Решение по делу № 2-1679/2022 от 18.10.2022 | Куйбышевский районный суд г. Омска (Омская область)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО>, <ФИО> <ФИО> об установлении границ земельного участка

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец <ФИО> в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить. Ответчик <ФИО> в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и уточнений к ним

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исходя из вышеизложенного, поскольку истец узнал о наличии реестровой ошибки в 2021 году при проведении кадастровых работ для постановки на учет жилого дома, суд полагает, что срок исковой давности истцом не пропущен. При

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1679/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд г. Омска в составе:

председательствующего судьи Верещака М.Ю.,

при помощнике ФИО1,

при секретаре Данченковой М.В.,

с участием истца ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев 18.10.2022 в открытом судебном заседании в г. Омске гражданское дело № 2-1679/2022 по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО5 ФИО13, ФИО5 ФИО14, ФИО3 ФИО15 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к департаменту имущественных отношений Администрации <адрес>, ФИО5 ФИО16, ФИО5 ФИО17, ФИО3 ФИО18 об установлении границ земельного участка, указав, что является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 257 кв.м. зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № (регистрационная запись №).

Право собственности на индивидуальный жилой дом зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №).

Принадлежащий истцу дом он получил в 2004 году от бабушки ФИО6

Согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на момент принятия в дар жилого дома фактически площадь земельного участка, на котором он был расположен, составляла 280 кв.м.

Осенью 2006 года МП <адрес> «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» оформило проект территориального землеустройства по формированию земельного участка. На основании указанного проекта сведения о координатах характерных точек контура земельного участка и его площади были внесены в ЕГРН. Согласно сведений проекта территориального землеустройства площадь земельного участка истца составила 257 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ за истцом было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 257 кв.м.

Весной 2007, после того, как истец стал собственником земельного участка, он своими силами и за счет собственных средств приступил к ремонту дома. В частности, истец демонтировал старый засыпной фундамент и на его месте в деревянную опалубку залил бетонный фундамент.

Поскольку ремонт потребовал значительных финансовых затрат, с учетом того бюджета, которым располагал истец, для завершения ремонта ему потребовалось 14 лет.

В 2021 году для целей дальнейшей государственной регистрации права на новый дом, истец обратился к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

После выполнения полевых работ кадастровый инженер сообщила истцу, что фасадная часть его дома по <адрес> выходит за границы его земельного участка и пересекает земельный участок с кадастровым номером № (автомобильная дорога общего пользования). Кадастровый инженер предположила, что при межевании участка истца в 2006 году специалистами была допущена ошибка и предложила сделать геодезическую съемку всех границ земельного участка. После съемки всех границ стало известно, что ограждения со стороны домов № и № по <адрес> (установлены с 1950-х годов и неизменны по настоящее время) также не соответствует сведениям об их координатах, содержащихся в ЕГРН. Таким образом, фактические границы земельного участка истца, существующие на местно с 1950-х годов и до настоящего времени также пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

В июле 2021 истец обращался в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с просьбой о согласовании исправления ошибки в местоположении земельного участка, но получил отказ, по причине, что в межевом плане «не содержится достаточного обоснования местоположения границ уточняемого земельного участка».

В соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером, фактическая площадь земельного участка на котором расположен дом истца, составляет 288 кв.м.

Местоположение границ земельного участка истца в правоустанавливающем документе не определено в связи с чем, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно сведений технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ границы земельного участка истца идентичны тем, которые есть сейчас.

То есть, в момент выполнения работ, связанных с образованием земельного участка истца в 2006 году не были учтены фактические границы земельного участка.

На основании изложенного, истец просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО7

В ходе рассмотрения дела истец исковые требования уточнил, просит установить границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 292 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> по координатам, указанным в заключении судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим следующие значения:

Номер точки

<данные изъяты>

Истец ФИО2 в судебном заседании уточенные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований и уточнений к ним, представила письменный отзыв, в котором указала, что в апреле 2003 года ее отец ФИО8 обратился в ОГУП «Омский земельный центр» с заявлением о проведении территориального землеустройства земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> для подготовки документов необходимых для постановки земельного участка на государственный кадастровый учет. Местоположение границ и размеры объекта землеустройства были определены в соответствии с фактическим использованием. Границы земельного участка были согласованы со смежными землепользователями, споров по прохождению границ не возникло. ДД.ММ.ГГГГ ОГУП «Омский земельный центр» на основании распоряжения мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за №-р произвели отвод земельного участка относительно жилого дома, имеющего почтовый адрес: <адрес> площадью 356 кв.м. с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ было получено свидетельство на право собственности на имя ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ ее отец ФИО8 ушел из жизни, через пол года ДД.ММ.ГГГГ она, ФИО3, вступила в наследство. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было выдано свидетельство на право собственности по закону на: земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 356 кв.м. по адресу: <адрес> жилой дом по адресу: <адрес>. В 2021 году в связи с реконструкцией дома был изменен тех.паспорт жилого дома и межевой план в части относительно ориентира, расположенного в границах земельного участка – жилой дом. В исковом заявлении истец отмечает, что ограждения, разделяющие их участки, установлены с 1950х годов и не передвигались по настоящее время, что ответчик подтверждает. Заявила ходатайство о пропуске срока исковой давности. Просила отказать в удовлетворении требований.

Ответчики ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, представили письменное заявление, в котором указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований, указали, что за все время существования земельного участка по настоящее время его границы действительны и являются неизменными.

Ответчик департамент имущественных отношений Администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, извещен надлежаще, представлен письменный отзыв, в котором указал, что истцом не обосновано наличие реестровой ошибки, приватизация земельных участков общего пользования – автомобильных дорог не допускается. Законодательством предусмотрена возможность строительства на принадлежащем лицу земельном участке, при этом строительство должно осуществляться в пределах данного земельного участка и в соответствии с действующими градостроительными правилами. Истец заявляет о несоответствии границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером № фактическим границам его использования. При проведении геодезической съемки земельного участка № было выявлено, что его границы пересекают, в том числе, земельный участок №, занятый автомобильной дорогой. Земельные участки, занятые автомобильной дорогой, должны всегда находиться в государственной или муниципальной собственности и не могут быть переданы в частную собственность граждан или юридических лиц, как самостоятельные земельные участки, так и в составе иных земельных участков. В рассматриваемом случае имела место не реестровая ошибка, а ошибка в выносе границ земельного участка на местность. Сам по себе факт занятия земельного участка большей площадью не образует права собственности на него. Истцом избран ненадлежащий способ защиты своего права. Истец с помощью данного иска предпринимает попытку фактически увеличить площадь предоставленного земельного участка в обход предусмотренной законодательной процедуры. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей не направили.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело при данной явке по представленным доказательствам.

Выслушав истца, ответчика, оценив представленные доказательства, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в Учреждении юстиции <адрес> по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Также ФИО2 является собственником земельного участка площадью 257 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>.

Смежными с истцом землепользователями являются ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО10, которым на праве собственности принадлежат земельные участки с кадастровыми номерами № и № соответственно, границы которых установлены в соответствии с земельным законодательством. Смежный с участком истца земельный участок с кадастровым номером № принадлежит муниципальному образованию городской округ <адрес>, кадастровый учет земельного участка произведен департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> в 2013 году в рамках муниципального контракта №.

Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляла 280 кв.м.

В 2006 году МП <адрес> «Городское кадастровое бюро «Земля и недвижимость» оформило проект территориального землеустройства по формированию земельного участка №. На основании указанного проекта сведения о координатах характерных точек контура земельного участка и его площади были внесены в ЕГРН. Согласно сведений проекта территориального землеустройства площадь земельного участка истца составила 257 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ для целей дальнейшей государственной регистрации права на новый дом, после выполнения ремонтных работ, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО7 в ООО «Кадастровые инженеры» для подготовки технического плана. Заключен договора на выполнение кадастровых работ №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кадастровые инженеры» подготовлен межевой план в целях исправления реестровой ошибки, связанной с местоположением границ земельного участка с кадастровым номером № и смежных с ним земельных участков с кадастровыми номерами №, № и № в части смежных с уточняемым земельным участком границ.

Согласно заключению кадастрового инженера местоположение границ этих участков определено по фактическим границам, закрепленных ограждением, посредством определения координат характерных точек таких границ. Уточненная конфигурация и фактическое использование данного земельного участка в уточненных границах более 15 лет подтверждается техническим паспортом, что доказывает допущенную ошибку в представленном землеустроительном деле, так как граница земельного участка от точки н12 до точки н 15 закреплена стеной жилого <адрес> года постройки.

После подготовки межевого плана, ФИО2 обратился в департамент имущественных отношений Администрации <адрес> с целью согласования границ земельного участка с учетом исправления реестровой ошибки. Письмом № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано в согласовании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> от точки 7 до точки 10; №, расположение которого установлено: <адрес>, ЦАО, на земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес>), идентификационный № от точки 10 до точки 10, от точки 75 до точки 75, от точки 127 до точки 127, от точки 170 до точки 170, от точки 258 до точки 258, по причине того, что в разделе «Заключение кадастрового инженера» межевого плана не содержится достаточного обоснования местоположения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №; отсутствуют сведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности 15 и более лет (дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка); предложения по устранению выявленной в ЕГРН ошибки (нарушение пункта Приказа Минэкономразвития России «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»). Кроме того, формирование смежного земельного участка с кадастровым номером №, занимаемого автомобильной дорогой общего пользования местного значения <адрес> проводилось департаментом в 2013 году в рамках муниципального контракта №, в указанный период сведения о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № содержались в государственном кадастре недвижимости.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец ссылался на то, что при проведении работ по межеванию земельного участка должно быть обеспечено согласование границ образуемого земельного участка со смежными землепользователями, границы исходного земельного участка могут определяться по фактическому пользованию при отсутствии сведениях о границах в правоустанавливающих документах.

В силу положений ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ), собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно положениям ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, отдельные положения Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» утратили юридическую силу, Закон о кадастре переименован в Закон «О кадастровой деятельности».

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В силу положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости сведения о местоположении границ и (или) площади смежных с ним земельных участков (если описание местоположения их границ соответствует установленным в соответствии с настоящим Федеральным законом требованиям), орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей. Правила настоящей части применяются также в случае, если в связи с образованием земельных участков одновременно осуществлено уточнение местоположения части (частей) границ других земельных участков, которая является общей частью (которые являются общими частями) границ образуемого земельного участка.

Таким образом, границы земельного участка являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Подпунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из документов, необходимым для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план.

В соответствии с положениями ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В ходе рассмотрения дела, в связи с наличием возражений об установлении границ земельного участка, истцом заявлено ходатайство о назначении по делу землеустроительной экспертизы.

Определением Куйбышевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр правовой помощи «Цитадель». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1) Установить фактические границы и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №?

2) Установить, соответствует ли местоположение смежного забора, расположенного на земельном участке № данным, правоустанавливающих и технических документов? Результаты исследования отобразить на схеме.

3) Установить наличие/отсутствие реестровых ошибок в межевых планах, подготовленных в результате выполнения кадастровых работ в связи с формированием земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №? Предложить варианты исправления указанных выше ошибок.

Согласно заключению специалиста ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненное экспертом ФИО11, по первому вопросу, фактическая площадь земельного участка № №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 292 кв.м. и имеет следующие координаты:

Номер точки

Меры линий

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес> составляет 403 кв.м. имеет следующие координаты:

Номер точки

Меры линий

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: <адрес>, Центральный АО составляет 41 287 кв.м. На земельном участке расположена автомобильная дорога общего пользования местного значения <адрес> (от <адрес>), идентификационный №. Границы данного земельного участка имеют следующие координаты:

Номер точки

Меры линий

<данные изъяты>

Фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 345 кв.м. и имеет следующие координаты:

Номер точки

Меры линий

<данные изъяты>

Согласно ответу на второй вопрос, фактические границы земельного участка с кадастровым номером № № не совпадают со сведениями о границах, внесенных в ЕГРН, этого же участка. Границы, внесенные в ЕГРН пересекают жилой дом по адресу: <адрес>. В настоящий момент жилой дом реконструирован. Фактическая конфигурация земельного участка с кадастровым номером № № совпадает с конфигурацией земельного участка, отображенной в материалах инвентаризации за 2001 год.

Из ответа на третий вопрос следует, что при формировании границ исследуемых земельных участков была допущена ошибка в вычислении координат и площади земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №. Конфигурация земельных участков представляет собой сложную геометрическую фигуру. Конфигурация участков не менялась с 2000х годов, согласно технической документации. Фактическая конфигурация участков совпадает с технической документацией и конфигурацией участков в ЕГРН. Однако координаты угловых и поворотных точек, а как следствие и площадь, были не верно определено в начале 2000х г.

Согласно дополнительному письму № от ДД.ММ.ГГГГ, экспертом разработан вариант исправления границ земельных участков №, №, №, №.

Необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка скадастровым номером № в ЕГРН, а именно:

добавить точки с координатами:

<данные изъяты>

исключить точку:

Номер точки

<данные изъяты>

Проектная площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 292 кв.м.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка скадастровым номером № в ЕГРН, а именно:

добавить точки с координатами:

Номер точки

<данные изъяты>

исключить точки:

Номер точки

<данные изъяты>

Проектная площадь земельного участка с кадастровым № составляет 403 кв.м.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка скадастровым номером № в ЕГРН, а именно:

добавить точки:

<данные изъяты>

исключить точки:

Номер точки

<данные изъяты>

Проектная площадь земельного участка с кадастровым № составляет 345 кв.м.

Внести изменения в сведения о границах земельного участка с кадастровымномером № в ЕГРН, а именно:

добавить точки:

Номер точки

<данные изъяты>

исключить точки:

Номер точки

<данные изъяты>

Проектная площадь земельного участка № составляет 41 287 кв.м.

Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется, поскольку эксперт предупреждался об уголовной ответственности, выводы эксперта основаны на представленных участвующими в деле лицами доказательствах.

Кроме того, в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ была допрошена кадастровый инженер ООО «Центр правовой помощи «Цитадель» ФИО11, подготовившая данное заключение, которая пояснила, что до кадастра площади измеряло БТИ. Измерялась площадь путем умножения длины на ширину простой геометрической фигурой прямой с углом в 90 градусов. У инвентаризаторов не было задачи измерять площади земельных участков, они делали инвентаризацию объектов недвижимости и дополнительно указывали параметры земельного участка. Конфигурация земельного участка истца представляет собой сложную форму, поэтому высчитываться она по простой формуле не может. При межевании в начале 2000-х годов была допущена ошибка, поэтому площадь земельного участка была значительно ниже и получилось 257 кв.м. Эти ошибки были возведены в ЕГРН, до сих пор там внесены. После того как истец пошел оформлять дом, он вызвал кадастрового инженера, который ему намерял 288 кв.м. И разница между 288 кв.м. и 292 кв.м. площадь расхождения совсем небольшая, связана с более точными измерениями при проведении судебной экспертизы. В схеме на одной прямой нет угловых точек, есть еще поворотные, которые в середине границы, что влияет на показатели. Такая разница из-за ошибки, допущенной при межевании. Замеры производятся в географической системе координат. Полагает, что это математическая ошибка, поскольку нет спора о праве, на местности стороны подтвердили, что заборы стояли так всегда, ничего не менялось, ошибка только в документах. До того, как истец пошел оформлять дом, никто не знал, что имеется ошибка. В экспертизе предложила вариант исправления указанной ошибки, только в координатах, на местности ничего не меняется. Заборы и строения как стояли, так и стоят.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В рассматриваемом случае, расхождение по площади составило 35 кв.м., что превышает 10% от площади сведения, о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Относительно заявленного ответчиком ФИО3 ходатайстве о пропуске истцом срока исковой давности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ст. 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

При указанных обстоятельствах, суд полагает возможным внести изменения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, исключить точки с координатами:

<данные изъяты>

добавить точки с координатами:

<данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 ФИО19 удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 292 кв.м, в соответствии с заключением специалиста ООО ЦПП «Цитадель» от ДД.ММ.ГГГГ, исключить точки с координатами:

<данные изъяты>

добавить точки с координатами:

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд подачей жалобы в Куйбышевский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →