Дело №

16 января 2025 года

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Лифановой О.Н.,

при секретаре Затолокиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО "ЖКС № № Московского района" о разделе лицевого счета, об определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ООО "ЖКС № № Московского района" об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, в равных долях, то есть следующим образом: истец - 1/2 доли, ответчик - 1/2 доли; а также об обязании ООО "ЖКС № № Московского района" заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по указанной квартире в равных долях.

В обоснование иска указано, что решением суда от ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком признано право собственности на ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, однако, право собственности по настоящее время за ним не зарегистрировано, в квартире не проживает с 2017 года. При этом другая ? доли принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Поскольку между собственниками не достигнуто соглашение, управляющей организацией было отказано в удовлетворении заявления о разделе лицевого счета на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась судом надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании исковые требования поддерживала в полном объеме.

Ответчик ФИО2 извещался судом о времени и месте судебного разбирательства по последнему известному суду месту постоянного жительства, однако в судебное заседание не явился, возражений на иск, а также каких-либо ходатайств не заявил, сведений об уважительных причинах неявки суду не представил. Судебное извещение, направленное в адрес ответчика, возвратилось в адрес суда по истечении срока хранения в почтовом отделении связи.

Ответчик ООО "ЖКС № № Московского района" в судебное заседание также не явилось, согласно уведомлению о вручении заказного почтового отправления с почтовым идентификатором № судебное извещение получено адресатом ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разъяснениям, данным Пленумом Верховного Суда РФ в пп.67,68 Постановления от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Принимая во внимание, что извещавшиеся надлежащим образом ответчики об отложении судебного разбирательства не просили, суд на основании ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о наличии оснований для рассмотрения дела в отсутствие истца, представившего все необходимые для рассмотрения дела по существу доказательства, а также ответчиков, поскольку последние не сообщили об уважительных причинах своей неявки.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из них в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации /далее - ГК РФ/ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В соответствии с ч. 2 ст. 247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно статье 30 Жилищного кодекса Российской Федерации /далее ––ЖК РФ/ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Перечень лиц, имеющих обязанность осуществлять внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги получателю такой платы, установлен частью 2 статьи 153 ЖК РФ, в частности к таким лицам относятся собственники жилого помещения.

Как следует из материалов дела, решением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел совместно нажитого имущества между ФИО2 и ФИО1, за ФИО2 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру: расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. №; за ФИО1 признано право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована общая долевая собственность, ? ФИО1 на спорную квартиру, при этом право собственности ответчика по настоящее время не зарегистрировано.

В соответствии со справкой о регистрации по форме 9 ФИО2 зарегистрирован в качестве собственника в жилом помещении, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кв. №

При этом, как следует из искового заявления ответчик плату за жилое помещение и коммунальные услуги не вносит, с 2017 года не проживает в квартире, данные обстоятельства в ходе разбирательства по делу ответчиком не оспаривались.

Управление многоквартирным домом № литера А по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>. осуществляет ООО «ЖКС № № Московского района», таким образом, плата за содержание и ремонт жилого помещения, а также плата по отдельным видам коммунальных услуг взимается данной управляющей организацией.

В ответе на обращение ООО «ЖКС № № Московского района» сообщило, что разделение лицевого счета между долевыми собственниками возможно на основании соответствующего соглашения, в случае отказа от заключения соглашения данные требования могут быть рассмотрены в судебном порядке.

Поскольку соглашение о разделении лицевого счета между собственниками квартиры достигнуто не было, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, литера А, кв. №, в равных долях, то есть следующим образом: истец - 1/2 доли, ответчик - 1/2 доли; а также обязать ООО «ЖКС № № Московского района» заключить с ФИО1 и ФИО2 отдельные договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире в равных долях.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.п.26,27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает у собственника с момента возникновения права собственности на такое помещение /пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ/.

Сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение /статья 249 ГК РФ/.

По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В связи с тем, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по ее содержанию и сохранению /ст. 249 ГК РФ/, долевые собственники жилого помещения вправе требовать определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг. Для этого стороны могут обратиться в управляющую компанию (ТСЖ, ресурсоснабжающую организацию) с соответствующим заявлением /ч. 5, 6.1, 7, 7.1 ст. 155 ЖК РФ/.

В силу разъяснений, изложенных в «Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года» (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 07.03.2007), исходя из смысла ст.ст. 249 ГК РФ и 155 ЖК РФ, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом изложенного, исходя из того, что соглашение об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа между собственниками жилых помещений не достигнуто, истец не согласен производить оплату в полном объеме по одному платежному документу, учитывая, что ответчик в квартире не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, истец, являющийся одним из сособственников, вправе обратиться в суд с требованиями о заключении с ним отдельного соглашения по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа, поскольку порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливается пропорционально долям в праве собственности, с учетом того, что истцу принадлежит ? доли в праве собственности на жилое помещение, ответчику - ? доли, то суд считает возможным удовлетворить требования ФИО1 об определении порядка и размера участия собственников в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, кв. №, пропорционально долям в праве собственности следующим образом: ФИО1 в размере 1/2 доли, ФИО2 в размере 1/2 доли.

Нормами жилищного и гражданского законодательства не установлен запрет на определение порядка участия в оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по счетам - квитанциям, выставляемым управляющей компанией.

Вступившее в законную силу решение суда о порядке и размере участия в расходах по оплате жилого помещения и коммунальных услуг будет являться основанием для выставления отдельного платежного документа участнику долевой собственности на жилое помещение пропорционально размеру его доли организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом, в данном случае ООО «Жилкомсервис № № Московского района», которому в целях исполнения решения суда надлежит заключить с каждым сособственником отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально их доле в праве общей долевой собственности на квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1, паспорт № и ФИО2, паспорт № в оплате жилого помещения и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> кв. №, следующим образом: ФИО1 – 1/2 доли; ФИО2 – 1/2 доли.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 31.03.2025

Судья: