УИД 77RS0001-02-2024-002831-85
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 мая 2025 года адрес
Бабушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Хороброй Ю.С., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-281/2025 по иску Пшеничной ... к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ответчику Департаменту городского имущества адрес, в котором просит признать в порядке приобретательской давности право собственности на жилое помещение по адресу: адрес.
В обоснование заявленных требований истец указала, что она на основании ордера на жилое помещение №... от 22.01.1993 г. вселена, зарегистрирована и проживает в жилом помещении – квартире по адресу: адрес. Задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует. Ранее истец в приватизации не участвовала. Иск о выселении из жилого помещения (или о прекращении права пользования жилим помещением) к истцу не предъявлялся. Истец неоднократно с 2015 г. обращалась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: адрес, но ей было отказано поскольку квартира находится в собственности иного физического лица. Согласно справке Департамента городского имущества адрес собственником спорного жилого помещения является умершая ФИО2, у которой не установлены наследники. С момента вселения истец несет бремя содержания квартиры по адресу: адрес. На момент вселения у истца отсутствовала информация, что в период выдачи обменного ордера у спорной квартиры был иной титульный собственник.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, обеспечила явку своих представителей по доверенности ФИО3 и фио, которые в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям и доводам искового заявления.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил возражение на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третьи лица фио, фио в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Третье лицо фио, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних фио и фио, в судебное заседание явилась, не возражала против удовлетворения заявленных требований. Указала, что ФИО1 длительный период времени – более 20 лет проживает и содержит спорное жилое помещение по адресу: адрес. Она, а также третьи лица фио, фио не возражают, чтобы право собственности на жилое помещение было оформлено на истца, так как данная квартира была предоставлена ФИО1
Третье лицо фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что в 1993 году действительно был произведен обмен жилых помещений по адресам: адрес; адрес. ФИО2 ему не известна.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании ордера на жилое помещение от 20.01.1993 г. №..., выданного Исполнительным комитетом Московского городского Совета народных депутатов, ФИО1, проживающей по адресу: адрес, она имеет право вселения в порядке обмена с фио на жилую площадь по адресу: адрес, что также подтверждается карточкой регистрации и копией решения Исполнительного комитета адрес Совета народных депутатов от 29.09.1982 г.
Собственником квартиры по адресу: адрес, в настоящее время является фио, что подтверждается сведениями единого жилищного документа №....
Из ответа Департамента городского имущества адрес от 23.11.2015 г. следует, что квартира по адресу: адрес, не учтена в реестре объектов собственности адрес в жилищной сфере.
Истец неоднократно обращалась к ответчику с заявлением о приватизации жилого помещения по адресу: адрес, но ей было отказано, поскольку квартира находится в собственности иного физического лица.
Из возражений ответчика следует, что по сведениям базы данных «О правах и сделках с жилами помещениями до 31.01.1998» на квартиру 5 по адресу: адрес, зарегистрировано право собственности физического лица. Документы, подтверждающие прекращение права собственности физического лица и возникновении права собственности адрес на указанную квартиру в Департамент не поступали. В связи с указанным, Департамент не может обеспечить регистрацию права собственности адрес на спорную квартиру. По информации, имеющейся в Департаменте, после регистрации прав третьих лиц на вышеуказанное спорное жилое помещение указанными лицами был произведен обмен жилого помещения на основании обменного ордера от 1992 г. При этом до совершения обмена третьим лицам необходимо было прекратить свои права собственности в установленном порядке, что ими не было исполнено.
В соответствии с расширенной справкой Департамента городского имущества адрес о зарегистрированных по состоянию на 31.01.1998 г. правах на объекты жилищного фонда от 21.05.2024 г. правообладателем спорной квартиры является ФИО2 фио, на основании договора 21 Московской государственной нотариальной конторы адрес №3-5963 от 28.11.1991 г., зарегистрированным в БТИ исполкома Дзержинского райсовета трудящихся адрес 23.12.1991 г.
Документы, подтверждающие прекращение права собственности фио и возникновение права собственности адрес на указанную квартиру в Департамент городского имущества адрес не поступали.
Также в информационной системе Департамента городского имущества адрес отсутствуют сведения о заключении договора социального найма жилого помещения в отношении однокомнатной квартиры по адресу: адрес, занимаемой согласно единому жилищному документу семьей ФИО1 из шести человек на основании обменного ордера от 22.01.1993 г. №....
17.04.2021 г. Департаментом городского имущества адрес вынесено решение об отказе ФИО1 в предоставлении государственной услуги по заключению договора социального найма жилых помещений жилищного фонда адрес, предоставленных по ордеру или на основании иных решений органов исполнительной власти адрес, поскольку в соответствии с п. 2.10.1 административного регламента предоставления государственной услуги, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 10.09.2014 г. №521-ПП, было выявлено отсутствие права собственности адрес на жилое помещение, в отношении которого подан запрос.
Из ответа Федеральной нотариальной палаты от 12.02.2015 г. следует, что сведения об открытии наследственного дела после смерти фио, паспортные данные, дата смерти: 21.04.1994 года, в ЕИС отсутствуют.
Согласно выписке из домовой книги, в квартире по адресу: адрес, постоянно зарегистрированы: ФИО1, фио, фио, фио, фио, фио
Из пояснений истца следует, что она проживает в спорной квартире постоянно с момента вселения, задолженность за жилищно-коммунальные услуги отсутствует, иск о выселении из жилого помещения (или о прекращении права пользования жилим помещением) к истцу не предъявлялся. О наличии наследников фио ей не известно, прав на квартиру никто не заявлял. На момент вселения у истца отсутствовала информация, что в период выдачи обменного ордера у спорной квартиры был иной титульный собственник. С момента вселения истец несет бремя содержания квартиры по адресу: адрес, что подтверждается представленными истцом платежными документами, не доверять которым у суда нет оснований.
Допрошенная в судебном заседании свидетель фио также пояснила, что истец ФИО1 проживает в спорной квартире длительный период времени – более 20 лет, она часто приходила в гости в указанное жилое помещение.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2). В случаях и порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).
По смыслу положений статьи ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской деятельности проживающими в нем на законных основаниях гражданами, если это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение.
В силу положений ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с п. п. 1 - 3 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В силу ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Из содержания указанных норм и их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.
При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п. 15 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Согласно разъяснениям, данным в п. 16 вышеуказанного Постановления, по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
В силу абзаца первого пункта 19 вышеприведенного постановления, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что он в течение длительного времени устранился от владения вещью, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Учитывая, что истец с 1993 года постоянно проживает в спорной квартире, полученной на основании ордера на жилое помещение №... от 22.01.1993 г, на протяжении более 30 лет открыто, добросовестно и непрерывно владела всем имуществом как собственным, неся бремя его содержания, при отсутствии данных о том, что адрес ранее оспаривалась законность владения ею квартирой, а также факт того, что какого-либо интереса наследники фио или публично-правовое образование к указанному имуществу до обращения ее в суд с настоящим иском не проявляли и о своем праве собственности не заявляли, информации, что в период выдачи обменного ордера у спорной квартиры был иной титульный собственник у истца не было, суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру по адресу: адрес, в силу приобретательной давности.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ,
решил:
Исковые требования Пшеничной ... – удовлетворить.
Признать за Пшеничной ... право собственности на жилое помещение по адресу: адрес, кадастровый номер: ... в порядке приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Бабушкинский районный суд адрес.
Судья Ю.С. Хоробрая
Решение принято в окончательной форме 25.06.2025 г.