Решение по делу № 2-199/2021 от 26.09.2022 | Красноармейский районный суд (Чувашская Республика)

Дело № 2-5/2022

УИД 21RS0009-01-2021-000243-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 сентября 2022 г. с. Красноармейское

Красноармейский районный суд Чувашской Республики под предсе-дательством судьи Семенова В.П., при секретаре судебного заседания Артемьевой Р.М., с участием истца по первоначальному иску - ответчика по встречному иску ФИО1 и его представителя -адвоката Павлова А.Н., ответчика по первоначальному иску -истца по встречному иску ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2 об установлении границ земельного участка и другим требованиям и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № и другим требованиям,

установил :

ФИО1, с учетом последующих уточнений и дополнений, обратился в суд с иском к ФИО2 и администрации Красноармейского района Чувашской Республики и просил : 1) установить границу принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, находящегося по адресу : Чувашская <адрес>, по координатам характерных точек <данные изъяты>, указанных в межевом плане от 8 июля 2021 г., составленном кадастровым инженером ФНЯ., работающим в ООО «<данные изъяты>»; 2) признать недействительными: а) постановление администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 г. № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью 601 кв., местоположение : <адрес>, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, на кадастровой карте территории в кадастровом квартале №; б) торги, проведенные администрацией Красноармейского района Чувашской Республики, по продаже указанного земельного участка, которому был присвоен кадастровый №; в) договор купли-продажи данного земельного участка, заключенный между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и ФИО2; 3) признать отсутствующим право собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок с кадастровым № и прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО2 на него от 11.10.2019 №; 4) исключить ( снять с государственного кадастрового учета) сведения о земельном участке с кадастровым номером №.

Исковые требования были мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым № администрацией Красноармейского района Чувашской Республики был сформирован и продан в собственность ФИО2 за счет части земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ему на праве собственности. На сформированном и проданном ФИО2 земельном участке оказался также принадлежащий ему на основании свидетельства о праве на наследство, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики, на праве собственности жилой дом. Между тем, действующим земельным законодательством не предусмотрена возможность повторного предоставления тех земельных участков, которые ранее уже были переданы в собственность гражданам или юридическим лицам, без их предварительного изъятия у собственника. При указанных обстоятельствах, выставление администрацией Красноармейского района Чувашской Республики на торги сформированного с нарушением его права собственности земельного участка противоречит закону. Заключение в последующем с ФИО2 договора купли-продажи данного земельного участка должно влечь его недействительность в силу положений п.2 ст.168 ГК РФ как ничтожной сделки, нарушающей требования закона и посягающей на права и охраняемые законом интересы третьих лиц ( л.д.2-5,24-25, 29-32, 168-171 т.1).

В связи с принятием Закона Чувашской Республики от 14 мая 2021 г. № 30 «О преобразовании муниципальных образований Красноармейского района Чувашской Республики и о внесении изменений в Закон Чувашской Республики «Об установлении границ муниципальных образований Чувашской Республики и наделении их статусом городского, сельского поселения, муниципального района и городского округа» и прекращением на основании решения Собрания депутатов Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики первого созыва от 10 декабря 2021 г. № С-6/13 с 30 декабря 2021 г. полномочий администрации Красноармейского района Чувашской Республики и администраций сельских поселений Красноармейского района Чувашской Республики, определением суда от 17 января 2022 г. на основании ст.44 ГПК РФ ответчик по иску ФИО1 - администрация Красноармейского района Чувашской Республики была заменена ее правопреемником - администрацией Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики (л.д.178-183 т.2 ( страница 2 протокола судебного заседания от 17 января 2022 г.)).

С учетом характера спорного правоотношения по указанному иску ФИО1 к участию в деле, наряду с ответчиками - администрацией Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики и ФИО2, определением суда от 17 января 2022 г. на основании ч.3 ст.40 ГПК РФ в качестве соответчиков были привлечены также собственник земельного участка с кадастровым № ФИО3 и собственник земельного участка с кадастровым № ФИО4, принадлежащие которым земельные участки граничат с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО1 (л.д.86-87,89-91, 200 т.1, л.д.178-183 т.2 ( страница 12 протокола судебного заседания от 17 января 2022 г.)).

ФИО2 в ходе судебного разбирательства предъявил встречный иск к ФИО1 и, с учетом последующих уточнений и дополнений своих требований, просил : 1) признать недействительной выписку от 17 января 2020 г. № из похозяйственной книги № администрации Чадукасинского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики; 2) признать отсутствующим право собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ; 3) признать недействительной запись от 03.02.2020 № в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №; 4) прекратить в ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом с кадастровым №; 5) признать за ним, ФИО2, право собственности на жилой дом с кадастровым №; 6) снять с государственного кадастрового учета дом с кадастровым № ( л.д. 158, 167, 219 т.1, л.д. 60,62-63, 138-139 т.2 ( страницы 2 и 3 протокола судебного заседания от 14 декабря 2021 г.), л.д. 178-179 т.3).

Окончательные уточненные и измененные встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 были мотивированы тем, что ФИО1 для государственной регистрации права собственности на жилой дом с кадастровым № в упрощенном порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», и подтверждения того факта, что данный жилой дом находится на принадлежащем ему, ФИО1, на праве собственности земельном участке с кадастровым №, в орган, осуществляющий государственную прав на недвижимость и сделок с ней, была представлена выписка от 17 января 2020 г. № из похозяйственной книги № администрации Чадукасинского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики. Между тем, содержащиеся в указанной выписке сведения о том, что жилой дом с кадастровым № находится на принадлежащем ФИО1 на праве собственности земельном участке с кадастровым №, не соответствуют действительности. Данная выписка нарушает его права владения и пользования этим жилым домом, так на момент ее выдачи указанный жилой дом находился и находится на день рассмотрения дела на земельном участке с кадастровым №, предоставленном ему, ФИО2, в собственность, границы которого были определены и описаны в соответствии с требованиями земельного законодательства, в то время как на момент выдачи этой выписки границы земельного участка с кадастровым № в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены и не имелось описания местоположения этих границ. Жилой дом с кадастровым № до 1984 года принадлежал ПАП. После ее смерти в 1984 г. никто из наследников наследство не принял и в соответствии со ст.527 ГК РСФСР, действовавшего в то время, право собственности на жилой дом должно было перейти к государству. Находившийся при указанном жилом доме приусадебный земельный участок в ходе земельной реформы, проводившейся в 1990-х годах, был разделен на три части, из которых одна часть площадью 0,1 га согласно государственному акту на право собственности на землю № была предоставлена ИРИ., другая часть, площадью 0,1 га, согласно государственному акту на право собственности на землю № была предоставлена АМВ., третья часть, на которой находился жилой дом, заросшая деревьями и кустарниками, непригодная для использования без дополнительных материальных и денежных вложений, осталась в собственности государства. В 2001 г. ИРИ. попыталась оформить право собственности на указанный жилой дом, предоставив в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, выписку от 19 октября 2001 г. № из похозяйственной книги № Чадукасинской сельской администрации. Однако, в государственной регистрации права собственности на этот жилой дом ей было отказано по тем мотивам, что ИРИ. хотела оформить право собственности на земельный участок площадью 0, 2588 га и находящийся на нем жилой дом с инвентарным №, в то время как в выданном ей государственном акте на право собственности на землю № речь идет только о земельном участке площадью 0,1 га и отсутствуют сведения о жилом доме. Считает, что, поскольку он, ФИО2, согласно договору купли-продажи от 8 октября 2019 г. № приобрел у администрации Красноармейского района Чувашской Республики земельный участок с кадастровым №, и на данном земельном участке на момент его покупки находился жилой дом с кадастровым №, право собственности на который на тот момент ни за кем не было зарегистрировано, в соответствии с п.5 ст.1 ЗК РФ, устанавливающим единство судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов, и согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельного участка, право собственности на этот жилой дом тоже перешло к нему ( л.д.178-179 т.3).

В ходе судебного разбирательства истец по первоначальному иску -ответчик по встречному иску ФИО1 и его представитель Павлов А.Н. свои исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в уточненном и дополненном исковом заявлении. Встречные исковые требования не признали.

Ответчик по первоначальному иску -истец по встречному иску ФИО2 исковые требования ФИО1 не признал. Свои встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Дополнительно пояснил, что указанные в его встречном исковом заявлении ПАП. является бабушкой ФИО1, а ИРИ.- матерью ФИО1 и дочерью ПАП. Встречное исковое требование в части снятия с государственного кадастрового учета жилого дома с кадастровым №, на который он сначала просит признать за ним право собственности, он предъявляет и просит удовлетворить в виду того, что данный жилой дом аварийный, там невозможно жить.

Представитель ответчика по первоначальному иску - администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики на судебное заседание не явился. Просил дело рассмотреть без его присутствия. Заявил о не признании исковых требований ФИО1 (л.д. 146 т.1, л.д.141 т.2, л.д.225,249 т.3 ).

Соответчики по первоначальному иску ФИО3 и ФИО4 тоже на судебное заседание не явились. ФИО4 просила дело рассмотреть без ее присутствия, а ФИО3 в суд об уважительности причин не явки на судебное заседание не известил. Предоставив письменные отзывы на исковые требования ФИО1, они заявили о не признании исковых требований. По их мнению, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1 являются обоснованными (л.д. 69, 160,196 т.2, л.д.231,232 т.3).

Представители привлеченных к участию в деле в качестве третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Чувашской Республике и ООО «БТИ «Красноармейское»» просили дело рассмотреть без их присутствия (л.д.138-142, 191-193, 214-216 т.1, л.д.227,228,250 т.3).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Чувашской Республике также на судебное заседание не явился ( л.д.229, 247 т.3).

Выслушав объяснения истца по первоначальному иску -ответчика по встречному иску ФИО1 и его представителя Павлова А.Н., ответчика по первоначальному иску - истца по встречному иску ФИО2, допросив свидетелей и эксперта, а также исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из объяснений истца по первоначальному иску -ответчика по встречному иску ФИО1 и его представителя Павлова А.Н., выписок из ЕГРН, свидетельств о государственной регистрации права, свидетельства о праве на наследство по завещанию, технических паспортов, материалов наследственного дела № на имущество ИРИ., умершей ДД.ММ.ГГГГ, открытого нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики И., отзывов третьего лица - Управления Росреестра по Чувашской Республике на исковое заявление ФИО1 и встречное исковое заявление ФИО2, за ФИО1 на праве собственности в д.<адрес> Чувашской Республики зарегистрированы :

1.Земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

2. Жилой дом с условным №, общей площадью 24, 20 кв.м, инв.№, лит.А,а, расположенный по адресу: <адрес>;

3. Земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>;

4. Жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Указанные выше объекты недвижимости ФИО1 унаследованы от своей матери ИРИ., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ Государственная регистрация права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с условным №, а также на земельный участок с кадастровым № произведена ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Красноармейского нотариального округа Чувашской Республики И., а государственная регистрация его права собственности на жилой дом с кадастровым № - ДД.ММ.ГГГГ на основании документа, подтверждающего право на земельный участок с кадастровым № - свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ в упрощенном порядке согласно ч.10 ст.40, ч.12 ст.70 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для государственной регистрации своего права собственности на жилой дом с кадастровым № ФИО1 также были представлены выписка из похозяйственной книги № от 17 января 2020 г., выданная администрацией Чадукасинского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики, о принадлежности ему данного жилого дома и постановления администрации Чадукасинского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № и 4 о присвоении почтового адреса данному жилому дому и земельному участку, на котором находится этот жилой дом ( л.д. 16, 17, 18, 20,100-103,114-117, 122-125,152-157 т.1, л.д.71-97,164-166 т.2, л.д.2,3,4-10 т.4).

Согласно исследованных выше выписок из ЕГРН границы принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым №, общей площадью 1000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, описание их местоположения отсутствует. В пределах данного земельного участка находится жилой дом с кадастровым №, общей площадью 19,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.16-17,100-103 т.1).

Из выписки из ЕГРН, заявления ФИО2 от 21 июня 2019 г. в адрес главы администрации Красноармейского района Чувашской Республики об утверждении схемы расположения земельного участка по кадастровой карте территории в кадастровом квартале №, постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26 июня 2021 г. «Об утверждении схемы расположения земельного участка по кадастровой карте территории в кадастровом квартале №», постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 19 августа 2019 г. «О проведении открытого аукциона по продаже земельных участков», извещения о проведении ДД.ММ.ГГГГ аукциона по продаже земельных участков из земель населенных пунктов и аукционной документации, постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 1 октября 2019 г. № и договора от 8 октября 2019 г. № купли-продажи земельного участка видно, что земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, был сформирован ( образован) администрацией Красноармейского района Чувашской Республики на основании заявления ФИО2 от 21 июня 2019 г. об утверждении схемы расположения земельного участка по кадастровой карте территории в кадастровом квартале № и приобретен им в собственность по договору купли -продажи данного земельного участка от 8 октября 2019 г. №, заключенного с администрацией Красноармейского района Чувашской Республики по результатам торгов этого земельного участка ( л.д.92-97 т.1, л.д.1-47 т.2).

Заключением проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы установлено, что спорный жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1, находится в пределах границ земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м, сформированного ( образованного) и проданного администрацией Красноармейского района Чувашской Республики ФИО2 (л.д.3-59 т.3).

Данное обстоятельство подтверждается также объяснениями истца по первоначальному иску -ответчика по встречному иску ФИО1 и его представителя Павлова А.Н., признаниями ответчика по первоначальному иску -истца по встречному иску ФИО2 Из их объяснений, а также технического паспорта на жилой дом и выписок из похозяйственных книг, в том числе из выписок из похозяйственных книг № Чадукасинской сельской администрации, реорганизовавшейся затем в администрацию Чадукасинского сельского поселения, от 19 октября 2001 г. № и от 17 января 2020 г. №, показаний свидетеля МВГ. видно, что указанный жилой дом 1965 года постройки. До 1984 года на праве собственности принадлежал бабушке ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, а на день смерти матери ФИО1 ИРИ. согласно записей похозяйственных книг значился принадлежащей на праве собственности последней ( л.д.114-117, 126,127 т.1, л.д.209-210,213-214 т.3).

Постановление администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 19 августа 2019 г. «О проведении открытого аукциона по продаже земельных участков», извещение о проведении 27 сентября 2019 г. аукциона по продаже земельных участков из земель населенных пунктов и аукционная документация, постановление администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 1 октября 2019 г. № и договор от 8 октября 2019 г. № купли-продажи земельного участка не содержат каких-либо сведений либо условий о том, что вместе с земельным участком с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м ФИО2 продается также находящийся на этом земельном участке спорный жилой дом с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>. В названном договоре судьба находящегося на земельном участке с кадастровым № спорного жилого дома не определена (л.д.1-47 т.2).

Общие правила и условия образования земельных участков определены положениями статьи 11.2 ЗК РФ согласно которым земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

В силу п.1 ст.11.3 ЗК РФ образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, может осуществляться в соответствии утвержденной схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, которая предусмотрена статьей 11.10 ЗК РФ.

При этом, подпунктом 3 пункта 16 ст.11.10 ЗК РФ установлено, что разработка схемы расположения земельного участка с нарушением предусмотренных ст.11.9 ЗК РФ требований к образуемым земельным участкам является основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка.

Согласно пункту 4 статьи 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Статьей 39.20 ЗК РФ установлены особенности предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых расположены здания, сооружения.

В целях реализации принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (подпункт 5 пункта 1 ст.1 ЗК РФ), пунктом 1 статьи 39.20 ЗК РФ предусмотрено общее правило предоставляющее исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду граждан и юридических лиц, являющихся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Таким образом, собственник здания, сооружения, расположенного на земельном участке, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в силу ст.39.20 ЗК РФ имеет безусловное право на предоставление ему этого земельного участка для использования этого строения.

Из исследованных выше доказательств видно, что на момент утверждения схемы расположения земельного участка с кадастровым № и образования данного земельного участка администрация Красноармейского района Чувашской Республики не располагала сведениями о правообладателе жилого дома с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, в виду того, что ФИО1 государственная регистрация своего права собственности на него в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» была осуществлена только 3 февраля 2020 г., а границы принадлежащего ему земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены и отсутствовало описание их местоположения.

Однако, данное обстоятельство не освобождало администрацию Красноармейского района Чувашской Республики при принятии решения об утверждении схемы расположения земельного участка с кадастровым № и образовании данного земельного участка от соблюдения изложенных выше требований подпункта 5 пункта 1 статьи 1, подпункта 3 пункта 16 статьи 11.10 и пункта 4 статьи 11.9, статьи 39.20 ЗК РФ, поскольку ни она, ни ФИО2 не являлись правообладателями, в частности, собственниками, находящегося на образованном земельном участке жилого дома.

В виду того, что при формировании ( образовании) земельного участка по координатам характерных точек, указанных ФИО2 в схеме расположения земельного участка на кадастром плане территории ( л.д.34-35 т.2), на данном земельном участке оказывался и оказался находящимся жилой дом с кадастровым №, поставленный на государственный кадастровый учет 23 июня 2012 г., не принадлежащий ни администрации Красноармейского района Чувашской Республики, ни ФИО2, данная схема в силу положений подпункта 5 пункта 1 статьи 1, подпункта 3 пункта 16 статьи 11.10 и пункта 4 статьи 11.9, статьи 39.20 ЗК РФ не могла быть утверждена и земельный участок с кадастровым № не мог быть образован.

Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно пунктов 2 и 4 ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела на имущество ИРИ. № г. видно, что ФИО1 является наследником ИРИ. по завещанию, принявшим ее наследство. Спорный жилой дом, как это видно из выписки из похозяйственной книги, являющимся документом, подтверждающим право собственности гражданина на жилой дом, расположенный в сельской местности, возникшем до 31 января 1998 г., а на территории Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики до 21 декабря 1998 г. - даты вступления в силу ФЗ от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» после создания Цивильского межрайонного филиала Регистрационной палаты Чувашской Республики - органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на день смерти ИРИ. принадлежал ей. Последняя этот дом, как это явствует из показаний ФИО1, а также свидетелей ИЮН. ( л.д. 201-207 т.2, МГВ. (л.д.168-173 т.3), как наследник по закону первой очереди унаследовала от своей матери ПАП., умершей ДД.ММ.ГГГГ, приняв ее наследство путем фактического вступления во владение наследственным имуществом. Данное обстоятельство подтверждается и тем, что она 19 октября 2001 г. в сельской администрации получила выписку из похозяйственной книги о принадлежности дома ей, в целях распоряжения им, а 13 ноября 2001 г. оформила на данный жилой дом технический паспорт ( л.д.114-117, 126,127 т.1, л.д.209-210,213-214 т.3).

Само по себе то обстоятельство, что после смерти ПАП. наследственное дело не открывалось и свидетельство о праве на наследство ИРИ. не выдавалось ( л.д.13 т.4), не свидетельствует о том, что она не приобретала право собственности на спорный жилой дом, что этот жилой дом, как выморочное имущество, перешел в собственность государства.

Статьей 546 ГК РСФСР, действовавшей до вступления в действие с 1 марта 2002 г. части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации, а именно действовавшей в момент открытия наследства ПАП., то есть на день ее смерти, было установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Признавалось, что наследник принял наследство, когда он в течение шести месяцев со дня открытия наследства фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Принятое наследство признавалось принадлежащим наследнику со времени открытия наследства. Причем, принятие части наследства признавалось принятием всего наследства.

Аналогичные положения содержатся и в статьях 1152, 1153 и 1154 ныне действующего Гражданского кодекса Российской Федерации.

Доводы ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску ФИО2 о том, что спорный жилой дом после смерти ПАП. как выморочное имущество перешел в собственность государства, суд признает несостоятельными, т.к. они полностью опровергаются исследованными судом выше доказательствами.

Согласно положений ч.5 ст.40 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и п.1 ст.64 Земельного кодекса Российской Федерации споры о местоположении границ земельных участков подлежат разрешению в судебном порядке.

В соответствии с ч.8 ст.22 названного Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Частью 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как видно из заключения судебной землеустроительной экспертизы и пояснений эксперта ИОН. по имеющимся у истца по первоначальному иску и ответчиков по первоначальному иску правоустанавливающим (правоподтверждающим) документам на земельные участки невозможно однозначно определить местоположение границ земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. С учетом положений ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» экспертом суду предложены три варианта установления координат характерных точек границ данного земельного участка: два варианта, при установлении координат характерных точек границ земельного участка по которым, спорный жилой дом с кадастровым № окажется за переделами границ данного земельного участка и один вариант, подготовленный с учетом межевого плана от 8 июля 2021 г., составленного кадастровым инженером ФНЯ., при котором спорный жилой дом с кадастровым № будет находиться в пределах границ данного земельного участка (л.д.3-59 т.3).

Суд, с учетом исследованных выше доказательств, считает необходимым установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по предложенному экспертом третьему варианту ( приложение № к заключению), так как считает его более соответствующим требованиям части 10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а именно следующим координатам характерных точек:

Х Y Дир.угол Длина линии,м

<данные изъяты>

Указанные координаты в целом соответствуют координатам, указанным в межевом плане от 8 июля 2021 г., составленном кадастровым инженером ФНЯ., работающим в ООО «<данные изъяты>». Установление границ земельного участка с кадастровым № по данным координатам согласуется с показаниями свидетеля ИЮН. ( л.д. 201-207 т.2 ), планом данного земельного участка, содержащегося в техническом паспорте жилого дома с кадастровым №, составленном 13 ноября 2001 г. МУП «<данные изъяты>», согласно которым земельный участок, принадлежавший ИРИ., находился при указанном жилом доме и на нем располагался этот жилой дом ( л.д.114-117 т.2), а также выписками из похозяйственных книг от 19 октября 2001 г. № и от 17 января 2020 г. № ( л.д. 126,127 т.1), согласно которым принадлежавший ИРИ. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится на земельном участке, предоставленном ИРИ. на основании государственного акта на право собственности на землю №. Из указанного государственного акта и кадастрового плана земельного участка от 27 июля 2007 г., находящегося в наследственном деле, видно, что по адресу : <адрес>, находится земельный участок, принадлежавший на праве собственности ИРИ. с кадастровым № ( л.д.118-121 т.1, л.д. 91 т.2).

Определение границ принадлежащего на праве собственности ФИО1 земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: Чувашская <адрес>, по указанным выше координатам свидетельствует о том, что земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, проданный ФИО2 администрацией Красноармейского района Чувашской Республики был образован также с нарушением положений ст.11.2 ЗК РФ, а именно за счет части земельного участка, принадлежащего на праве собственности ФИО1

Доводы ФИО2 и соответчиков ФИО3 и ФИО4 о другом местоположении границ спорного земельного участка с кадастровым № суд признает несостоятельными, так как они опровергаются исследованными выше доказательствами.

При установленных выше обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании недействительными: а) постановления администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение : <адрес>, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, на кадастровой карте территории в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-1; б) торгов, проведенных администрацией Красноармейского района Чувашской Республики на основании постановления от 19 августа 2019 г. № по продаже указанного земельного участка, а также на основании п.2 ст.168 ГК РФ договора купли-продажи данного земельного участка от 8 октября 2019 г. №, заключенного по результатам этих торгов между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и ФИО2, прекращении в ЕГРН записи от 11.10.2019 № о государственной регистрации права собственности ФИО2 на указанный выше земельный участок с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства и снятии данного земельного участка с государственного кадастрового учета также подлежат удовлетворению. Поскольку признание недействительным договора купли-продажи земельного участка недействительным влечет прекращение в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорный земельный участок, истцом дополнительное исковое требование о признании отсутствующим права собственности ФИО2 на этот земельный участок предъявлено излишне и не требует вынесения по нему отдельного решения.

В связи с признанием исковых требований ФИО1 обоснованными, суд отказывает в удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к нему : 1) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № администрации Чадукасинского сельского поселения <адрес> Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № признает 2) о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: Чувашская Республика, <адрес>, д.Типвары, <адрес> ; 3) о признании недействительной записи от ДД.ММ.ГГГГ № в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, 4) о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом с кадастровым №, 5) о признании за ним, ФИО2, права собственности на жилой дом с кадастровым №, 6) о снятии с государственного кадастрового учета дома с кадастровым №.

Исследованными выше доказательствами нашло полное подтверждение то, что жилой дом с кадастровым № на праве собственности принадлежит ФИО1 и находится в пределах границ земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что формирование администрацией Красноармейского района Чувашской Республики земельного участка с кадастровым №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, и его продажа ФИО2 были произведены с нарушением требований ЗК РФ, а также права собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым № и расположенный на нем жилой дом с кадастровым № №.

Руководствуясь ст.ст.196-199 ГПК РФ,

решил :

1.Установить местоположение границ принадлежащего на праве собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> Чувашской Республики, земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по следующим координатам характерных точек:

Х Y Дир.угол Длина линии,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>,

определенным в варианте № заключения судебной землеустроительной экспертизы от 24 июня 2022 г. № по делу № 2-5/2022 по иску ФИО1 к администрации Красноармейского муниципального округа Чувашской Республики, ФИО2 об установлении границ земельного участка и другим требованиям и по встречному исковому заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с кадастровым № и другим требованиям.

2. Признать недействительными:

а) постановление администрации Красноармейского района Чувашской Республики от 26.06.2019 № об утверждении схемы расположения земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м, местоположение : <адрес>, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства, на кадастровой карте территории в кадастровом квартале № из земель населенных пунктов, в территориальной зоне Ж-1

б) торги, проведенные администрацией Красноармейского района Чувашской Республики на основании постановления от 19 августа 2019 г. № по продаже указанного земельного участка, и договор купли-продажи данного земельного участка от 8 октября 2019 г. №, заключенный по результатам этих торгов между администрацией Красноармейского района Чувашской Республики и ФИО2

3. Прекратить в ЕГРН запись от 11.10.2019 № о государственной регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, на указанный выше земельный участок, которому присвоен кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель : земли населенных пунктов, вид разрешенного использования : для ведения личного подсобного хозяйства.

4. Снять земельный участок с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета.

Отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1: 1) о признании недействительной выписки из похозяйственной книги № администрации Чадукасинского сельского поселения Красноармейского района Чувашской Республики от 17 января 2020 г. № ; 2) о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> ; 3) о признании недействительной записи от 03.02.2020 № в ЕГРН о государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом с кадастровым №, 4) о прекращении в ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности ФИО1 на дом с кадастровым №, 5) о признании за ним, ФИО2, права собственности на жилой дом с кадастровым №, 6) о снятии с государственного кадастрового учета дома с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Красноармейский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме 3 октября 2022 г.

Председательствующий

Решение11.10.2022