталось несколько жилых домов, нет никакой инфраструктуры. ФИО18 пояснила, что ФИО16 планировал переехать по состоянию здоровья в ... в комнату сестры, а летом приезжать в деревню, поэтому за ним сохранено право проживания в доме. Но между ФИО16 и ФИО14 возникли разногласия по поводу пользования комнатами, поэтому он обращался в Северодвинский городской суд.
Согласно ст.551 п.1 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст.558 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
В соответствии со ст.223 п.2 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На основании изложенного, суд полагает правильным прекратить право собственности ФИО18 на ? долю в праве собственности на спорный жилой дом.
Статьей 94 ГПК РФ определено, что к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
Определением суда от 26 марта 2025 г. по делу назначена судебная оценочная экспертиза, ее проведение поручено ООО «...», на разрешение эксперта поставлен вопрос: какова рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером ..., расположенного по адресу: ..., по состоянию на дату проведения экспертизы.
Согласно определению суда от 26 марта 2025 г. судебная оценочная экспертиза назначена по ходатайству представителя истца ФИО14 ФИО15 в связи с тем, что истец считает заключенный между ФИО16 и ФИО18 договор купли-продажи ничтожным и полагает применить к спорным правоотношениям институт неосновательного обогащения, в связи с чем для определения размера требования необходимо установить рыночную стоимость отчужденного недвижимого имущества в виде жилого дома.
Между тем истец ФИО14 правом изменить предмет иска не воспользовалась, требование о неосновательном обогащении не заявила.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек (п. 10).
Таким образом, руководствуясь положениями статей 88, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, разъяснениями, данными в пункте 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", суд исходит из того, что расходы на оплату судебной экспертизы, понесенные истцом, не связаны с подтверждением его правовой позиции, не связаны с рассмотрением заявленных исковых требований, в связи с чем такие расходы не подлежат взысканию с ответчика.
Согласно счету на оплату ... от 13 мая 2025 г. стоимость проведенной судебной оценочной экспертизы составляет ... рублей.
Чеком по операции от 25 марта 2025 г. подтверждается, что стороной истца на депозит Управления Судебного департамента в Архангельской области и НАО зачислена денежная сумма в размере ....
Таким образом, с ФИО14 подлежат взысканию судебные расходы на проведение судебной экспертизы в размере ....
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО14 к ФИО16, ФИО18 о включении долей в праве собственности на дом в состав наследства, о признании договора купли-продажи дома и земельного участка недействительными, признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке наследования, прекращении права собственности на дом и земельный участок удовлетворить частично.
Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, умершего ...г., 1/3 долю жилого дома и 1/6 долю жилого дома, оставшуюся после наследодателя ФИО2, умершей ...г., расположенного по адресу: ....
Истребовать из чужого незаконного владения ФИО18 (паспорт серии ...) ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Признать за ФИО14 (паспорт серии ...) право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
Прекратить право собственности ФИО18 (паспорт серии ...) на ? долю в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ....
В удовлетворении остальной части требований ФИО14 отказать.
В удовлетворении встречного искового заявления ФИО18 к ФИО14, ФИО16 о признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества отказать.
Взыскать с ФИО14 (паспорт серии ...) в пользу ООО «...» (ИНН ...) 40 000 рублей 00 копеек в счет оплаты экспертизы.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Устьянский районный суд.
Председательствующий С.Н. Шерягина
Мотивированное решение изготовлено 15.07.2025.