Копия УИД 66RS0053-01-2022-002737-38

Мотивированное решение суда изготовлено 28.11.2022

Гражданское дело № 2-2548/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21.11.2022 г. Сысерть

Сысертский районный суд Свердловской области в составе председательствующего Баишевой И.А., при ведении протокола секретарем Свиридовой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12, Администрации Сысертского городского округа о признании квартиры жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном виде,

установил:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, Администрации Сысертского городского округа о разделе имущества, находящегося в долевой собственности, признании доли в праве общей долевой собственности жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

В обоснование указала, что является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом, находящийся в долевой собственности истца и ответчиков расположен на земельном участке, площадью 1 491 кв.м, кадастровый номером №40817810604900317040, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Права на земельный участок не оформлены.

Весной 2008 года с целью улучшения жилищных условий, истцом была произведена реконструкция принадлежащего ей блока жилого дома, в результате которой возведен теплый пристрой, в котором в настоящее время размещены: прихожая площадью 11,2 кв.м, жилая комната площадью 15,2 кв.м, коридор площадью 10,5 кв.м, санузел площадью 7,4 кв.м. Реконструкция произведена без разрешительной документации, при этом несущие конструкции не тронуты.

По данным технического обследования кадастрового инженера и фактически сложившемуся порядку пользования недвижимым имуществом выявлено, что имеется техническая возможность признать принадлежащую истцу долю жилым домом блокированной застройки, площадью 74,1 кв.м. Жилой дом имеет общие стены с другими изолированными помещениями, а также самостоятельные инженерные коммуникации, которые используются автономно; расположен на отдельном земельном участке площадью 749 кв.м.

Истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав 1/3 долю жилого дома, принадлежащую истцу на праве долевой собственности, отдельным объектом недвижимости - жилым домом блокированной застройки. Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: назначение: жилое помещение; наименование: квартира; кадастровый номер №40817810604900317040 по адресу: <адрес>, площадью 30,1 кв.м. Признать реконструкцию жилого дома блокированной застройки не противоречащей действующему законодательству и сохранить его в реконструированном состоянии. Признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, с последующей постановкой его на государственный кадастровый учет и регистрацией права собственности.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО4 в судебное заседание не явились, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание также не явились. От ФИО3 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, указано, что против исковых требований ответчик возражений не имеет.

Ответчик Администрация Сысертского городского округа в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена заблаговременно и надлежащим образом посредством направления судебной повести, а также путем публикации информации на официальном интернет-сайте Сысертского районного суда. Об уважительных причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Руководствуясь частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от 15.03.1994, зарегистрированного в Сысертском БТИ 13.04.1994 по реестра за №40817810604900317040, истец ФИО1 является собственником <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040 площадью 30,1 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>.

Ответчик ФИО2 является собственником <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040, Ответчик ФИО3 является собственниками <адрес> кадастровым номером №40817810604900317040.

Согласно сведениям ЕГРН жилой дом по адресу: <адрес> имеет кадастровый номер №40817810604900317040, площадь 60,9 кв.м.

Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, имеющим адрес: <адрес>, площадь 1 491 кв.м, права на земельный участок не оформлены.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих стен без проемов с объектами того же вида, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность), и наличие отдельного земельного участка под каждым домом.

Согласно представленному истцом проекту технического плана здания, подготовленному 09.09.2022 кадастровым инженером ФИО5, в пределах границ кадастрового квартала №40817810604900317040 расположен объект недвижимого имущества- жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 78,3 кв.м, назначение объекта недвижимости: жилое, наименование объекта: жилой дом блокированной застройки, количество этажей: 1, материал наружных стен здания: смешанные.

Площадь жилого дома блокированной застройки для целей Государственного кадастрового учета и Государственной регистрации прав на объект недвижимости, определенная в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 78,3 кв.м.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО5 от 09.09.2022 в ходе кадастровых работ выявлено, что объект недвижимости (квартира) с кадастровым номером №40817810604900317040 фактически является жилым домом блокированной застройки по адресу: <адрес>.

В результате кадастровых работ квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 прекращает свое существование и образуется новый объект недвижимости, а именно: жилой дом блокированной застройки, площадью 78,3кв.м. Площадь увеличилась за счет учета площади, занимаемой перегородками, и за счет пристроя помещений №40817810604900317040, 2,3,4.

В результате обследования выявлено, что обследуемый объект имеет общие стены с другими изолированными помещениями, находящимися в здании жилой дом с кадастровым номером №40817810604900317040; не имеет с ними общих коммуникаций; не имеет с ними общих земель общего пользования; расположен на отдельном земельном участке с возможностью дальнейшего его оформления в собственность с видом разрешенного использования на 2.3. «Блокированная жилая застройка».

Учитывая технические характеристики объекта (квартира), сложившийся порядок пользования и заинтересованность правообладателя, по данным обследования выявлено, что имеется возможность признать квартиру с кадастровым номером №40817810604900317040 жилым домом блокированной застройки, местоположение: Российская Федерация, обл. Свердловская, р- н Сысертский, <адрес>, с отдельным входом, общей площадью74,1 кв.м, в том числе площадью жилых помещений –74,1кв.м, площадью жилых комнат –34,9 кв.м, состоящего из жилых помещений: прихожей, площадью 11,2 кв.м, жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м, коридора, площадью 10,5 кв.м, санузла, площадью 7,4 кв.м., кухни площадью 10,1 кв.м, жилой комнаты площадью 8,2 кв.м, жилой комнаты площадью 11,5 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд соглашается с доводами истца о возможности признать принадлежащую ей <адрес> кадастровым №40817810604900317040, расположенную по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, с признанием за истцом права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: <адрес>. При этом квартира с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежит снятию с кадастрового учета.

Кроме того, судом установлено, что истцом произведена реконструкция блока жилого дома путем строительства пристроя помещений №40817810604900317040,2,3,4.

Согласно техническому отчету №УЭ-10-ТО-2022 «Обследование и оценка технического состояния строительных конструкций жилого блока дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>» от 21.10.2022, подготовленного ООО «УралЭксперт», техническое состояние строительных конструкций (фундаментов, стен, перекрытий, крыши, полов) жилого блока дома блокированной застройки работоспособное. По геометрическим параметрам блока жилого дома соответствуют данным, приведенным в техническом плане. Существующее объемно-планировочное решение позволяет сформировать автономные жилые блоки без затрагивания и усиления несущих конструкций и инженерных коммуникаций, то есть не требуется проведения реконструкции здания.

Формирование автономных блоков не приведет к снижению прочности конструкции здания, в связи с чем не будут нарушены требования нормативных документов и не возникнет угроза для жизни и здоровья граждан.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения, не обнаружены. Все несущие строительные конструкции обследуемого дома обеспечивают безопасную эксплуатацию, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности и нарушению эксплуатационной способности.

Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное, что позволяет эксплуатировать каждый выделяемый жилой блок автономным.

При обследовании конструкций здания дефекты и повреждения не обнаружены. В соответствии с п. 6.3 СП 55.13330.2011, СНиП 31-02-2001 требования по огнестойкости и классу конструктивной пожарной безопасности к домам высотой до двух этажей не предъявляются. Данное строение в соответствии с нормами и правилами РФ, действующими в строительстве, эксплуатировать возможно. Угрозу жизни и здоровью, как жильцам, так и соседям не создает.

На основании пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 28 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление № 10/22), положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как следует из пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с пунктом 1.1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства выдача разрешения на строительство не требуется.

Суд считает возможным удовлетворить требование истца о признании за ними права собственности на реконструированный жилой дом блокированной застройки, поскольку на момент рассмотрения дела дом соответствует действующим строительным нормам и правилам, угрозы разрушения постройки, нарушения прав и законных интересов граждан и юридических лиц после реконструкции дома не имеется.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск удовлетворить.

Признать принадлежащую ФИО1 ФИО14 (<данные изъяты> №40817810604900317040, расположенную в жилом доме с кадастровым номером №40817810604900317040, жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО13 право собственности на жилой дом блокированной застройки, в реконструированном виде, площадью 78,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для постановки жилого дома блокированной застройки в реконструированном виде на кадастровый учет и регистрации на него права собственности ФИО1.

Объект недвижимости с кадастровым номером №40817810604900317040 подлежит снятию с государственного кадастрового учета.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Сысертский районный суд.

Судья подпись И.А. Баишева