Дело № 2-4988/2022

УИД 22RS0065-02-2022-005438-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 декабря 2022 года город Барнаул

Индустриальный районный суд города Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Яньковой И.А.,

при помощнике судьи Ненашевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Сибиряк» к ФИО1, ФИО2 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников жилья «Сибиряк» (далее по тексту ТСЖ «Сибиряк») обратилось в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ФИО1, ФИО3 с требованием (с учетом уточненного искового заявления) о возложении на ответчиков в течение 5 рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу обязанности предоставить сотрудникам товарищества собственников жилья «Сибиряк» свободный доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в <адрес> путем демонтажа собственными силами ограждающих конструкций, в которых скрыто общедомовое имущество на высоту не менее 235 см. от уровня пола квартиры; взыскании с ответчиков в равных долях в пользу ТСЖ «Сибиряк» в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 10000 руб. однократно и далее по 1000 рублей ежедневно по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований представитель истца ссылался на то, что ТСЖ «Сибиряк» управляет многоквартирным домом по <адрес> являются собственниками <адрес> данном доме. При проведении обследования общедомового имущества дома установлено неудовлетворительное состояние общедомового канализационного трубопровода в квартирах *** и ***. При этом, собственниками <адрес> общедомовое имущество в виде канализационного трубопровода скрыто ограждающими конструкциями, препятствующими свободному доступу к ним. В добровольном порядке предоставить свободный доступ к общему имуществу собственников многоквартирного дома, ответчики отказались.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении заявленных требований по изложенным в нем основаниям. Пояснил, что в ходе проведения планового осмотра индивидуальных счетчиков учета горячей и холодной воды в квартире ответчиков им установлен факт частичного разрушения канализационного стояка. Поскольку управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества, в целях недопущения причинения ущерба собственникам, возникла необходимость в проведении ремонтных работ данного имущества. Вместе с тем, общедомовые инженерные системы в квартире ответчиков скрыты от свободного доступа для осмотра и обслуживания декоративной стеной. Наличие технологического окна не позволяет провести необходимый осмотр и ремонт имущества. Ввиду непредставления в добровольном порядке свободного доступа к общему имуществу, отказе в демонтаже конструкций, истец обратился в суд с настоящим иском. Также представитель истца пояснил, что необходимость в проведении ремонта возникла, в том числе, в связи с заявкой собственника <адрес>, расположенной ниже квартиры ответчика, о ненадлежащем состоянии канализационной трубы.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили письменные возражения на иск, которые приобщены к материалам дела.

Ранее участвуя в судебном заседании, ФИО1 не оспаривала то обстоятельство, что общее имущество в виде канализационного трубопровода в ее квартире скрыто ограждающими конструкциями, которые возведены предыдущими собственниками квартиры. При этом полагала, что правовые основания для демонтажа данной конструкции без возмещения истцом соответствующих расходов, отсутствуют. Также ФИО1 пояснила, что канализационная труба находится в надлежащем состоянии, необходимости в ее ремонте, и как следствие в демонтаже за ее счет конструкции, нет.

В силу ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 1 Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 14 мая 2021 г. N 292/пр пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

На основании ч. 1, 5, 6, ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Статьей 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пунктам 1, 2, 4 части 1.2 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (часть 10 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 1.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно подпунктам "а, б, г" пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 (далее по тексту Правила N 354) исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

С учетом изложенного право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение, обеспечения свободного допуска к общему имуществу у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено в том числе для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

В судебном заседании установлено и не оспаривалось никем из сторон, что ФИО1 и ФИО3 на праве общей долевой собственности (по 1/2 доли) принадлежит <адрес>.

Управление многоквартирным домом осуществляет товарищество собственников жилья «Сибиряк».

Также в ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось никем из сторон, что в квартире ответчиков расположено общее имущество собственников многоквартирного дома в виде канализационного трубопровода, который огражден декоративными конструкциями из гипсокартона.

Собственник квартиры ФИО1, в ходе рассмотрения дела пояснила, что действительно предыдущими собственниками квартиры выполнена гипсокартонная конструкция, закрывающая канализационный трубопровод. Демонтировать данную конструкцию по требованию представителя ТСЖ «Сибиряк» она отказалась, возражает против ее демонтажа и в настоящее время, полагая, что основания к этому отсутствуют ввиду нахождения трубы в рабочем состоянии, не требующем проведения ремонтных работ.

В подтверждение доводов относительно отсутствия свободного доступа в <адрес> к общему имуществу собственников многоквартирного дома в виде канализационного водопровода, истцом представлен акт осмотра общедомового имущества от 13 декабря 2022 г., фототаблица, отображающая наличие данной конструкции, размеров технологического окна, состояния общедомового имущества, расположенного за данной конструкцией в <адрес>, а также состояние канализационного трубопровода в квартире, расположенной ниже квартиры ответчиков - ***.

Оценив представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание факт того, что общедомовые инженерные системы в квартире ответчиков скрыты от свободного доступа для осмотра и обслуживания декоративной стеной, наличие которой не оспаривалось ответчиком ФИО1 и подтверждено материалами дела, имеющееся технологическое окно не позволяет провести необходимый осмотр и ремонт имущества, управляющая организация несет ответственность за надлежащее состояние общедомового имущества, в целях недопущения причинения ущерба собственникам, возникла необходимость в проведении ремонтных работ данного имущества, а также ввиду непредставления в добровольном порядке свободного доступа к общему имуществу, отказе в демонтаже конструкций, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в данной части.

Доказательств обратного в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Ответчики фактически не допускают ТСЖ к инженерным коммуникациям, расположенным в их квартире, для проведения ремонтных работ, что препятствует исполнению организацией договорных обязанностей по техническому обслуживанию жилого дома, создает угрозу безопасным и благоприятным условиям проживания неопределенного круга лиц.

Доводы ответчика об отсутствии необходимости в проведении осмотра канализационной трубы, а также о не предоставлении истцом доказательств, свидетельствующих о необходимости капитального ремонта и принятия собственниками соответствующих решений, являются несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права.

Такое право имеется у представителей исполнителя в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем.

Доводы ответчика об отсутствии у нее обязанности по демонтажу спорных конструкций, возведение их предыдущими собственниками, причинение данными действиями ущерба, подлежат отклонению, поскольку данная обязанность возложена на ответчиков, как на собственников жилого помещения, в силу закона.

Рассматривая требование истца о взыскании с ответчиков неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом (часть 3 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение. Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Пунктами 31 и 32 данного Постановления предусмотрено, что судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Таким образом, если решение суда будет добровольно исполнено в указанный в нем срок или если установлено, что неисполнение или задержка в исполнении судебного решения произошла полностью или частично по причине, не связанной с действиями должника, судебная неустойка не может быть взыскана с должника.

Обращаясь в суд с иском, истец просил взыскать с ответчика в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 10000 руб. однократно и далее по 1000 рублей ежедневно по день фактического исполнения решения суда.

Учитывая приведенные выше конкретные обстоятельства, а также принимая во внимание характер и категорию спора, принципы справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает необходимым установить подлежащую взысканию в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в пользу истца в равных долях с ответчиков в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта по день его фактического исполнения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Возложить на ФИО1, ФИО2 обязанность в течение 5 рабочих дней с дня вступления решения суда в законную силу предоставить сотрудникам товарищества собственников жилья «Сибиряк» свободный доступ к общедомовым коммуникациям, расположенным в <адрес> путем демонтажа собственными силами ограждающих конструкций, в которых скрыто общедомовое имущество (элементы канализации в виде трубопровода) на высоту не менее 235 см. от уровня пола квартиры.

Взыскать в равных долях в пользу ТСЖ «Сибиряк» с ФИО1, ФИО2 в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 1000 руб. за каждый календарный день неисполнения судебного акта, по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать в пользу ТСЖ «Сибиряк» с ФИО1, ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины по 3 000 рублей с каждой.

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд г.Барнаула.

Судья

И.А. Янькова

Мотивированное решение составлено 21 декабря 2022 года

копия верна, судья______________________________________И.А. Янькова

По состоянию на 21.12.2022 решение в законную силу не вступило

Помощник судьи __ _____________________________________Е.В. Ненашева

подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-4988/2022 Индустриального районного суда г.Барнаула Алтайского края.