Дело № 2-1119/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Череповец 11 декабря 2023 года

Череповецкий районный суд Вологодской области в составе:

судьи Ширяевской Н.П.

при секретаре Букиной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области, Управлению Росреестра по Вологодской области о признании квартиры жилым домом блокированной постройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к Управлению Росреестра по Вологодской области о признании квартир, расположенных по адресу: <данные изъяты>, жилым домом блокированной постройки.

Исковые требования мотивированы тем, что из кадастрового паспорта здания усматривается, что жилой дом состоит из двух обособленных жилых частей с разными входами, не имеет общего имущества, и как следствие не является многоквартирным домом, а относится к блокированной застройке. Признание квартиры блокированной постройкой необходимо для газофикации объектов недвижимости.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, указав, что является ненадлежащим ответчиком по делу.

Протокольным определением суда от 17 октября 2023 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация Череповецкого муниципального района Вологодской области.

Представитель ответчика администрации Череповецкого муниципального района Вологодской области ФИО4 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение дела оставляет на усмотрение суда, полагает, что заявленные требования должны быть подтверждены заключением эксперта.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основанием для государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <№> (л.д.45-47).

ФИО5 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, с кадастровым номером <№> (л.д.48-49).

Жилые помещения расположены в многоквартирном доме с кадастровым номером <№>.

Из экспертного заключения ООО «<данные изъяты>» следует, что двухквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты>, имеет признаки объекта блокированной застройкой.

Согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером С., здание с кадастровым номером <№> является жилым домом блокированной застройки, так как имеет 1 этаж, 2 квартиры, они же блоки, имеют общую стену без проемов между соседними блоками, имеет выход на территорию общего пользования, в здании отсутствуют выходы в помещения общего пользования, а также элементы общего имущества.

На основании положений статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (статья 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного суд полагает подлежащим удовлетворению заявленных требований, поскольку заключение эксперта, а также техническими планами подтверждается соответствие жилых помещений требованиям, предъявляемым к блокированной застройке градостроительным законодательством.

Управление Росреестра по Вологодской области надлежащим ответчиком не является, поскольку является органом, осуществляющим государственную регистрацию прав.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать помещение с кадастровым номером <№>, назначение – жилое, наименование – квартира, площадью 73,8 кв.м, расположенного в пределах здания с кадастровым номером <№>, по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной постройки, в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером С., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО1 и ФИО2 на помещение с кадастровым номером <№> с признанием права собственности на дом блокированной постройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером С.

Признать помещение с кадастровым номером <№> назначение – жилое помещение, наименование – квартира, площадью 73,1 кв.м, расположенного в пределах здания с кадастровым номером <№>, по адресу: <данные изъяты>, домом блокированной постройки, в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером С., по координатам характерных точек контура объекта недвижимости: <данные изъяты>.

Прекратить право собственности ФИО3 на помещение с кадастровым номером <№> с признанием права собственности на дом блокированной постройки, расположенный по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с техническим планом от <дата> года, подготовленным кадастровым инженером С..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Череповецкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.П.Ширяевская