№ 2-3860/2022

56RS0018-01-2022-004055-32

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

7 июня 2022 года г. Оренбург

Ленинский районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Астафьевой А.С.,

при секретаре Федотовой А.Л.,

с участием истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО4, указав, что совместно со своим супругом ФИО2 является собственником жилого дома по адресу: ... на основании договору купли-продажи от ... В доме значится зарегистрированным ответчик ФИО4 Пунктом 9 договору купли-продажи определено, что ФИО4 обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подачи документов на государственную регистрацию. Указанный пункт договора ответчиком не выполнен. Членом семьи собственников жилого помещения ответчик не является, личных вещей ФИО4 в доме не имеется. Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом доме нарушает права и интересы истца, поскольку она вынуждена нести дополнительные расходы по оплате коммунальных услуг. Кроме того, ей стало известно, что у ответчика имеется задолженность по кредитным обязательствам, она опасается, что после вынесения решения суда о взыскании задолженности в ходе исполнительного производства будет произведена опись имущества по месту регистрации ответчика.

Просит суд признать ФИО4, ... года рождения, утратившим право пользования жилым домом по адресу: ....

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен сособственник жилого дома ФИО3, в порядке ст. 45 ГПК РФ для дачи заключения по делу – прокурор Ленинского района г. Оренбурга.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Третье лицо ФИО3 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Прокурор Ленинского района г. Оренбурга в судебном заседании не присутствовал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен о нем по правилам гл. 10 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату. Судебное извещение, адресованное лицу, участвующему в деле, направляется по адресу, указанному лицом, участвующим в деле, или его представителем.

Пункт 1 ст. 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается то место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

Согласно сведениям, представленным отделом адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ... ответчик зарегистрирован по адресу: ....

По указанному адресу суд извещал ответчика о возбуждении гражданского дела, направлял судебные повестки. Однако вся корреспонденция с данного адреса, в том числе судебная повестка на..., вернулась с уведомлением, содержащим отметку «за истечением срока хранения».

Известить ответчика посредством телефонограммы также не удалось.

В силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд при возвращении почтовым отделением связи судебных повесток и извещений с отметкой «за истечением срока хранения», есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а поэтому не является преградой для рассмотрения дела.

В силу ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащим им процессуальными правами.

Судом принимались меры к надлежащему извещению ответчика о рассмотрении гражданского дела. Иные сведения о фактическом месте жительства ответчика материалы настоящего дела не содержат, ответчик таких сведений также не предоставил, корреспонденцией, приходящей по месту своей регистрации и месту жительства, не интересовался, в связи с чем судебных извещений не получал, что свидетельствует о злоупотреблении ответчиком процессуальными правами, что недопустимо в силу положений ст. 35 ГПК РФ.

Таким образом, нежелание ответчика получать извещение о явке и непосредственно являться в суд для участия в судебном заседании, свидетельствуют о его уклонении от участия в состязательном процессе и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения истца и третьего лица, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит жилой дом по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от ....

Согласно пункту 9 указанного договора на момент подписания договора в жилом доме числится зарегистрированным лица в том числе ФИО4, ... г.р., который обязуется сняться с регистрационного учета в течение четырнадцати дней с момента подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности.

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО2 и ФИО3 ....

Согласно справке администрации Южного округа г. Оренбурга от ... г. в жилом доме по адресу: ... зарегистрированы истец и ФИО4

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении также подтверждается адресной справкой отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Оренбургской области от ....

Статьей 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 2 ст. 31 ЖК РФ члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Из пояснений истца следует, что ФИО4 является членом семьи бывшего собственника, в доме был зарегистрирован формально, никогда попыток вселения не предпринимал, вещей его в доме не имеется.

В подтверждение доводов истца допрошена свидетель ФИО1, которая пояснила суду, что является соседкой истца, ответчик никогда в жилом доме Е-вых не проживал, она его никогда там не видела.

У суда нет оснований не доверять показаниям данных свидетеля, поскольку она предупреждена об уголовной ответственности.

Таким образом, при рассмотрении дела судом установлено, что ответчик членом семьи собственников жилого дома по адресу: ... не является, совместно с ними не проживает, общего хозяйства не ведет, зарегистрирован в спорном жилом помещении как член семьи прежнего собственника, договор о пользовании сторонами спорным жилым помещением не заключался, иное соглашение с собственником жилого помещения о сохранении за ответчиком права пользования этим помещением отсутствует.

Между тем, ответчик сохранил регистрацию в жилом помещении, несмотря на отсутствие прав на него.

Анализируя представленные доказательства, суд полагает, что ответчик право пользования жилым помещением прекратил в связи со сменой собственника.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Признавая ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суд считает, что его регистрация по указанному адресу нарушает права собственника по владению, пользованию и распоряжению имуществом, поскольку возлагает на истца бремя дополнительных расходов по оплате коммунальных платежей.

В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации решение суда о признании лица утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта в спорном доме.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать ФИО4, ... г.р., утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....

Решение суда является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учета по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.С. Астафьева

Решение в окончательной форме принято 20 июня 2022 года.

Судья А.С. Астафьева