Дело № 2 –847/2022
УИД № 44RS0005-01-2022-001319-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
21 декабря 2022 года.
Буйский районный суд Костромской области в составе:
судьи Прыгуновой Ю.С.,
при секретаре Лебедевой Е.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным;
установил:
ФИО1 обратилась в Буйский районный суд с иском к администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, мотивируя требования следующими обстоятельствами.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора Продавец продал, а Покупатель приобрел жилой дом и земельный участок за <данные изъяты> рублей.
Денежные средства за покупку объектов недвижимости, были переданы Истцом ФИО2 в день подписания договора купли – продажи – ДД.ММ.ГГГГ лично, наличными денежными средствами.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, в Управление Россреестра за государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости не успели.
ФИО2 болел, у него было обнаружено онкологическое заболевание. Поскольку у ФИО2 не было близких родственников, ФИО1 по-соседски помогала ФИО2, присматривала за домом, готовила еду, убиралась, топила печь, делала уколы.
Предчувствуя, что скоро умрет, ФИО2 предложил ФИО3 купить ей, принадлежавший ему жилой дом и земельный участок, а на деньги от продажи его похоронить. О том, что между ФИО2 и ФИО1 была совершена сделка купли – продажи и о всех договоренностях, знали единственные родственники ФИО2, двоюродный брат ФИО4 и двоюродная сестра ФИО5
На основании изложенного в иске ФИО1 просит суд признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель», заключенным (состоявшимся).
При подготовке дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области.
ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по доводам, изложенным в иске. Пояснила, что ФИО2 знает с детства. ФИО2 болел онкологическим заболеванием, ФИО3 делала ему обезболивающие уколы и перевязки. ФИО2 жил один, не был женат. Дом ФИО2 сам предложил ФИО3 купить, а на деньги от продажи, пожелал, чтобы его похоронили. Договор не зарегистрировали, поскольку ФИО2 плохо себя чувствовал, лежал.
Представитель Администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района Костромской области в судебное заседание не явился, извещены. Представили ходатайство с просьбой рассматривать дело в отсутствие их представителя, возражений по существу иска не представлено.
Третье лицо ФИО4 согласен с исковыми требованиями. Пояснил, что является двоюродным братом ФИО2 Родители ФИО2 умерли, женат он не был, детей нет. Дом ФИО2 покупал у Кукушкиной на денежную компенсацию за сгоревший дом, на вырученные деньги от продажи его похоронили.
Третье лицо ФИО5 согласна с иском. Пояснила, что она является двоюродной сестрой ФИО2. Они постоянно с ним созванивались, общались, заезжали к нему. Он и ФИО5 предлагал дом купить, она отказалась. Сказал, что тогда продаст ФИО3, просил, чтобы деньги потратили на его похороны.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области в суд не явился, извещены.
Суд, выслушав истца, третьих лиц, пояснения свидетелей, изучив представленные доказательства в их взаимосвязи, приходит к следующему.
Согласно ст.ст. 19,45 Конституции РФ государство не только защищает права и свободы человека и гражданина в РФ, но и гарантирует равенство этих прав и свобод.
В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п. 1).
Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя возникает с момента государственной регистрации права.
На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Согласно ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли – продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Право собственности ФИО2 на указанные дом и земельный участок подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 13-14, 15-16).
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается актовой записью о смерти (л.д. 60).
В ходе судебного разбирательства опрошены свидетели.
Свидетель ФИО7 знает, ФИО2 знал. ФИО3 ухаживала за ФИО2, печки топила, готовила, в больницу возила. Дом ФИО2 после пожара приобретал на компенсацию.
Свидетель ФИО6 дом ФИО2 давно выставлен на продажу. ФИО3 хотела купить этот дом. С ФИО2 у ФИО3 были хорошие отношения, она ему помогала, в больницу возила. ФИО3 ходила к ФИО2, еду готовила, участок в порядке держала. Когда ФИО2 был в плохом состоянии – печь топила, ухаживала до самой его смерти. Хоронила ФИО2 - ФИО3.
Оснований не доверять свидетелей у суда не имеется, поскольку они не противоречат материалам дела.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом.
Судом установлено, что действительно ФИО2 желал продать дом ФИО3, денежные средства за дом и земельный участок были переданы в полном объеме, иного не установлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к администрации Центрального сельского поселения Буйского муниципального района о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным - удовлетворить.
Признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО2 «Продавец» и ФИО1 «Покупатель», заключенным (состоявшимся).
Решение суд является основанием для совершения регистрационных действий, без заявления ФИО2 «Продавца», умершего ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста с подачей жалобы через Буйский районный суд.
Судья Прыгунова Ю.С.
Мотивированный текст решения изготовлен 26.12.2022