Решение по делу № 2-485/2023 от 31.05.2023

№

Дело № 2-485/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2023 года с. Большеустьикинское

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Гузаировой Э.И.

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

с участием прокурора Смирнов И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании первоначальное исковое заявление ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени, а также встречные исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании денежных средств,

установил:

Истцы по первоначальному иску ФИО4, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчику ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени, мотивируя тем, что истец ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей долевой собственности, доля в праве 5/8. Истец ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей долевой собственности, доля в праве 3/8. В ноябре 2015 г. ответчик обманным путем уговорил ФИО4 предоставить ему для проживания жилое помещение по адресу: <адрес> без согласия второго собственника ФИО2 без заключения письменного договора найма, устно обещав выплачивать ежемесячно 3000 руб. за найм жилья и оплачивать ежемесячно коммунальные услуги за предоставленное жилье. Также ответчик убедил истца его прописать в данном жилом помещении. Обещанные ежемесячные 3000 руб. ответчиком не выплачивались, начиная с ноября 2015г. с начала действия аренды с ноября 2015 ответчик внес платеж только за два месяца, за январь и за февраль 2022, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 80 месяцев. Задолженность по арендной плате составляет на ДД.ММ.ГГГГ - 240 000 руб. Нанимателем не оплачивались коммунальные услуги, на ДД.ММ.ГГГГ у наймодателя сформировался долг по оплате коммунальных услуг перед поставщиками услуг в следующих размерах: газоснабжение природным газом: 257,51 руб.; обращение ТКО 334,32 руб.; электроснабжение 779,99 руб.; водоснабжение 2756,82 руб., из них пени 43,53 руб.; водоснабжение ПК 62,26 руб.; взнос за капитальный ремонт 18724,58 руб.; долг предыдущих периодов 17799,90 руб., пени 316,63 руб.; пени 458,63 руб.; за обслуживание газовой кательной 6667,92 руб., из них пени 116,40 руб.; Итого долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 47 841,93 руб. В период проживания в квартире с ноября 2015 по январь 2022 ответчик вводил в заблуждение истца, что оплачивает регулярно коммунальные услуги, в результате его обманных действий с банковских карт и вкладов истца неоднократно списывались денежные средства по исполнительным производствам поставщиков коммунальных услуг. Так, ДД.ММ.ГГГГ списалось 75,70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -55,21 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -7387,69 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -0,56 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -261,05 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -16,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-821,93 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-4011,66 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -1164,45 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -663,12 руб. Итого по исполнительным производствам взыскано 14 457,87 руб.

Ответчик перечислил истцу в феврале 2022 оплату за наем 6000 руб. на карту истца. В феврале 2022г. внес оплату коммунальных услуг за электроснабжение – 1470,37 руб., за газоснабжение -2816,86 руб.

С марта 2022 по сентябрь 2022 с банковских карт дочери ФИО12 произведены следующие оплаты: по единой квитанции 16000 руб., отдельными квитанциями 3500 руб., отдельными платежами за вывоз ТКО 6330,16 руб., итого 25830,16 руб.

Просят суд признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; снять ответчика с регистрационного учета; выселить ответчика из жилого помещения; взыскать с ответчика в пользу истца ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 240000 руб.; задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 47 841 руб.; взыскать денежные суммы, оплаченные истцом за коммунальные услуги во время проживания ответчика в размере 25 830 руб.; взыскать издержки по исполнительным производствам за просроченные коммунальные услуги в размере 14457 руб; а также взыскать госпошлину в размере 7381 руб.

Истец по встречному иску ФИО3 обратился в суд со встречным исковым заявлением к ФИО4, ФИО2 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что он является инвалидом 3 группы, зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м.

В данное помещение он вселился фактически с разрешения ответчика – ФИО4 в ДД.ММ.ГГГГ г., где зарегистрировался временно на один год. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 прописала его на постоянной основе в указанном жилом помещении в качестве племянника. Данное жилое помещение в момент его вселения (в 2014 году) было непригодно для проживания, а именно – окна были разбиты, провисшая входная дверь из ДВП без замка державшаяся на честном слове, в комнатах была полная антисанитария, на стенах газеты, обожженные потолки и прочее. По договоренности сторон, он за счет собственных средств привел данное жилое помещение в состояние пригодное для проживания и стал проживать в нем. Вопреки доводам представителя истца, никакой договоренности об арендных платежах с ФИО4 не было, а фактически договорились, что он приводит в порядок жилое помещение и оплачивает используемые им коммунальные платежи – электроснабжение, газоснабжение, отопление, водоснабжение, вывоз ТБО.

Впоследствии, накопив денег, в мае 2018 года, он понес расходы на капитальный ремонт жилого помещения на общую сумму 159200 руб., а именно на приобретение и монтаж пластиковых окон 2 шт. на общую сумму 54000 руб., приобретение и монтаж межкомнатной и входной дверей на общую сумму 38000 руб., приобретение и монтаж натяжных потолков на общую сумму 16000 руб., выравнивание (штукатурка) стен, приобретение и наклеивание обоев на общую сумму 51200 руб., тем самым произвел неотделимые улучшения жилого помещения увеличив её стоимость, что подтверждается договорами, товарными чеками и распиской.

Фактически он проживал в указанном жилом помещении с мая 2014г. по ДД.ММ.ГГГГ, задолженности перед поставщиками услуг по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имел.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он находился в местах лишения свободы, что подтверждается соответствующей справкой и соответственно жилым помещением не пользовался. При этом, когда его арестовали в июле 2018г. он сообщил по телефону ФИО4 и её мужу, тогда они еще проживали в <адрес>, о том, что он заключен под стражу и жилое помещение осталось без присмотра, но под замком.

Вернувшись из мест заключения в декабре 2021 г. он обнаружил, что дверь в жилое помещение вскрыта, железная дверь вставленная им перед его заключением отсутствует. Его личные вещи, документы, мебель (диван, стол, стулья, шкаф) телевизор, люстры, даже шторы и гардины в жилом помещении отсутствуют, в помещениях бардак. Отсутствовали и договора на ремонт помещения, которые ему пришлось восстанавливать по возвращении. В настоящее время, жилое помещение вновь приведено им в порядок. Исходя из состояния жилого помещения до его отъезда в июле 2018г. и по прибытию в декабре 2021г. видно, что жилым помещением пользовались все это время, и считает, что не без разрешения хозяев.

Кроме того, получив счета за коммунальные услуги и обнаружив большие задолженности, он пришел к выводу, что хозяйка жилого помещения никаких мер к её содержанию в его отсутствие не принимала. Позже ему стало известно, что львиная доля долга по коммунальным услугам начислена за капитальный ремонт крыши, а также подключение индивидуального газового котла отопления, к которым она никакого отношения не имеет, т.к. не является собственником. Кто разрешил допуск газовых работников в жилое помещение мне не известно, т.к. на тот момент я находился в местах лишения свободы. При этом, ему известно, что в соседних комнатах газовые котлы не установлены из-за отсутствия хозяев. Считает, что без подписания соответствующих договоров установка газовых котлов не возможна, в связи с чем, считает, что отопление подключено с разрешения хозяев жилого помещения.

В настоящее время, в связи с проживанием он стал вновь производить платежи за потребляемые им коммунальные услуги с декабря 2021г.

Где-то в феврале 2022 г. ему позвонила дочка ФИО4 (так она представилась) и попросила оплатить долги и освободить жилое помещение. В связи с чем, им были внесены на её карту несколько платежей исходя из своих возможностей, однако, впоследствии, он стал напрямую оплачивать коммунальные услуги исходя из их потребления. Далее оплачивать долги он отказался, т.к. фактически долги насчитаны за период, когда он не проживал в жилом помещении, о чем было сообщено дочери ФИО4 Также было доведено до дочери ФИО4, что намерен выселиться из жилого помещения только после полного возмещения ему затрат на ремонт жилого помещения в размере 159 тыс. руб. потраченных им в мае 2018 г.

Поскольку, с ФИО4 у него была договоренность о том, что он содержит жилое помещение, а она предоставляет ему его в бессрочное безвозмездное пользование и производя ремонт в 2018 г. он не имел намерения об истребовании от ФИО4 денежных средств, потраченных на ремонт в будущем. Фактически ФИО4 пояснила ему, что данное жилое помещение ей не нужно, и если он захочет, то впоследствии может его приобрести. В связи с указанным, он произвел значительный ремонт жилого помещения с намерением выкупить его. О том, что 3/8 доли в данном жилом помещении принадлежит некому ФИО2 ему ничего известно не было, ФИО4 об этом ему ничего не говорила. В лицевых счетах ФИО2 также не фигурирует. Фактически о том, что часть жилого помещения принадлежит ФИО2 он узнал только в феврале 2022 года от дочери ФИО5 существовании дочери и соответственно наличия претензий с её стороны к нему он также узнал только в феврале 2022г.

В связи с изложенным, считает, что с ответчиков подлежат взысканию денежные средства в размере 159200руб. (51200 руб. + 38000 руб. + 16000 руб. + 54000 руб.) потраченные им на ремонт жилого помещения, что составит цену иска, т.е. госпошлина при указанной цене иска составит 4384 руб.

ФИО3 просит суд взыскать с ФИО4, ФИО2 денежные средства в размере 159 200 руб. соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 4384 руб.

В судебном заседании ответчик по первоначальному иску (истец по встречному иску) ФИО3, его представитель ФИО6 просили суд отказать в удовлетворении исковых требовании ФИО4, ФИО2, и удовлетворить их встречные исковые требования.

Остальные участники судебного заседания не явились, извещались судом надлежаще.

В судебном заседании прокурор Смирнов И.М. в данном им заключении просил суд выселить ответчика ФИО3

Свидетель ФИО8 суду показала, что она в 2018г. производила ремонт в комнате ФИО3 по спорному адресу. Она выравнивала и штукатурила стены, клеила обои. Ремонт делала 6 дней, за что по договору получила денежные средства в размере около 50 000 руб. Указала, что ранее комната была в плачевном состоянии.

Свидетель ФИО9 суду показала, что она с 2006г. проживает в доме по <адрес>, является управляющим в доме. ФИО3 в данном доме проживает с 2014г., до его вселения в комнату № вней жить было невозможно. Окна были деревянные, входная дверь была в заплатках, межкомнатных дверей не было. На стенах обоев не было. Указала, что три-четыре года назад в данной комнате проживали другие люди, не ФИО3

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Информация о месте и времени рассмотрения дела была заблаговременно размещена на официальном интернет-сайте Белокатайского межрайонного суда РБ - http://belokataisky.bkr@sudrf.ru в соответствии со ст. ст. 14, 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации".

Суд, исследовав материалы гражданского дела, выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, оценив доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 17 Конституции Российской Федерации в РФ признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения.

Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции Российской Федерации). Согласно ст. 18 Конституции РФ права и обязанности гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов и обеспечиваются правосудием.

В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 210 ГК РФ и ст. 30 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Таким образом, собственник обязан вносить установленные законом платежи и сборы, а именно в соответствии со ст. 153 ЖК РФ, п.п. «д» п. 19 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями», собственник обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Наличие регистрации и проживание ответчика ФИО3 в жилом помещении истцов нарушает их права.

Согласно Правилам регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания. Регистрация по месту жительства или по месту пребывания не порождает права на жилье и является мерой учета гражданина перед органами внутренних дел.

В соответствии со ст.31 п «е» Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ.» признание утратившим право пользования жилым помещением - основание снятия граждан с регистрационного учета по месту жительства.

Судом установлено, что ФИО4 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей долевой собственности, доля в праве 5/8.

Истец ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого помещения по адресу: <адрес> общей долевой собственности, доля в праве 3/8.

В ноябре 2015 г. ФИО4 предоставила ФИО3 для проживания жилое помещение по адресу: <адрес>А <адрес> без согласия второго собственника ФИО2 без заключения письменного договора найма, который устно обещал выплачивать ежемесячно 3000 руб. за найм жилья и оплачивать ежемесячно коммунальные услуги за предоставленное жилье.

Ответчик ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ прописан по адресу: <адрес>.

Начиная с ноября 2015г. с начала действия аренды жилого помещения ответчик внес платеж только за два месяца, за январь и за февраль 2022, сформировалась просрочка по уплате арендных платежей, которая по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, которая составляет 80 месяцев. Задолженность по арендной плате составляет на ДД.ММ.ГГГГ -240 000 руб.

Нанимателем не оплачивались коммунальные услуги, на ДД.ММ.ГГГГ у наймодателя сформировался долг по оплате коммунальных услуг перед поставщиками услуг в следующих размерах: газоснабжение природным газом: 257,51 руб.; обращение ТКО 334,32 руб.; электроснабжение 779,99 руб.; водоснабжение 2756,82 руб., из них пени 43,53 руб.; водоснабжение ПК 62,26 руб.; взнос за капитальный ремонт 18 724,58 руб.; долг предыдущих периодов 17799,90 руб., пени 316,63 руб.; пени 458,63 руб.; за обслуживание газовой кательной 6667,92 руб., из них пени 116,40 руб.; Итого долг на ДД.ММ.ГГГГ составил в размере 47 841,93 руб. В период проживания в квартире с ноября 2015 по январь 2022 ответчик вводил в заблуждение истца, что оплачивает регулярно коммунальные услуги, в результате его обманных действий с банковских карт и вкладов истца неоднократно списывались денежные средства по исполнительным производствам поставщиков коммунальных услуг. Так, ДД.ММ.ГГГГ списалось 75,70 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -55,21 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -7387,69 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -0,56 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -261,05 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -16,50 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-821,93 руб.; ДД.ММ.ГГГГ-4011,66 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -1164,45 руб.; ДД.ММ.ГГГГ -663,12 руб. Итого по исполнительным производствам взыскано 14 457,87 руб.

ДД.ММ.ГГГГг. между ФИО3 и ФИО8 заключен договор на выполнение работ с физическим лицом, согласно которому она оказала ему следующие виды услуг: осуществила штукатурку, шпаклевку стен, наклейку обоев с покупкой материалов, а ФИО3 оплатил ей денежные средства в размере 51 200 руб. за оказанные услуги, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора поставки, следует, что ИП ФИО10 произвел работы по изготовлению и монтажу потолка, изготовил и монтировал окна, изготовил межкомнатные двери в жилом помещении по спорному адресу, за что ФИО3 оплатил денежные средства в размере 16000 руб., 38000 руб., 54000 руб.

Установлено, что ответчик ФИО3 вселен в жилое помещение в ноябре 2015 по адресу: <адрес>. проживает в нем до настоящего времени.

Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о снятии ответчика с регистрационного учета по спорному адресу, а также выселить его из жилого помещения.

Основании для удовлетворения требовании о взыскании с ФИО3 пользу истца ФИО4 задолженности по арендной плате в размере 240000 руб. не имеется, поскольку договора аренды комнаты между сторонами в письменном виде заключено не было.

Основании для удовлетворения требовании о взыскании с ФИО3 пользу истца ФИО4 задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 47 841 руб.; взыскании денежных сумм, оплаченных истцом за коммунальные услуги во время проживания ответчика в размере 25 830 руб., а также взыскании издержек по исполнительным производствам за просроченные коммунальные услуги в размере 14457 руб. не имеется поскольку собственник сам несет расходы по оплате коммунальных услуг.

С ФИО3 подлежит взысканию в пользу истца оплата госпошлины в размере 900 руб.

Что касается требовании ФИО3 о взыскании с ФИО4, ФИО2 денежных средств в размере: 159 200 руб. соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также взыскании расходов по оплате госпошлины в размере 4384 руб., то суд отказывает, поскольку неотделимые улучшения имущества, произведенные ФИО3 без согласия ФИО4, ФИО2 возмещению не подлежат.

Таким образом, суд полагает, что первоначальные исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении встречных исковых требовании ФИО3 к ФИО4, ФИО2 о взыскании денежных средств необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО2 к ФИО3 о признании неприобретшим права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, о взыскании задолженности по арендной плате и коммунальным платежам, пени, удовлетворить частично.

Признать ФИО3 неприобретшим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Снять ФИО3 с регистрационного учета с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины в размере 900 руб.

В удовлетворении встречных исковых требовании ФИО3 о взыскании с ФИО4, ФИО2 денежных средств.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Решение в окончательной форме составлено 31 мая 2023г.

Судья: Э.И. Гузаирова