Гр. дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Трифаненковой А.В.,

при секретаре ФИО6

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации муниципального округа Чехов Московской области, СНТ «Лесник» об обязании предоставить равнозначный земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации муниципального округа <адрес>, СНТ «Лесник» об обязании предоставить в собственность равнозначный земельный участок взамен земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с/о Молодинский, СНТ «Лесник», участок 127, мотивируя свои требования тем, что он /истец/ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Ранее, на основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, указанный земельный участок был предоставлен в собственность его /истца/ бабушке - ФИО3, о чем так же было выдано Свидетельство на право собственности №. Имеющиеся у истца графические материалы в отношении планировки СНТ Лесник» не содержат сведений о местоположении и конфигурации участка №, а Администрация не исполнила должным образом свои обязанности по подготовке и/или хранению данных сведений, в связи с чем установить местоположение участка не представляется возможным и истец фактически лишен возможности пользоваться земельным участком.

Истец, ФИО2, в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца, по доверенности ФИО7, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований.

Представитель ответчика Администрации муниципального округа Чехов Московской области, по доверенности ФИО8, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований.

Представитель ответчика, председатель СНТ «Лесник», ФИО9, в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, одновременно пояснив, что земельного участка под № в СНТ не имеется, ФИО10 членом СНТ не являлась.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно выписки из ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

На основании Постановления Главы администрации Чеховского района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, земельный участок с площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> был передан в собственность его бабушке - ФИО3, о чем так же было выдано свидетельство на право собственности №.

Согласно ответа ППК «Роскадастр» по Московской области, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах в отношении спорного объекта недвижимости.

Согласно пояснений представителя истца, имеющиеся у истца графические материалы в отношении планировки СНТ Лесник» не содержат сведений о местоположении и конфигурации участка №, в связи с чем установить местоположение участка не представляется возможным и истец фактически лишен возможности пользоваться земельным участком.

Из пояснений председателя СНТ «Лесник» ФИО9 в СНТ никогда не было участка №, ФИО3 в списках членов СНТ никогда не значилась.

Согласно п. п. 1, 2, 3 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным способом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом «Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных на территориях субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»; 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 40 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом РФ порядке.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Следовательно, лицо, виновное в нарушении прав собственника земельного участка, может быть понуждено решением суда к исполнению обязанности в натуре, в том числе и путем предоставления равноценного земельного участка.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ФИО2, указывает, что в связи с отсутствием в Администрации муниципального округа Чехов сведений о местоположении и конфигурации спорного земельного участка, имеются основания он /истец/ имеет право на предоставление равноценного земельного участка на основании решения суда.

Однако с данным доводом истца суд не может согласиться по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и полноценного возмещения.

Согласно пп. 1 п. 1 и п. 4 ст. 63 ЗК РФ изъятие земельных участков, в том числе путем их выкупа, для государственных или муниципальных нужд осуществляется после предоставления по желанию лиц, у которых изымаются, в том числе выкупаются, земельные участки, равноценных земельных участков.

Собственнику земельного участка при изъятии его для государственных или муниципальных нужд наряду с гарантиями, предусмотренными пунктами п. 1 и п. 2 настоящей статьи, должна быть возмещена рыночная стоимость земельного участка, если ему не предоставлен бесплатно в собственность равноценный земельный участок.

В соответствии со ст. 39.1 ЗК РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Вместе с тем, в материалах дела не имеется каких-либо доказательств, позволяющих сделать вывод о том, что земельный участок истца определялся на местности.

Иск об обязании предоставить в собственность равноценный земельный участок взамен утраченному является исключительным способом защиты и подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством, то есть такой способ защиты прав может быть использован только в том случае, если земельный участок истца определен на местности и участок изъят для государственных, муниципальных нужд.

Сведений о том, что земельный участок истца изымался для государственных или муниципальных нужд в материалах дела не имеется.

Решений федерального органа исполнительной власти, органа исполнительной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в отношении земельного участка истца не принималось.

При этом, истец ФИО2 не лишен права обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о согласовании месторасположения земельного участка, предоставив схему расположения испрашиваемого земельного участка с указанием координат поворотных точек.

Доказательств того, что ответчик Администрация муниципального округа Чехов каким-то образом нарушил права истца, как собственника земельного участка, суду не представлено, равно как и сведений о том, что истцу отказано в согласовании границ земельного участка.

С учетом установленных по делу обстоятельств и вышеприведенных норм закона, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2

Кроме того, суд полагает, что истец не лишен возможности установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, согласовать схему расположения земельного участка с органом местного самоуправления.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации муниципального округа <адрес>» об обязании предоставить в собственность равнозначный земельный участок взамен земельного участка с КН №, площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

<данные изъяты>

<данные изъяты>