ело № 2-1258/2025
УИД 73RS0004-01-2025-001339-09
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Ульяновск 07 мая 2025 года
Заволжский районный суд города Ульяновска в составе:
председательствующего судьи Абдулкиной С.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Галковской М.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ГСК «Разъезд-Люкс», Администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Разъезд-Люкс», Администрации г.Ульяновска о признании права собственности на гаражный бокс, указав, что истец имеет в собственности гаражный бокс №, линия №, в ГСК «<данные изъяты>», западнее жилого <адрес>, задолженности по членским и паевым взносам не имеет.
Поскольку ГСК «Разъезд-Люкс» не предоставил необходимый перечень документов и акт ввода в эксплуатацию ГСК, истец лишен возможности реализовать законное право на приобретение гаражного бокса в собственность.
Истец ФИО1 просит признать право собственности на гаражный бокс №, в ГСК «Разъезд-Люкс», западнее жилого <адрес>.
Определением суда от 12.03.2025 к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Министерство имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, УФСГР КиК Ульяновской области.
Истец ФИО1 и представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены. Заявлением просят рассмотреть дело в отсутствие.
Представители ответчиков администрации города Ульяновска, ГСК «Разъезд-Люкс» в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Представители третьих лиц Министерства имущественных отношений и архитектуры Ульяновской области, УФСГР КиК Ульяновской области, в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены.
Руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие участников процесса.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст.56 и 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.
Судом установлено, что 18.04.2021 между мэрией г.Ульяновска в лице заместителя Главы города – председателя Комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии г.Ульяновск и Ульяновское городское отделение воинов-инвалидов ВС, ФСБ, МВД РФ «СОМ» РООИВиВК заключен договор аренды земельного участка № 24-2-898, согласно которому арендодатель предоставил арендатору земельный участок с кадастровым номером № из земель населенных пунктов, территориальная зона Ж4 площадью 8075 кв.м., по адресу: <адрес>, западнее жилого <адрес> под строительство многоэтажного гаража.
03.04.2013 между Ульяновское городское отделение воинов-инвалидов ВС, ФСБ, МВД РФ «СОМ» РООИВиВК и ООО «Патриот» заключен договор переуступки прав аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, по договору аренды земельного участка № 24-2-898 от 18.04.2011.
ООО «Патриот» было зарегистрировано 27 марта 2013 года, 29 октября 2020 года ООО «Патриот» было ликвидировано.
ГСК «Разъезд-Люкс» был основан 11 сентября 2013 года, основной вид деятельности — деятельность стоянок для транспортных средств.
10.12.2019 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ГСК «Разъезд-Люкс» заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка № 24-2-898 от 18.04.2011.
10.02.2020 между Министерством строительства и архитектуры Ульяновской области и ГСК «Разъезд-Люкс» заключено дополнительное соглашение к дополнительному соглашению от 10.12.2019 к договору аренды земельного участка № 24-2-898 от 18.04.2011.
09.07.2021 Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Ульяновска ГСК «Разъезд-Люкс» выдано разрешение на строительство многоэтажного гаража (1 этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 73:24:020301:138.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 является членом ГСК «Разъезд-Люкс» с 15.05.2023 и имеет в пользовании гаражный бокс №. Паевой взнос за гаражный бокс выплачен полностью, что подтверждается справкой ГСК «Разъезд-Люкс» № от 15.05.2023.
Учитывая вышеизложенное, суд полагает, что ФИО1 с момента выплаты пая приобрел право собственности на вышеуказанный гаражный бокс.
Из разъяснений абзаца второго пункта 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22) следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.
В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1). Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
Из содержания указанных норм следует, что для признания имущества недвижимым необходимо подтверждение того, что такой объект гражданских прав создан именно как недвижимость в установленном законом и иными правовыми актами порядке.
Правомерность пользования ГСК «Разъезд-Люкс» земельным участком, в границах которого расположен гаражный бокс №, подтверждена правоустанавливающими документами, приведенными выше.
Таким образом, изначально строительство гаражного бокса осуществлялось на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке в соответствии с разрешенным использованием для размещения гаражей - боксов, но без получения разрешения на строительство.
Следовательно, несмотря на то, что истец принят в члены ГСК «Разъезд-Люкс», что подтверждается справкой ГСК, полностью выплатил паевой взнос в кооператив, за ним не может быть признано право собственности на новую вещь в порядке статьи 218 Гражданского кодекса РФ. Вследствие чего, спорные правоотношения регулируются положениями статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 ст. 222 ГК РФ.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Из системного толкования части 3 статьи 222, части 1 статьи 615 Гражданского кодекса РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 25, 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В рамках рассмотрения настоящего дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № 4437 от 27.04.2025, изготовленного АО «Имущественная Корпорация Ульяновской области», гаражный бокс №, в ГСК «<данные изъяты>», западнее жилого <адрес>, требованиям СНиП и другим строительным нормативным документам в соответствии техническим паспортом от 23.01.2025 соответствует.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований о признании за ним права собственности на гаражный бокс №, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 23.01.2025, в ГСК «<данные изъяты>», расположенном по адресу: <адрес>, западнее жилого <адрес>.
Признание за истцом права собственности на гаражный бокс является основанием для регистрации прав истца на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке.
Руководствуясь ст.ст.12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на гаражный бокс №, согласно техническому паспорту на объект нежилого фонда, составленному по состоянию на 23.01.2025, расположенный в ГСК «<данные изъяты>», находящемся по адресу: <адрес>, западнее жилого <адрес>.
Решение суда является основанием для государственной регистрации за ФИО1 (паспорт №) права собственности на гаражный бокс № № расположенный в ГСК «<данные изъяты>».
Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья С.Н. Абдулкина
Мотивированное решение составлено 23.05.2025.