копия
Дело № 2-223/2026
УИД 32RS0004-01-2025-001941-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года г. Брянск
Володарский районный суд города Брянска в составе председательствующего судьи Фещуковой В.В., при секретаре судебного заседания Барановой В.И., с участием истца Г.М.В., представителя истца Г.А.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Г.И.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж,
установил:
Истец Г.И.В.обратился с иском в суд к ответчику Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж №...., общей площадью 23,5 кв.м., площадь застройки 26,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>, ссылаясь на то, что на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №...."О приеме в члены гаражных обществ и выделении им земельных участков для строительства гаражей боксового типа в ГО №.... по <адрес>", истцу был выделен земельный участок под строительство гаража боксового типа на котором возведен гараж №...., общей площадью 23,5 кв.м. Истец пользуется гаражом, он соответствует строительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки, не нарушая права и законные интересы третьих лиц, не создавая угрозы жизни и здоровью граждан. Право собственности истца на гараж в установленном порядке не зарегистрировано в связи с отсутствием документов о постановке гаража на технический учет, постановке на кадастровый учет земельного участка.
Просил суд признать право собственности на гараж №...., общей площадью 23,5 кв.м., площадью застройки 26,5 кв.м. находящийся по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>.
Истец Г.И.В., его представитель Г.А.М. в судебном заседании исковые требования и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен о дате и месте слушания дела.
Третье лицо представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, в заявлении просил дело рассмотреть без участия представителя, оставил разрешение спора на усмотрение суда.
Третьи лица представителем Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ТСН ГО №.... <адрес> в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса согласно ст. 167 ГПК РФ.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что в соответствии с распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ№.... "О приеме в члены гаражных обществ и выделении им земельных участков для строительства гаража боксового типа в ГО №.... по <адрес>" Г.И.В., проживающему по <адрес> гаражном обществе №.... по <адрес> разрешено строительство кирпичного гаража боксового типа размером 6х4 на земельном участке №.....
Истцом был возведен гараж №.... на отведенном ему для этой цели земельном участке, однако здание гаража в Управлении Росреестра не зарегистрирован.
С ДД.ММ.ГГГГ Г.И.В. добросовестно пользуется гаражом, оплачивает членские взносы в ГО №.....
Согласно техническому паспорту ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация", по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ площадь застройки гаража №.... в ГО №.... по <адрес> составляет 26,5 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 23,5 кв.м.
Согласно постановлению Пленума N 44 правовое регулирование отношений, связанных с возведением (созданием) на земельном участке объектов недвижимого имущества, осуществляется нормами гражданского, земельного, градостроительного, водного, лесного и иного законодательства. Собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их реконструкцию или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются собственниками и иными правообладателями земельных участков при условии соблюдения правового режима земельного участка, а также законодательства о градостроительной деятельности, требований технических регламентов, экологических требований, санитарно-гигиенических правил и нормативов, требований пожарной безопасности и иных требований, предусмотренных законодательством. Возведение (создание) здания, сооружения с нарушением установленных законодательством требований может свидетельствовать о самовольности такой постройки (пункт 1).
Самовольной признается постройка при наличии хотя бы одного из следующих признаков: возведение (создание) на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, возведение (создание) на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта на дату начала его возведения и на дату выявления постройки, возведение (создание) без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений, если требование о получении соответствующих согласований, разрешений установлено на дату начала возведения и является действующим на дату выявления постройки, возведение (создание) с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если такие нормы и правила установлены на дату начала возведения постройки и являются действующими на дату ее выявления. Данный перечень признаков самовольной постройки является исчерпывающим (пункт 2).
В соответствии с положениями пункта 3 настоящей статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на нее (ст. 10 ГК РФ)
Таким образом, юридически значимыми условиями для признания права собственности на самовольное строения являются: владение земельным участком на котором возведена постройка; соответствие постройки требованиям нормативных и технических документов для безопасной эксплуатации объекта. Спорный гараж возведен на отведенном для этой цели земельном участке на основании соответствующего решения органа исполнительной власти о строительстве гаражей в ГО №.... по <адрес>, истец является членом ГО №...., гараж построен им за личные денежные средства, его право на возведенный гараж на земельном участке не оспорено и не было отменено в установленном законом порядке.
Согласно техническому заключению специалиста ООО "Проф-проект" ФИО3 по результатам технического обследования здания гаража, расположенного в блоке гаражей по адресу: <адрес>, тер. ГО №.... по <адрес>, гараж б/н (условный №....) установлено, что техническое состояние строительных конструкций (несущих ограждающих конструкций, покрытия) - работоспособное. Гараж возведен в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, техническими условиями и нормативными документами по пожарной безопасности, санитарно - эпидемиологическими нормами, а также нормативными документами по обеспечению экологической безопасности и эксплуатации объекта, не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и может эксплуатироваться в соответствии со своим функциональным назначением с показателями: общая площадь - 23, 5 кв.м, площадь застройки -26,5 кв.м.
Как следует из фотоматериалов, приложенных к заключению, усматривается, что гараж возведен на одной линии с фасадами соседних гаражей. При этом, каких-либо претензий со стороны рядом находящихся владельцев гаражей к истцу заявлено не было.
Таким образом, месторасположение данного гаражного бокса не создает препятствий и не нарушает права и законные интересы других лиц на пользование необходимыми объектами общего пользования в соответствии с градостроительными нормативами, при этом каких-либо объектов общего пользования на земельном участке, где расположен гараж истца, не имеется. Доказательств обратного стороной ответчика не представлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования Г.И.В. к Брянской городской администрации о признании права собственности на гараж, удовлетворить.
Признать право собственности Г.И.В. ( паспорт №.... №....) на гараж №...., общей площадью 23,5 кв.м. (площадью застройки 26, 5 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>, ГО №.... по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме в Брянский областной суд через Володарский районный суд <адрес>.
Председательствующий судья подпись В.В. Фещукова
Копия верна:
Судья В.В. Фещукова
Секретарь судебного заседания В.И. Баранова
Резолютивная часть оглашена ДД.ММ.ГГГГ.
Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.