Дело № 2-63-2022
УИД 42RS0005-01-2021-003003-40
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Кемерово 01 августа 2022 года
Заводский районный суд города Кемерово Кемеровской области
в составе председательствующего Жигалиной Е.А.,
с участием помощника прокурора Заводского района г. Кемерово Сухих А.О.,
при помощнике судьи, участвующем в качестве секретаря судебного заседания, Маслеевой Ю.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, мотивируя свои требования тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ею приобретено в собственность жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: адрес. В договоре купли-продажи жилого помещения (пункт 3.2) стороны установили, что в течение месяца с момента передачи квартиры продавец обязуется снять с регистрационного учета себя и всех лиц, проживающих по данному адресу. Согласно справке, выданной ТСЖ «Апрель» от ДД.ММ.ГГГГ, по вышеназванному адресу зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. До настоящего времени бывший собственник не снял с регистрационного учета себя и иных лиц. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.
Просит признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <...>; выселить ФИО2, ФИО3 из указанного жилого помещения; обязать Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области снять ФИО2, ФИО3 с учета по месту жительства по адресу: адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не ходатайствовала.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований истца в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Финансовый управляющий ФИО2 ФИО4 в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель арбитражного управляющего ФИО4 ФИО5, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в полном объеме.
Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Выслушав ответчика ФИО3, представителя финансового управляющего ФИО5, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования ФИО6 о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, не подлежащими удовлетворению в полном объеме, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Право на жилище - гарантированная возможность быть обеспеченным постоянным жилищем, включая юридическую возможность стабильного пользования имеющимся у граждан жилым помещением, его неприкосновенность, недопустимость произвольного лишения жилища, что закреплено во Всеобщей декларации прав человека, Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах.
Конституция Российской Федерации имеет высшую юридическую силу, прямое действие и применяется на всей территории Российской Федерации (п. 2). Из сопоставления конституционных норм статьи 40 (часть 1), части 2 статьи 55, статьи 56 следует, что Конституция РФ прямо запрещает лишать кого бы то ни было жилища, поскольку право на жилище и запрет на лишение жилища имеет абсолютный характер.
Реализация данных норм Конституции РФ содержится и в норме статьи 3 Жилищного кодекса РФ, согласно которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе, как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В силу ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Статьями 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он может требовать устранения всех нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства гражданина признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
В силу абзаца 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого продавец продает, а покупатель покупает следующий объект недвижимости: Квартира, назначение: жилое помещение, общей площадью № кв.м., расположенная по адресу: адрес, кадастровый № (л.д. 9-10).
Согласно п. 3.2 Договора купли-продажи квартиры после передачи квартиры продавцом покупателю, продавец обязуется в течение месяца снять с регистрационного учета себя и всех лиц, проживающих по данному адресу.
ДД.ММ.ГГГГ была произведена государственная регистрация права собственности покупателя ФИО1 (л.д. 10, 11).
Согласно решению Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ (резолютивная часть) по делу №№, суд
решил:
признать заявление ФИО2 о признании его несостоятельным (банкротом) обоснованным. Ввести в отношении должника ФИО2 процедуру, применяемую в о банкротстве – реализацию имущества. Утвердить финансовым управляющим должника ФИО4.
Согласно определению Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ суд
определил:
принять к производству заявление финансового управляющего о признании сделки недействительной (л.д. 38, 39, 40, 41, 42).
Определением Заводского районного суда г. Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ производство по настоящему гражданскому делу приостановлено до вступления в законную силу решения, принятого по существу по заявлению финансового управляющего ФИО4 о признании сделки недействительной по делу №№ (л.д. 69-73).
Определением Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ (л.д. 143-156) заявление финансового управляющего о признании сделки недействительной удовлетворено, суд
определил:
признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО2 и ФИО1 в отношении квартиры общей площадью № кв.м., расположенной по адресу: адрес, кадастровый №, недействительным.
Применить последствия недействительности сделки путем возврата сторон в первоначальное положение, аннулировать в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО1 на квартиру (общая площадь № кв.м., расположена по адресу: адрес, кадастровый №), восстановить в ЕГРН регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на квартиру (общая площадь № кв.м., расположена по адресу: адрес, кадастровый №).
Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ определение от ДД.ММ.ГГГГ Арбитражного суда Кемеровской области по делу №№ оставлено без изменения, апелляционная жалоба ФИО1 – без удовлетворения (л.д. 157-166).
Таким образом, определение Арбитражного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ вступило в законную силу.
Частью 1 статьи 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Лицо считается имеющим материальный интерес в деле, если оно требует защиты своего субъективного права или охраняемого законом интереса, а предъявляемый иск является средством такой защиты.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
По смыслу положений ст. 11 ГК РФ, ч. 1 ст. 3 ГПК РФ, судом осуществляется судебная защита нарушенных, оспариваемых гражданских прав и законных интересов, за которой в суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве.
Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права; граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако, избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. Кроме того, в соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 131 ГПК РФ, истец должен указать, в чем заключается нарушение или угроза нарушения его прав и законных интересов.
Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Исходя из буквального толкования приведенных выше норм права, истец, обратившись в суд за защитой нарушенных прав и законных интересов, должен доказать как сам факт нарушения его прав, так и представить достоверные и относимые доказательства, подтверждающие обоснованность и правомерность заявленных им требований.
Как усматривается из материалов дела, истцом в обоснование заявленных требований не представлено доказательств того, что его права и законные интересы нарушены действиями ответчиков.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о недоказанности заявленных требований.
На основании изложенного, учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительной сделкой, следовательно, истец не приобрел право собственности на квартиру и материальное право на настоящий иск, суд считает необходимым в удовлетворении заявленных требований о признании ответчиков утратившими права пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета, отказать.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд путем подачи апелляционной жалобы, апелляционного представления через Заводский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.А. Жигалина
Мотивированное решение суда составлено 01.08.2022 года.
Копия верна. Судья:
Подлинный документ подшит в гражданском деле №2-63/2022 Заводского районного суда г. Кемерово.