Дело № 2-624/2022

44RS0028-01-2022-000557-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 июня 2022 года г. Кострома

Костромской районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Соболевой М.Ю., при помощнике ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18 (ФИО19, ФИО20), ФИО21, ФИО22 обратились в Костромской районный суд Костромской области с иском к ФИО23 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельных участков.

Определением судьи Костромского районного суда от 22 марта 2022 года из материалов гражданского дела № 2-623/2022 года выделено в отдельные производства требования каждого истца к ФИО3

ФИО12 обратилась в суд с иском ФИО3 об установлении границ земельного участка. Требования обосновал тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: (адрес). Границы земельного участка не установлены. Он обратился к кадастровому инженеру для установления границ земельного участка и изготовления межевого плана. Согласно заключениям кадастрового инженеракадастровые работы по уточнению границ были проведены по фактически сложившимся границам, на основании генерального плана НСТ «Полянка».

Входе проведения кадастровых работ было выявлено наложение границ с земельным участком с кадастровым номером №:322, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН и требуется исправление ошибки в местоположении границ этого земельного участка. Собственником данного земельного участка является ответчик.

Фактическое наложение проходит по соответствующим точкам земельных участков казанных в межевых планах и заключениях кадастрового инженера.Пересечение (наложение) границ подтверждается схемами составленными кадастровым инженером.

Согласно заключению кадастрового инженера уточненный земельный участок истца поставить на уточненный кадастровый учет не представляется возможным в связи с наличием ошибки в местоположении границ земельного участка ответчика, так как фактическое местоположение границ земельного участка не соответствует границам, которые содержатся в ЕГРН. Данное обстоятельство нарушает права истца зарегистрировать право собственности на земельный участок в предоставленных изначально границах и предоставленной площадью. Ответчик землей в части наложения на земельный участок истца никогда не пользовался, данный земельный участок огорожен забором более 15 лет (еще родителями истца), то есть границы изначально были закреплены с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. По основаниям ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ч. 4 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №:78, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с межевым планом, по точкам н1-н2-н3-н4-н5-н6-н7-н1 и внести сведения в ЕГРН в отношении земельных участков истца и ответчика.

15 марта 2022 года ФИО12 заключил договор купли - продажи с ФИО2, согласно которому ФИО12 продал, а ФИО2 купила земельный участок, категория земель земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общей площадью 759 кв.м., расположенный по адресу (адрес), кадастровый номером №:78.

Право собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №:78 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 18 марта 2022 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от18 марта 2022 года.

ФИО12 и ФИО2 обратились в суд с заявлением о замене истца на ФИО2 в связи с заключением договора купли - продажи земельного участка 15 марта 2022 года.

В соответствии со ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником.

Определением от 01 июня 2022 года допущена замена истца ФИО12 на ФИО2

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, просила рассматривать дело без её участия, с участием представителя адвоката Нарышева А.В.

Адвокат Нарышев А.В. в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, от него принята телефонограмма о рассмотрении дела в его отсутствии, исковые требования поддерживает по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, просил рассматривать дело без участия. В письменном заявлении, направленном в адрес суда, указал, что ему принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:322.Действительно имеется наложение участка, принадлежащего ему, на земельный участок истца, расположенный по адресу: Костромская область, Костромской район, НСТ «Полянка».Против удовлетворения заявления об установлении границ земельного участка в указанных в иске границах и устранения наложения границ смежных земельных участков не возражает.

Просит суд при вынесении решения указать о внесении изменений в сведения ЕГРН о координатах поворотных точек и размере границ земельного участка кадастровым номером №:322 с учетом установленных границ земельного участка истца, координаты точек земельного участка ответчика ФИО3

Третьи лица кадастровый инженер ФИО24, кадастровый инженер ФИО25, кадастровый инженер ФИО26, представитель Управление Росреестра по Костромской области будучи надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания, в суд не явились, причины неявки неизвестны.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Россреестра» по Костромской области в судебное заседание не явился, направили ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ч. 3 ГПК РЫФ дело рассмотрении в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дне слушания дела надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствие с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон N 218-ФЗ) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2-7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 Закон N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе, межевой план.

На основании ч. 1 ст. 22 Закон N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 Закон N 218-ФЗ предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствие с ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Закон N 221-ФЗ) главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Согласно п. 1 ст. 42.8 Закона N 221-ФЗ при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в том числе с использованием документов, указанных в части 3 статьи 42.6 настоящего Федерального закона.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».).

На основании пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу п.1 ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Судом установлено, что истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №:78, площадью 759 кв.м, расположенный по адресу: (адрес). Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Собственником смежного земельного с кадастровым номером №:322 площадью 123000 кв.м, участок находится в (адрес), является ответчик ФИО3 Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

ФИО12 обратился к кадастровому инженеру ФИО24 для установления границ земельного участка и изготовления межевого плана.

Суду представлен межевой план, подготовленный кадастровым инженером ООО Кадастр44» по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №:78, в котором отражены сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка: межевым планом согласно координатам точек: точкам н1 X 281211,36 Y 1207688,36, н2 X 281204,62 Y 1207700,04, н3 X 281192,76 Y 1207720,59, н4 X 281172,86 Y 1207710,56, н5 X 281184,78 Y 1207689,72, н6 X 281185,67 Y 1207688,17, н7 X 281191,74 Y 1207678,01, н1 X 281211,36 Y 1207688,36.

Согласно заключению кадастрового инженера в ЕГРН отсутствуют координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:78, в связи с чем были проведены кадастровые работы по уточнению границ данного земельного участка по фактически сложившимся границам на основании генерального плана СТ "Полянка" Самсоновского сельского поселения Костромского района Костромской области. Границы земельного участка существует на местности 15 лет и более и закреплены объектами искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение границ земельного участка.Конфигурация и площадь уточняемого земельного участка согласованы с собственником земельного участка ФИО12 в индивидуальном порядке.

В ходе проведения кадастровых работ было выявлено наложение уточняемого земельного участка на земельный участок с кадастровым номером №:322, сведения о границе которого содержатся в ЕГРН. Собственник уточняемого земельного участка не согласен на изменение конфигурации и площади земельного участка, в связи с чем межевой план подготовлен и передан заказчику кадастровых работ для обращения в суд с целью установления границ земельного участка.

По точкам н1 - н3 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №:9, собственником которого является ФИО11 Местоположение данной части границы чняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке.

По точкам н3 - н4 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №:100 - земли общего пользования СНТ Полянка (Самсоновское). Извещение о проведении собрания по согласованию местоположения границы земельного участка было опубликовано в информационном бюллетене "Вестник Костромского района" № 75 от 20.10.2021 г.

По точкам н4 - н7 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком, собственником которого является ФИО13 Местоположение данной части границы уточняемого земельного участка согласовано в индивидуальном порядке.

По точкам н7 - н1 уточняемый земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером №:322. Требуется исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №:322, которое позволит осуществить государственный кадастровый учет уточняемого земельного участка в границах, указанных в представленном межевом плане.

Площадь земельного участка увеличилась в результате кадастровых работ не более чем на десять процентов от площади, указанной в сведениях ЕГРН и составила 834 кв.м. Изменение площади земельного участка относительно сведений ЕГРН, произошло вследствие того, что границы земельного участка сформированы с учетом границ смежных земельных участков.

В заключении кадастрового инженера ФИО24, направленного в суд представителем истца Нарышевым А.В., указано, что ООО «Кадастр 44» выполняются кадастровые работы по уточнению местоположения и площади земельных участков в садоводческом товариществе Полянка, Самсоновское с.п., Костромская обл., Костромской район.

В государственном кадастре недвижимости содержатся координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №:322, что является препятствием для постановки земельных участков в садоводческом товариществе Полянка на уточненный кадастровый учет.

Сопоставив материалы геодезической съемки земельного участка с кадастровым номером №:322, выполненной с использованием аппаратуры геодезической спутниковой Аппаратура геодезическая спутниковая EFT М3 GNSS, и координаты земельных участков в садоводческом товариществе Полянка, выяснилось, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №:322 не соответствуют границам, стоящим на уточненном кадастровом учете, т.е. выявилось пересечение границ, связанное с наличием ошибки в местоположении границ земельного участка, что влечет за собой препятствие для завершения кадастровых работ и постановки земельных участков в садоводческом товариществе Полянка на уточненный кадастровый учет.

Указанные обстоятельства установлены судом в ходе рассмотрения дела и не оспаривались сторонами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает возможным принять признание иска ответчиком ФИО3, так как признание заявленных требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно с ч. 2 ст. 173 ГПК РФ судом разъяснены ответчику последствия признания иска и принятия его судом, а именно то, что судом будет принято решение об удовлетворении заявленных истцом требований, разъяснено положение ч. 4. ст. 198 ГПК РФ.

Заявление ответчика ФИО3 от 11 мая 2022 года о признании иска приобщено к материалам дела.

В связи с изложенным суд полагает что исковые требования ФИО2 к ФИО3 об установлении границ земельного участка подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №:78, расположенного по адресу: (адрес), в соответствии с межевым планом, изготовленным 30 декабря 2021 г. кадастровым инженером ФИО24, по точкам н1 X 281211,36 Y 1207688,36, н2 X 281204,62 Y 1207700,04, н3 X 281192,76 Y 1207720,59, н4 X 281172,86 Y 1207710,56, н5 X 281184,78 Y 1207689,72, н6 X 281185,67 Y 1207688,17, н7 X 281191,74 Y 1207678,01, н1 X 281211,36 Y 1207688,36, являющемуся неотъемлемой частью настоящего решения.

Настоящее решение является основанием для внесения сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 44:07:091909: 78 и 44:07:091902:322.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Костромской районный суд Костромской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соболева

Мотивированное решение изготовлено 23 июня 2022 года.