УИД 66RS0015-01-2023-000607-19

Дело № 2-765/2023

Мотивированное решение составлено 02.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июля 2023 года город Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Емашовой Е.А., при секретаре судебного заседания Жигаловой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени,

Установил:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Асбест» (далее - ООО «УК Асбест») обратилось в Асбестовский городской суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: *Адрес*, зарегистрирована в данном жилом помещении, является пользователем коммунальных услуг. Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома по *Адрес*, в качестве управляющей организации было выбрано ООО «УК Асбест». ООО «УК Асбест» фактически организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, а также начисление и сбор платежей за выполнение работ и оказанные услуги. В жилом помещении по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 Ответчик надлежащим образом не исполняет свои обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг в связи с чем, образовалась задолженность.

Истец, уточнив исковые требования, просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК Асбест» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 52 494,22 руб., за период с *Дата* по *Дата*; пени в сумме 4 255,07 руб. за период с *Дата* по *Дата*, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 929,84 руб.

Представитель истца ООО «УК Асбест» в судебное заседание не явилась, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила возражение по иску, указала, что истец не представил доказательств о том, что именно истец имеет право на управление МКД по адресу: *Адрес* выставлять какие-либо счета на оплату поставленных и потребленных коммунальных услуг.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания была извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о дне судебного заседания был извещен надлежащим образом.

Обозрев материалы гражданского дела *Номер* по заявлению ООО «УК Асбест» о выдаче судебного приказа о взыскании за потребленные жилищно-коммунальные услуги с ФИО1, хранящиеся на судебном участке № 2 судебного района, в котором создан Асбестовский городской суд Свердловской области, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *Адрес*, является ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Согласно справке от *Дата*, составленной МКУ «УЗ ЖКХ г. Асбест», в жилом помещении – квартире по адресу: *Адрес*, зарегистрированы: собственник ФИО1, *Дата* г.р., с *Дата*; сын ФИО2, *Дата* г.р., с *Дата*; сноха ФИО3, *Дата* г.р., с *Дата*; внук ФИО4, *Дата* г.р., с *Дата*.

Из искового заявления, протокола общего собрания собственников многоквартирного дома *Адрес* от *Дата*, представленных договоров, устава, следует, что ООО «УК Асбест» является управляющей организацией многоквартирного *Адрес* и фактически организует предоставление услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, а также начисление и сбор платежей за выполненные работы, и оказанные услуги.

Ответчик обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не выполняет должным образом, оплату стоимости жилищно-коммунальных услуг не осуществляет.

Согласно представленного истцом расчета суммы задолженности, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, за период с *Дата* по *Дата* составляет 52 494,22 руб. Данный расчет ответчиком не оспорен, проверен судом и признан верным.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, несет также бремя содержания: общего имущества собственников, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

При этом, право выбора обращаться ли с исковыми требованиями ко всем солидарным должникам, либо к их части, принадлежит взыскателю.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 7 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям. При этом внесение платы за коммунальные услуги ресурсоснабжающим организациям признается выполнением собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме своих обязательств по внесению платы за коммунальные услуги перед управляющей организацией, которая отвечает перед такими собственниками и нанимателями за предоставление коммунальных услуг надлежащего качества.

В соответствии с положениями ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

В соответствии с ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. (ч.4 с. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации)

С учетом приведенных норм права каждый собственник помещений в здании не обязательно должен заключать отдельный договор управления с управляющей организацией. Для осуществления управляющей организацией функций по управлению общим имуществом собственников достаточно общего решения собственников многоквартирного дома о выборе способа управления управляющей организации и единого договора управления, условия которого утверждены общим собранием собственников.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Также судом установлено, что мировым судьей судебном участка № 2 Асбестовского судебного района Свердловской области ФИО5. вынесен судебный приказ *Номер* о взыскании с ФИО1 в пользу ООО «УК Асбест» задолженности по оплате за жилое помещение, расположенного по адресу: *Адрес*, за период с *Дата* по *Дата* в сумме 110 728,28 руб., пени за период с *Дата* по *Дата* в размере 20 887,96 руб. (л.д.1 дела *Номер*)

Определением исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 2 Асбестовского судебного района Свердловской области ФИО6, от *Дата* судебный приказ по гражданскому делу *Номер* от *Дата* по заявлению ООО «УК Асбест» о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги с должника ФИО1, отменен. (л.д.28, л.д.41 дела *Номер*).

В соответствии с ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Относительно требования о взыскании пени и с учетом предоставленного истцом расчета пени за период с *Дата* по *Дата* в размере 4 255,07 руб., суд полагает, что указанные требования также подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Как установлено в судебном заседании, при подаче заявления о выдаче судебного приказа истец уплатил государственную пошлину в размере 1 916,16 руб. (л.д.4 дело *Номер*); при подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 1 916,16 руб. (платежное поручение *Номер* от *Дата*).

Поскольку требования истца удовлетворены в размере заявленных требований на сумму 56 749,29 руб., с ответчика подлежит возмещение расходов по уплате государственной пошлины в размере 1902,48 руб., а излишне оплаченная государственная пошлина в размере 1 929,85 руб. подлежит возврату истцу в соответствии с отдельным определением.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Асбест» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, <данные изъяты>, собственника жилого помещения, расположенного по адресу: *Адрес*, пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Асбест» (ИНН <***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени в размере 56 749 (пятьдесят шесть тысяч семьсот сорок девять) рублей 29 коп., в том числе:

- 52 494 руб. 22 коп. – задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с *Дата* по *Дата*;

- 4 255 руб. 07 коп. – пени за период с *Дата* по *Дата*.

а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 902 (одна тысяча девятьсот два) руб. 48 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение одного месяца с даты изготовления мотивированного решения.

Судья Асбестовского городского суда Е.А. Емашова