Дело № 2-1-3584/2023
УИД 40RS0001-01-2023-001861-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 октября 2023 года город Калуга
Калужский районный суд Калужской области в составе:
председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,
при ведении протокола помощником судьи ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области о взыскании материального ущерба, причиненного залитием,
УСТАНОВИЛ:
16 февраля 2023 года ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области, уточнив требования с учетом проведенной по делу экспертизы, просила взыскать с ответчика стоимость движимого имущества, аналогичного поврежденному при заливе, в размере 13026 рублей 66 копеек, рыночную стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 81203 рубля 76 копеек, расходы по оплате оценки в размере 6000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3232 рубля 40 копеек, указав в обоснование требований, что в период с 01 февраля 2022 года по 06 февраля 2022 года с кровли дома произошло залитие принадлежащей ей на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Причиной протечек явились работы по проведению капитального ремонта кровли крыши многоквартирного дома.
Истица ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области по доверенности ФИО2, против удовлетворения заявленных требований возражала, при этом сумму ущерба по проведенной по делу экспертизы не оспаривала.
Представители третьих лиц ООО УО «Черёмушки», ООО «Ризалит», Фонда поддержки строительства доступного жилья в <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежаще.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии с п. 1 ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда (п. 2 ст. 1064 ГК РФ).
В соответствии со ст. 182 Жилищного кодекса РФ, региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.
Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Управление многоквартирным домом на момент возникновения спорных отношений осуществляло ООО УО «Черёмушки».
Согласно ст. 166 ЖК РФ перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, который сформирован исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, включает в себя, в том числе, ремонт крыши.
Судом установлено, что на основании договора о проведении капитального ремонта №№/71-Эа/18-с от 23 мая 2018 года в многоквартирном <адрес> проводились работы по капитальному ремонту кровли. Заказчиком работ выступал региональный оператор – Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области. Подрядчиком – Фонд поддержки строительства доступного жилья в Калужской области.
Согласно пункту 7.4 данного договора, гарантийный срок на выполнение работ составляет 5 лет с даты подписания акта о приемке выполненных работ по форме №КС-2.
ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по капитальному ремонту кровли многоквартирного <адрес>
Судом установлено и стороной ответчика не оспаривалось, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ с кровли дома произошло залитие принадлежащей истице на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес> подтверждается актом обследования от 03 февраля 2022 года.
В результате залития было повреждено имущество истицы.
30 декабря 2022 года экспертами ООО «ОВАЛОН» было подготовлено экспертное заключение №, в котором зафиксированы повреждения имущества истца.
Таким образом, именно в связи с проведением указанного капитального ремонта кровли многоквартирного дома был причинен ущерб принадлежащего истице жилому помещению.
Согласно п. п. 4, 6 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан контролировать качество и сроки оказания услуг и (или) выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и (или) работ требованиям проектной документации; нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений. В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.
В соответствии с ч. 1 ст. 188 ЖК РФ убытки, причиненные собственникам помещений в многоквартирных домах в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения региональным оператором своих обязательств в соответствии с данным кодексом и принятыми в соответствии с ним законами субъектов Российской Федерации, подлежат возмещению в соответствии с гражданским законодательством.
Вместе с тем ч. 6 ст. 182 ЖК РФ установлена ответственность регионального оператора за действия привлеченного им для осуществления капитального ремонта подрядчика.
Из приведенных выше норм права следует, что жилищным законодательством установлены разные виды ответственности регионального оператора перед собственниками помещений в многоквартирном доме: ответственность за неисполнение своих обязательств (ч. 5 ст. 178, ч. 1 ст. 188 ЖК РФ), при которой региональный оператор отвечает за собственное противоправное поведение как сторона, нарушившая обязательство, и ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором (ч. 6 ст. 182 ЖК РФ), при которой в силу прямого указания в законе ответственность регионального оператора возникает за действия (бездействие) третьих лиц, не являющихся стороной обязательства, возникающего между региональным оператором и собственниками помещений при организации проведения капитального ремонта общего имущества дома.
Таким образом, обязанность по возмещению вреда, причиненного собственникам помещений в многоквартирном доме вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, региональным оператором прямо предусмотрена законом.
Согласно статьям 15, 393, 400 ГК РФ, убытки должны возмещаться в полном объеме, если право на полное возмещение убытков не ограничено законом или договором (ограниченная ответственность).
Поскольку частью 6 статьи 182 ЖК РФ ограничение ответственности регионального оператора за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором, не установлено, региональный оператор отвечает за действия подрядной организации перед собственниками в соответствии с принципом полного возмещения убытков.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 9 ГК РФ, устанавливающего, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, выбор одного из предусмотренных законом способов защиты нарушенного права принадлежит тому лицу, чье право нарушено.
В данном случае спор возник по вопросу возложения ответственности на регионального оператора за действия подрядной организации, ненадлежащим образом исполнившей обязательство по проведению капитального ремонта кровли спорного дома.
Истицей заявлены требования именно к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области.
Учитывая объем заявленных требований, предмет и основания иска, суд приходит к выводу о том, что ответственность перед истицей за последствия ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядной организацией, привлеченной региональным оператором, в силу закона должен нести региональный оператор Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Калужской области.
Кроме того, вступившим в законную силу решением Калужского районного суда Калужской области от 07 сентября 2022 года по делу по иску ФИО3 к Фонду капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области о возмещении ущерба, причиненного залитием, исковые требования удовлетворены частично, постановлено:
взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Калужской области (ИНН <***>) в пользу ФИО3 (паспорт №) в возмещение ущерба 76971 руб., расходы на проведение оценки ущерба в размере 8000 руб., расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 руб.;
взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 2509 руб.
Указанным решением суда установлено, что обязанность по возмещению вреда, причиненного собственникам помещений в многоквартирном доме вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, региональным оператором прямо предусмотрена законом.
В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
На основании вышеизложенного исковые требования о взыскания с ответчика суммы ущерба, причиненного по вине фонда, суд признает обоснованными.
Истицей представлен отчет №, подготовленный ООО «ОВАЛОН», согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ квартиры истца составляет 101620 рублей.
За составление отчета об оценке истцом оплачено 6 000 рублей.
Представителем ответчика Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> с целью определения стоимости восстановительного ремонта квартиры истца было заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы.
Согласно заключению судебной экспертизы №, подготовленному экспертами ООО «ИРИС», рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в результате залития, имевшего место с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, по ценам Калужского региона, на дату проведения экспертизы составляет: без износа отделочных материалов - 81203, 76 руб., с учетом износа отделочных материалов - 79825, 64 руб.; стоимость движимого имущества, аналогичного поврежденному при заливе, без учета износа, по ценам Калужского региона, на дату проведения экспертизы составляет 13026, 66 руб.
Определяя размер причиненного истцу ущерба в результате повреждения квартиры, суд полагает необходимым исходить из выводов проведенной по делу судебной экспертизы.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию рыночная стоимость восстановительного ремонта жилого помещения в размере 81203, 76 руб., стоимость движимого имущества, аналогичного поврежденному при заливе, в размере 13026,66 руб., а всего 94230 рублей 42 копейки.
В соответствии со статьями 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в пользу истца понесенные им по делу и подтвержденные документально расходы на проведение оценки ущерба в размере 6 000 рублей.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Взыскать с Фонда капитального ремонта многоквартирных домов <адрес> (ИНН <***>) в пользу ФИО1 материальный ущерб в сумме 94230 рублей 42 копейки, расходы по оплате оценки в размере 6 000 рублей, расходы по уплате государственной пошлины 3027 рублей.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Калужский областной суд через Калужский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий О.И. Илюшкина
Мотивированное решение
составлено ДД.ММ.ГГГГ.