Производство № 2-4808/2022

УИД 28RS0004-01-2022-005507-28

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июля 2022 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Данилова Е.А.,

при секретаре судебного заседания Свиргун Л.А.,

с участием представителя ответчика ДЕ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АС к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности,

УСТАНОВИЛ:

АС обратился в суд с исковым заявлением, в обоснование указав, что с 04 марта 2022 года является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ***.

Ответчиком в отношении спорного жилого помещения на имя предыдущего собственника ТВ была выставлена квитанция об оплате взносов на капитальный ремонт с наличием задолженности по состоянию на 01 апреля 2022 года в размере 25 890 рублей 30 копеек, пени за несвоевременную уплату взносов в размере 6 442 рубля 94 копейки.

Полагает, что ответчиком необоснованно выставлена задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт с 01 января 2015 года по апрель 2019 года включительно в размере 14 597 рублей 64 копейки, поскольку данная задолженность находится за пределами срока исковой давности. Кроме того, считает целесообразным применить ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени за период с 01 января 2021 года по 30 апреля 2022 года, поскольку размере пени не соответствует характеру и степени нарушения истцом своих обязательств по оплате взносов на капитальный ремонт и не отвечает требованиям разумности.

На основании изложенного, истец просит суд признать незаконными действия НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» по начислению взносов за капитальный ремонт за период с 01.01.2015 года по 30.04.2019 года в размере 14 597,64 рублей, признать незаконными действия НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» по начислению пени в размере 6 442,94 рубля, обязать НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт, исключив задолженность за период с 01.01.2015 года по 30.04.2019 года в размере 14 597,64 рублей и пени в размере 6 442,94 рубля.

В судебном заседании представитель ответчика ДЕ возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. Кроме того, фонд самостоятельно не имеет возможности собирать какие-либо сведения, касающиеся права собственности граждан в многоквартирных домах. В отношении спорного жилого помещения открыт лицевой счет № ***, начисление взносов производится с ноября 2014 года. По состоянию на июнь 2022 года сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по июнь 2022 года составила 26 555,94 рублей, пени 6 679,75 рублей. Поскольку нынешний собственник ранее в фонд не обращался, перерасчет по начисленным пени в связи с изменением собственника не производился. Полагал, что поскольку при рассмотрении настоящего дела требований о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт ответчиком заявлено не было, то положения законодательства о сроках исковой давности применены быть не могут. Кроме того, списание долга, по которому истек срок исковой давности, является правом, а не обязанностью кредитора, которое осуществляется только после принятия всех возможных мер к принудительному взысканию с должника задолженности.

В судебное заседание не явился истец АС, который ходатайствовал о рассмотрении дела без своего участия. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть гражданское дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, с 04 марта 2022 года АС является собственником жилого помещения с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: ***.

В силу статьи 210 Гражданского кодекс Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе взнос на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Как указано в пункте 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ, в соответствии с которым обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 года № 26 утверждена Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Амурской области, в 2014-2043 годах.

В указанную программу включен многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***.

Из материалов дела следует, что в отношении жилого помещения – квартиры №*** открыт лицевой счет №***. Начисление ежемесячных взносов на капитальный ремонт производится с ноября 2014 года.

Согласно выписке по лицевому счету №*** по состоянию на 21 июля 2022 года сумма задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с ноября 2014 года по июль 2022 года составляет 27 221 рубль 58 копеек, пени по состоянию на 30 мая 2022 года – 6442 рубля 94 копейки.

В силу действующего законодательства не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона, и взыскание задолженности осуществляется за счет средств нового собственника. При этом, перевода долга на нового собственника, получения его согласия не требуется.

В силу ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела истцом не представлено доказательств того, что бывшим собственником указанного жилого помещения своевременно исполнялась обязанность по оплате взносов за капитальный ремонт и отсутствия за ним задолженности.

Кроме того, доказательств того, что предыдущим собственником спорного жилого помещения являлись Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование в материалах дела не имеется.

Таким образом, поскольку задолженность предыдущего собственника по оплате взносов на капитальный ремонт и пени не погашена, в связи с чем она правомерно выставляется к оплате новому собственнику.

Рассматривая доводы истца о применении к задолженности по начисленным взносам на капитальный ремонт срока исковой давности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.

С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.

Такой срок может быть применен только по заявлению должника (ответчика) в рамках предъявленного к нему иска о взыскании задолженности. В рамках рассмотрения настоящего дела исковые требования о взыскании образовавшейся задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт не заявлены, в связи с чем положения ст. 196 ГК о сроках исковой давности при рассмотрении настоящего дела не могут быть применены.

На основании вышеизложенного, с учетом, установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для признания незаконными действий НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» по начислению истцу задолженности по взносам на капитальный ремонт и пени, а также для возложения на ответчика обязанности произвести перерасчет взносов на капитальный ремонт и пени, не имеется.

При этом, новый собственник имеет возможность исполнить обязанность предыдущего собственника по оплате взносов за капитальный ремонт и пени за их неуплату и впоследствии требовать возмещения понесенных расходов в качестве неосновательного обогащения в размере сбереженной бывшим собственником суммы неоплаченных взносов и пени.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований АС к НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о признании незаконными действий по начислению взносов на капитальный ремонт, возложении обязанности произвести перерасчет задолженности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Е.А. Данилов

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022 года.