Дело № 2-1812/2025

39MS0017-01-2025-000640-13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июня 2025 г. г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.

при секретаре Иваниловой В.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» к Крутинь ФИО6 о взыскании задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества, пени,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 является собственником нежилых помещений CXXXVIII площадью 31,30 кв.м., CLXXI площадью 25 кв.м., CLXIX площадью 20 кв.м., CXIX площадью 20,70 кв.м, CLXVIII площадью 20,90 кв. м, расположенных в жилом многоквартирном доме <адрес> г. Калининграда в установленном порядке плату по взносам на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома не оплачивает, в связи с чем образовалась задолженность по указанным нежилым помещениям за период с <данные изъяты> года.

Ссылаясь на указанные обстоятельства Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» просит взыскать с ответчика задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома

- по нежилому помещению CXXXVIII площадью 31,30 кв.м. за период с 01.09.2015 года по 30.09.2024 года в размере 22727,93 руб., пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 08.11.2024 года в размере 7601,96 руб.

- по нежилому помещению CLXXI площадью 25 кв.м. за период с 01.09.2015 года по 30.09.2024 года в размере 18279,50 руб., пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 19.11.2024 года в размере 6132,56 руб.

- по нежилому помещению CLXIX площадью 20 кв.м. за период с 01.09.2015 года по 30.09.2024 года в размере 14749 руб., пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 08.11.2024 года в размере 4857,48 руб.

- по нежилому помещению CXIX площадью 20,7 кв.м. за период с 01.09.2015 года по 30.09.2024 года в размере 15243,27 руб., пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 19.11.2024 года в размере 5077,76 руб.

- по нежилому помещению CLXVIII площадью 20,90 кв.м. за период с 01.09.2015 года по 30.09.2024 года в размере 15384,49 руб., пени в порядке п. 14 ст. 155 ЖК РФ по состоянию на 19.11.2024 года в размере 5126,82 руб.

В судебное заседание представитель Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах», ответчик ФИО1 не явились, уведомленные надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании в целом не возражая против обязанности доверителя оплаты взносов на капитальный ремонт многоквартирного дома в котором он имеет нежилые помещения указала на пропуск срока исковой давности по заявленным требованиям, также просила снизить размер пени в порядке ст. 333 ГК РФ, кроме того указала, что истцом неверно исчислена задолженность в связи с неверным применением тарифа начиная с января 2020 года.

Заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела суд приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе, взнос на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме ( ч.3 ст. 158 ЖК РФ).

В силу ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы ка капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.11 ст. 155 ЖК РФ).

Из представленных суду материалов следует, что ФИО1 с <данные изъяты> является собственником нежилого помещения <данные изъяты>

Многоквартирный дом № <адрес> в г. Калининграде включен в региональную программу по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Калининградской области.

ФИО1 не производил оплату взносов на капитальный ремонт по указанным нежилым помещениям в период с <данные изъяты> в связи с чем образовалась.

14.08.2023 года СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» обратилось к мировому судье 3-го судебного участка Московского судебного района г. Калининграда с заявлениями о выдачи судебных приказов о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт, пени по указанным нежилым помещениям.

04.10.2023 года судебные приказы отменены определениями мирового судьи на основании поступивших возражений относительно исполнения судебных приказов.

Представитель ответчика в судебном заседании просила применить к заявленным требованиям срок исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого было нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Частью 1 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ч. 2 ст. 200 ГК РФ).

В соответствии со ст. 204 ГК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее 6 месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.

В п.18 постановления Пленума Верховного суда РФ от 29.09.2015 № 43 (ред. от 07.02.2017) «О некоторых вопросах, связанных с применением Гражданского Кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в случае прекращения производства по делу по указанным в данном пункте основаниям, а также в случае отмены судебного приказа, если неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, он удлиняется до шести месяцев (пункт 1 статьи 6, пункт 3 статьи 204 ГК РФ)

На момент подачи мировому судье заявления о выдачи судебного приказа <данные изъяты> срок исковой давности о взыскании с ФИО1 задолженности за период с <данные изъяты> СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» пропустило, с исковым заявлением о взыскании с ФИО1 задолженности за указанный период обратилось <данные изъяты> то есть, с пропуском шестимесячного срока с момента отмены судебного приказа. Соответственно, с Крутинь Д,С. в пользу Фонда подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с <данные изъяты> года по <данные изъяты> включительно с учетом отмены судебных приказов <данные изъяты> года.

Также, обоснованными доводы представителя ответчика о неверном исчислении размера взносов на капитальный ремонт исходя из тарифа, установленного Законами Калининградской области в спорный период времени.

В соответствии с Законом Калининградской области от 26.12.2023 № 291 на период с 01.07.2024 по 31.12.2024 установлен минимальный размер взноса 8,9 руб. на один квадратный метр общей площади помещения многоквартирного дома, до этого времени законами Калининградской области от 14.11.2019 № 338, от 27.10.2020 № 465, от 02.11.2021 № 12, от 24.10.2022 № 138 устанавливался тариф в размере 6,9 руб. за 1 кв.м. общей площади помещения в МКД.

Таким образом за период с октября 2021 года по 30.09.2024 года задолженность по нежилым помещениям исходя из их площади составляет:

- нежилое помещение <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В силу п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Учитывая размер задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, положения ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер пени, до 3500,00 рублей.

В соответствии со ст. 88, ст. 98, 333.19 НК РФ, с ФИО1 в пользу подлежат СНО КО «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> рублей за каждое исковое заявление поданное истцом по взысканию взносов на капитальный ремонт по каждому из нежилых помещений.

РЕШИЛ:

исковые требования Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» – удовлетворить в части.

Взыскать с Крутинь ФИО7 (паспорт №) в пользу Специализированной некоммерческой организации Калининградской области «Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах» (ОГРН <***>) задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с октября 2021 года по 30.09.2024 года, начисленных:

- по нежилому помещению СXXXVIII площадью 31,30 кв.м., расположенному по адресу: г. <адрес> в размере 7962,72 руб.,

- по нежилому помещению СLXXI площадью 25 кв.м., расположенному по адресу: г. Калининград, ул. <адрес> размере 6360 руб.,

- по нежилому помещению СLXIX площадью 20 кв.м., расположенному по адресу: г. Калининград, ул. <адрес> размере 5088 руб.,

- по нежилому помещению СXIX площадью 20,70 кв.м., расположенному по адресу: г. Калининград, ул. <адрес> в размере 5266,08 руб.,

- по нежилому помещению СLXVIII площадью 20,90 кв.м., расположенному по адресу: г. Калининград, ул. <адрес> размере 5316,96 руб.,

пени по состоянию на <данные изъяты> года в размере 3500 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб., а всего взыскать 53493,76 руб.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Московский районный суд г. Калининграда в течение месяца, с даты изготовления мотивированного решения.

Судья /подпись/