Решение по делу № 2-1263/2025 от 09.06.2025 | Московский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

УИД 16RS0048-01-2025-001355-24

Дело №2-1263/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2025года РТ, <...>

Московский районный суд г.Казани в составе председательствующего судьи Загидуллиной А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Галеевой С.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании денежных средств,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО1 заключен договор социальной ипотеки №. Во исполнение условий договора, истец передал ответчику жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, являющийся актом приема-передачи квартиры.

Истец указывает, что условиями договора предусмотрена обязанность ответчика ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 59300 рублей, срок рассрочки внесения задатка ответчиком составляет 72 месяца. Обязанностью ответчика является ежемесячная оплата стоимости 0,46692859 кв. м квартиры, исходя из стоимости одного квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

ДД.ММ.ГГГГ по заявлению ответчика было заключено дополнительное соглашение об увеличении срока рассрочки внесения сумм задатка, с выдачей нового графика к договору на 180 месяцев. Обязанность ответчика, согласно условиям дополнительного соглашения, является ежемесячная оплата стоимости 0,1867714353 кв.м. квартиры, исходя от стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью ответчиков в соответствии с условиями договора является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры. К протоколу выбора ответчиком выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв. м на 7% годовых и размере ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от 2 августа 2007 года N 366.

Указывает, что ответчик в нарушение условий договора и норм, действующего законодательства не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчик должен был выкупить 11,5578275822 кв. м, а фактически выкупили 7,449983396 кв. м, то есть планово не выкупленными остаются 4,1078441862 кв. м.

Считает, что таким образом за ответчиком числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 295139,58 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (4,1078441862) на текущую цену 1 квадратного метра (71847,80 рублей).

При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствие с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ N 366.

Кроме того, указывает, что согласно условий договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права пользования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период использования невыкупленных квадратных метров. Просроченная задолженность ответчика по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 4263,77 рублей.

Согласно расчету истца, сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 299403,35 рублей, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 46569,03 рублей.

Просит взыскать с ответчика в пользу истца текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 299403,35 рублей с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46569,03 рублей; государственную пошлину в размере 11149,31 рублей.

Представитель истца Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещался, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещался.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между НО "Государственный жилищный фонд при Президенте РТ" и ФИО1 был заключен договор социальной ипотеки N1658006243 (участия гражданина в "выборе будущей собственной квартиры" с целью получения права ее использования и паенакопления в целях получения в собственность).

Согласно условий данного договора согласно раздела 3 договора гражданин обязан внести сумму задатка (п. 3.1.1.), ежемесячно увеличивать сумму задатка (п. 3.1.7.), ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров, путем равномерного внесения самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ составлен протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к договору № ответчиком выбрана квартира по адресу: 423458<адрес> стоимость одного квадратного метра составляет 59 300 рублей, площадь квартиры по данным технической инвентаризации составляет 39,2 кв. м, количество неоплаченных квадратных метров составляет 33,61885835 кв. м.

Согласно разделу 6.2,6.3 протокола выбора, срок рассрочки внесения суммы задатка составляет 72 месяца; указано о наличии обязанности по ежемесячной оплате стоимости 0,46692859 кв. м исходя из стоимости 1 квадратного метра с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров.

При этом в силу п. 7.1 протокола выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры на дату подведения итогов составляет 7%.

Согласно части 1 статьи 323 Гражданского кодекса Российской Федерации солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

Согласно расчетам истца по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ остаток основного долга составляет 295 139,58 рублей, процентов – 46 569,03 рублей, просроченная задолженность по задатку на приобретение права использования – 4 263,77 рублей.

В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, данных об исполнении ответчиком обязательств перед истцом суду не представлено, как не представлено ошибочности расчетов истца, либо контррасчета.

При таких обстоятельствах суд считает, что заемщиком нарушены условия договора займа. Нарушение заемщиком условий договора об обязанности ежемесячного возврата очередной части займа является существенным, поскольку влечет для истца ущерб, что он в значительной степени лишается тех доходов, на которые вправе был рассчитывать при заключении договора. Исходя из того, что надлежащим образом обязательства по своевременному возврату займа и уплате процентов ответчиком, который принял на себя ответственность по договору, не исполняются, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания основного долга и процентов. Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательства по возврату денежных средств, в ходе разбирательства дела не установлено.

Согласно пункта 3 Порядка определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке (утв. Постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 2 августа 2007 г. N 366) начальная стоимость 1 кв. метра приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией. Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке суммы задолженности в размере 299 403,35 рублей (295 139,58+4 263,77) с последующей индексацией суммы долга - увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно подлежит удовлетворению.

По изложенным обстоятельствам суд также находит законным и обоснованным требование истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 569,03 рублей.

Доводы ответчика о финансовых трудностях не могут являться основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно абз.2 п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 11149,31 рублей, что подтверждается платежным поручением (л.д. 23).

Так как требования истца судом удовлетворены в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 11149,31 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН <***>) задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 299 403,35 рублей с последующей индексацией суммы долга, а именно: с увеличением суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 46 569,03 рублей; расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 149,31 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.

Мотивированное решение изготовлено 9 июня 2025 года.

Судья Московского

районного суда г. Казани Загидуллина А.А.