Дело № 2-501/2025

УИД № 24RS0003-01-2025-000637-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 17 сентября 2025 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на квартиру, ссылаясь на то, что в 2006 году согласно договору приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>, <адрес> <адрес>. В ходе проживания были произведены некоторые изменения в квартире. В результате произведенной перестройки, произошло увеличение площади квартиры, которая составляет 62.5 кв.м. Перестройка квартиры произведена без оформления надлежащих документов на строительство. Собирался оформить все необходимые документы, но так и не оформил. В настоящее время возникла необходимость узаконить произведенные изменения в квартире, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на произведенные изменения в квартире, истец не имеет возможности для государственной регистрации. Согласно заключению Экспертно-оценочной компании «Проф Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние теплой пристройки произведенной к дому соответствует СП 55.13330.2016 и пригодная к проживанию, на объекте в полном объёме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным Законом «О техническом регулировании нормативными документами по пожарной безопасности», соответствует всем требованиям, предъявляемым к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, а также соответствует требованиям СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция, СанПин 3648-21 «Санитарно- эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических мероприятий». Просит суд признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 62.5 к.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, ФИО8, <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФИО4

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

В судебное заседание представитель ответчика – администрации <адрес> не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседании третье лицо ФИО4 не явился, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменные пояснения, согласно которым в настоящее время в ЕГРН содержатся сведения о жилом помещении - <адрес>, площадью 37,9 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес>, <адрес>, на которую зарегистрировано право собственности ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ЕГРН, указанное жилое помещение расположено в жилом доме с кадастровым номером №, площадью 82,6 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Балахта, пер. Южный, <адрес>, в котором также расположено жилое помещение - <адрес> кадастровым номером №, площадью 42,9 кв.м., права на которую не зарегистрированы. Также имеются сведения о земельном участке из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 911 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, на который ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности за ФИО3 На основании п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Частью 1 ст. 58 Федерального закона № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на недвижимое имущество на основании решения суда осуществляются в соответствии с настоящим Федеральным законом. Согласно п. 6 ч. 5 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе, в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости. Основные сведения об объекте недвижимости, подлежащие внесению в ЕГРН, перечислены в ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения, описание местоположения объекта недвижимости, площадь, вид жилого помещения, количество этажей. Документом, в котором отображены основные сведения об объекте недвижимости, является технический план (ч. 1 ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ), подготовленный по форме и в соответствии с требованиями, установленными приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0082 «Об установлении формы технического плана, требований к его подготовке и состава содержащихся в нем сведений» (ч. 7 ст. 1, п. 7.3 ч. 2 ст. 14, ст. 24 Федерального закона № 218-ФЗ). Учет изменений в ЕГРН относительно основных сведений будет осуществляться на основании технического плана спорного объекта недвижимости, в случае наличия в составе такого технического плана судебного акта о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости. При этом в судебном акте сведения об объекте недвижимости должны соответствовать сведениям, содержащимся в техническом плане.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО3, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 и ч.3 ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого помещения – квартиры с кадастровым № площадью 37,9 кв.м. и земельного участка с кадастровым № площадью 911 +/-106 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, пгт. Балахта, пер. Южный, <адрес>, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №№, 111377; сведения о зарегистрированных правах на жилое помещение – квартиру с кадастровым № площадью 42.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> – отсутствуют.

На основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, Администрацией поселка <адрес> в лице ФИО7 в собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2 передано жилое помещение, состоящее из 2-х комнат общей площадью 42.9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № №.

В целях повышения комфортности проживания истец произвел работы по реконструкции, переустройству и перепланировке квартиры, что привело к изменению площади жилого помещения,\.

Как видно из технического плана спорного объекта недвижимости, здание было реконструировано - площадь жилого помещения увеличилась в результате реконструкции и составляет 62.5 кв.м., в том числе жилая – 39,7 кв.м. Стены помещения деревянные, количество жилых комнат – 2, год постройки – 1966. В результате проведения кадастровых работ изменилась площадь здания, в котором расположено помещение, площадь здания составила 107,2 кв.м.

Согласно заключению эксперта ООО «Проф-Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ, обследуемое жилое помещение, эксплуатируемое в качестве квартиры на земельном участке, по уровню ответственности относятся к пониженному уровню. Эксплуатация обследуемой квартиры, должна осуществляться в соответствии с требованиями технических регламентов. Обязанность соблюдения требований технических регламентов о безопасности помещения возложена на лицо, осуществляющее его эксплуатацию, в данном случае - на собственника такого помещения. При строительстве нормативные требования технологии строительного производства, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы, обеспечивающие безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения в отношении обследуемого объекта выполнены. <адрес>ю 62,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствует строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, а именно: СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001»; ФЗ 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" от ДД.ММ.ГГГГ N384-03; СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий"; Постановлению РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. №Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»; ФЗ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». <адрес>ю 62,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в целом соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно: ПЗиЗ муниципального образования <адрес>; СП 42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений, за исключением требований отступа от стены обследуемого объекта до границы с земельным участком пер<адрес> которое составляет 2,5 метра, что менее 3 метров установленных градостроительными нормами, однако, данное нарушение градостроительных норм не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы собственника земельного участка <адрес> и третьих лиц. Квартира не создает угрозу жизни и здоровью и не нарушает права и законные интересы других лиц, по следующим основаниям. В результате анализа объемно-планировочного и конструктивного решения, а также качества строительных работ по возведению несущих конструкций обследуемого объекта, деформаций основных несущих конструкций не выявлено. Конструктивные элементы и примененные материалы, использованные при строительстве несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта, отвечают требованиям СНиП по долговечности и надежности. Состояние несущих конструкций и инженерных коммуникаций обследуемого объекта оценивается как работоспособное. Состав помещений и площади распределены по эксплуатации согласно их назначения. При строительстве обследуемого объекта выполнены антисейсмические мероприятия, обеспечивающие сейсмостойкость. В непосредственной близости от обследуемого объекта не выявлено инженерных коммуникации, наличие которых потребовало бы соблюдение охранных зон (ограничений застройки вблизи инженерной инфраструктуры). Расположение обследуемого объекта не препятствует эксплуатации, обслуживанию и ремонта объектов транспортной и инженерной инфраструктуры. Обследуемый объект находится в границах земельного участка площадью 911 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <...> <адрес>.

Суд учитывает, что несоблюдение тех или иных строительно-технических и других норм и правил, допущенное при возведении объекта капитального строительства, может являться основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на такой объект, т.е. в его легализации только в том случае, если такое несоблюдение является существенным, т.е. создает угрозу жизни или здоровью граждан, а также имуществу иных лиц, причиняет вред такому имуществу.

В данном случае, допущенное нарушение установленного вышеуказанными Правилами расстояния в 3 метра от стены дома до границ соседнего земельного участка при фактическом таком расстоянии в 2,5 м, с учетом выводов экспертизы о полном соответствии спорного строения иным строительно-техническим и санитарным нормам, требованиям противопожарной безопасности, и отсутствии угрозы жизни или здоровью граждан, имуществу иных лиц, не является каким-либо существенным нарушением, при котором признание за истцом права собственности на такое имущество невозможно.

Таким образом, судом установлено, что истец за счет собственных средств, своими силами самовольно произвел перепланировку и переустройство жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности, без получения на это соответствующих разрешений. Согласно представленному заключению спорное помещение после произведенной перепланировки и переустройства не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка произведена в здании, принадлежащем истцу на праве собственности, на принадлежащем истцу земельном участке.

Собственники соседней <адрес> <адрес>, <адрес>, которыми являются сам истец ФИО3 и его сын ФИО4, согласны с исковыми требованиями, не возражают против сохранения <адрес> реконструированном состоянии.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что спорное помещение после самовольной перепланировки отвечает всем установленным санитарным, пожарным и техническим правилам и нормативам, в связи с чем суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в существующем виде, т.к. этим не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 62,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 22.09.2025