78RS0021-01-2022-001094-58

Дело № 2-833/2022 20 июля 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» к ФИО3 об обязании освободить нежилое помещение, взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

СПб ГУПДО «Пригородное» обратилось с иском к ФИО3 об обязании освободить дачные помещения – комнаты 1,2, веранду 1 в даче №70-Б по адресу: Санкт-Петербург, , д/п «Новый Белоостров», лит.А, кадастровый №А:0:148, взыскании штрафа за нарушение срока возврата помещений в размере 4420,19 руб., судебных расходов в сумме 6400 руб., указав, что спорное нежилое помещение (дача) принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения, передано ответчику по договору аренды, заключенному на срок с 15.05.2021 по 31.03.2022; в нарушение п. 4.3.10 договора по окончании срока его действия, ответчик помещение истцу по акту приема-передачи не передал, согласно п.5.2 договора аренды, в случае, если арендатор не передает объект и ключи от него, то он обязан уплатить штраф в размере 10 % от цены договора (л.д. 3).

В судебном заседании представитель истца СПб ГУПДО «Пригородное» ФИО1 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО2 против удовлетворения иска возражала.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Дачи предоставляются на основании закона Санкт-Петербурга от 28.04.2000 №170-14 «О государственном дачном обслуживании граждан льготных категорий», в порядке, предусмотренном распоряжением администрации Санкт-Петербурга от 04.06.2001 №281-ра «О порядке предоставления объектов государственного дачного фонда гражданам льготных категорий».

Дача по адресу: Санкт-Петербург, , д/п «Новый Белоостров», лит.А, кадастровый №А:0:148 принадлежит истцу на праве хозяйственного ведения.

06.05.2021 между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО3 заключен договор аренды указанного нежилого помещения (дачи), согласно пунктам 2.1, 2.2, 3.1-3.4 которого дача передана ответчику на срок с 15.05.2021 по 31.03.2022, размер арендной платы по договору составляет 44201,86 руб.

Пунктом 4.3.10 договора аренды предусмотрено, что арендодатель обязан вернуть арендованные нежилые помещения арендатору по акту приема-передачи не позднее трех дней после истечения срока действия договора (л.д.8-9).

15.05.2021 сторонами подписан акт приема-передачи дачного помещения (л.д.13).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

27.04.2022 ответчику направлено уведомление СПб ГУПДО «Пригородное» об освобождении спорного помещения (л.д. 16,17).

Доказательств освобождения дачи и передачи ее истцу в порядке, предусмотренном п. 4.10 договора аренды, ответчик не представил.

Доводы представителя ответчика об устной договоренности о пользовании дачей до предоставления иного помещения не могут быть приняты во внимание, учитывая, что дополнительное соглашение к договору аренды от 06.05.2021 между СПб ГУПДО «Пригородное» и ФИО3 заключено не было.

Оснований для пользования дачей в настоящее время ответчик не имеет, в связи с чем требования истца об освобождении помещений подлежат удовлетворению.

Согласно п.5.2 договора аренды, в случае если арендатор в установленный п.4.3.10 договором срок не передает арендуемые помещения по акту приема-передачи и ключи от них он обязан оплатить фактическое пользование нежилыми помещениями, а также штраф в размере 10% от общей суммы договора.

Размер платежей по договору аренды определен в сумме 44201,86 руб., соответственно сумма штрафа составляет 4420,19 руб.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о снижении неустойки.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом назначения дач, предоставляемых льготным категориям граждан, невозможности предоставления лицам данной категории дачи, не освобожденной ответчиком, длительности периода просрочки обязательства, неустойка, начисленная истцом в соответствии с п.5.2 договора аренды в размере 4420,19 руб. является соразмерной. Оснований для ее снижения суд не усматривает.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 6400 руб. (л.д.7).

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное», ОГРН <***> удовлетворить.

Обязать ФИО3, паспорт , освободить дачные помещения - комнаты 1,2, веранду 1 в даче №-Б по адресу: Санкт-Петербург, , д/п «Новый Беоостров», лит.А, кадастровый №А:0:148.

Взыскать с ФИО3 в пользу Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия дачного обслуживания «Пригородное» штраф за нарушение срока возврата помещений в размере 4420 рублей 19 копеек, судебные расходы в сумме 6400 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 22 июля 2022 года