Дело № 2-307/2023 Санкт-Петербург

78RS0002-01-2022-002414-15

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2023 года

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Доброхваловой Т.А.,

при секретаре Бондаренко П.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о защите прав потребителя,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчику, с учетом уточнений исковых требований, просил взыскать с ответчика в свою пользу расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойку по день фактического исполнения обязательства, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф, указывая на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору участия в долевом строительстве № от 2 июля 2019 года, а именно передачу квартиры с недостатками; а также отказ от удовлетворения требований истца об устранение выявленных недостатков квартиры.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика представил суду возражения относительно исковых требований, порядка расчета истцом неустойки исходя из 3%, применении положений ст. 333 ГК РФ.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, в связи с чем в силу ст. 167 ГПК РФ судом определено о рассмотрении дела в отсутствие данных лиц.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения сторон, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 2 июля 2019 года между ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» (далее – застройщик) и ФИО2 (далее – участники долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект, названный в разделе 1 Договора, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участнику долевого строительства соответствующий объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта (п. 2.1 Договора) (л.д. 22).

Пунктом 2.3 Договора установлено, что основные характеристики квартиры, в том числе в части наличия отделки и оборудования определяются в Приложениях № 1 и № 2 к Договору.

Приложением № 1 к Договору установлены основные характеристики объекта долевого строительства (квартиры): проектный номер №, количество комнат 2, этаж №, секция №, проектная площадь, включающая площади балконов и/или лоджий 52,6 кв.м, общая площадь 51,1 кв.м. Кроме того, Приложение №1 к Договору содержит перечень отделки объекта долевого строительства (л.д. 33).

Пунктом 2.4 Договора предусмотрено, что застройщик передает участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 31 декабря 2020 года.

Цена договора согласована сторонами в пункте 3.1 Договора и Приложении № 3 к Договору и составляет 4 946 020 рублей (л.д. 35).

26 октября 2020 года квартира передана истцу (л.д. 36).

Квартира была передана со строительными дефектами, для определения недостатков объекта долевого строительства и стоимости их устранения, истец обратился в экспертное учреждение, согласно выводам заключения технического специалиста ООО «Профлидер» от 21 декабря 2021 года в результате проведения исследования, были выявлены существенные нарушения, стоимость выполнения работ и услуг, необходимых для устранения выявленных недостатков составляет 960 612 рублей (Т.1, л.д. 158).

В соответствии с п. 5.3 Договора гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет с даты подписания уполномоченным органом разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, при этом гарантийный срок для технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта долевого строительства, составляет три года со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства; гарантийный срок материалов, оборудования и комплектующих предметов квартиры заводского изготовления соответствует гарантийному сроку, установленному изготовителем и начинает исчисляться с момента, установленного изготовителем. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта (включая переустройство, перепланировку), проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.

14 января 2022 года истец обратился к ответчику с претензией о выплате стоимости расходов на устранение недостатков, которая получена последним 14 января 2022 года, однако оставлена без удовлетворения (л.д. 6-8).

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика стоимости расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу положений статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям (часть 1).

В случае если объект долевого строительства построен (создан) с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок, соразмерного уменьшения цены договора, возмещения своих расходов на устранение недостатков (часть 2).

На основании частей 5 и 6 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования по устранению выявленных недостатков в течение гарантийного срока, который составляет не менее пяти лет.

Частью 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В ходе разбирательства дела по ходатайству представителя ответчика, определением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 1 июня 2022 года назначена строительно-техническая экспертиза, производство экспертизы поручено экспертам ЧЭУ «Городское учреждение судебной экспертизы» (Т.2, л.д. 28-30).

Согласно заключению экспертов № от 7 марта 2023 года в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, имеются недостатки, возникшие в результате нарушений ответчиком условий договора, требований строительных норм и правил, а также обязательных требований.

Стоимость ремонтных работ необходимых для ликвидации недостатков, являющихся строительными дефектами, которые имеются в спорной квартире, составляет в текущих ценах 757 571 рубль (Т.2, л.д. 56).

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО1 данное заключение подтвердила, также экспертным учреждением были устранены недостатки экспертного заключения в части отсутствия документов о поверке использованного оборудования.

С учетом изложенных обстоятельства, судом принято указанное экспертное заключение как относимое и допустимое по делу доказательство, поскольку экспертиза проведена с соблюдением установленного процессуального порядка, лицами, обладающими специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов, эксперты имеют необходимую квалификацию, предупреждены об уголовной ответственности, экспертиза содержит исследование представленных материалов, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопрос.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, на основании объяснений сторон и представленных письменных возражениях, фактических обстоятельств дела, приходит к выводу, что в спорной квартире имеются недостатки, возникшие в результате нарушений условий Договора участия в долевом строительстве от 2 июля 2019 года, требований строительных норм и правил, и следовательно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, необходимые для устранения недостатков, в размере 757 571 рубль.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки за нарушение сроков устранения недостатков, суд учитывает следующее.

В соответствии с ч. 1, ч. 2, ч. 8 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

Частью 1 ст. 23 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" установлено, что за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Претензия, направленная истцом о возмещении расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, получена ООО "Главстрой-СПБ Специализированный застройщик» 14.01.2022, следовательно, размер неустойки за период с 24.01.2022 по 11.02.2022 составит 143 938 рублей 49 копеек (757571 х 19 х 1%).

Положения ч. 1 ст. 23 Закона РФ "О защите прав потребителей", устанавливающие размер неустойки за каждый день просрочки не содержит условий, ограничивающих общий размер неустойки, что имеет целью побудить изготовителя или продавца товара, как профессионального участника рынка надлежащим образом исполнять свои обязательства, и направлено на защиту прав потребителя, как менее защищенной стороны договора.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании ст. 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Из материалов дела усматривается, что в возражениях на исковое заявление ответчиком было заявлено о несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушенного обязательства и применении ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает, что взыскание в пользу истца неустойки по день фактического исполнения обязательства по возмещению расходов на устранение недостатков квартиры, влечет избыточное и неосновательное обогащение истца, и с учетом положений ч. 1 ст. 333 ГК РФ считает необходимым огранить размер заявленной неустойки периодом до 11 февраля 2022 года, суммой в размере 143 938 рублей 49 копеек.

В соответствии со статьи 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку в ходе рассмотрения дела установлен факт нарушения прав дольщика как потребителя, то суд полагает обоснованным требование о взыскании компенсации морального вреда. С учетом фактических обстоятельств дела, длительности неисполнения ответчиком принятых на себя обязательств по договору, характера причиненных истцам страданий, суд полагает, что в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 рублей.

Пунктом 6 статьи 13 Закона «О защите прав потребителей» предусмотрено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом изложенного, а также положений ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 350 000 рублей, поскольку иной размер штрафа будет несоразмерен последствиям неисполнения обязательства по досудебному удовлетворению требований потребителя.

Согласно ч.3 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика пропорционально удовлетворенным требованиям в доход государства. Таким образом, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 215 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в пользу ФИО2 расходы на устранение недостатков объекта долевого строительства в размере 757 571 рубль, неустойку в размере 143 938 рублей 49 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф в размере 350 000 рублей.

В остальной части в иске отказать.

Взыскать с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 12 215 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: Т.А.Доброхвалова

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июля 2023 года.