К делу № 2-2184/2022 23RS0014-01-2022-001009-22

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Динская Краснодарского края 2 июня 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Майстер Л.В.,

при секретаре Васильевой Л.Т.,

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО , ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам об исправлении реестровой ошибки, и просит признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах с кн №:99 по адресу: и исправить реестровую ошибку путем установления фактического местоположения в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером – ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №; решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

В обоснование указано, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: . При проведении кадастровых работ для формирования смежного земельного участка под расположенным на нем не жилым зданием(гараж), расположенным по адресу: , выявлено пересечение с принадлежащим, площадь пересечения составила -3кв.м.. Истец обратился кадастровому инженеру к ФИО3 с заявлением о подготовке межевого плана для уточнения фактического местоположения границ его земельного участка. Однако, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истца с кадастровым номером №:99 расположенных по адресу: , согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие площади земельного участка в сторону уменьшения. Сведения о конфигурации участка содержатся только в топографической съемке от 24.05.2010г. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно – от 1н до н1 – кирпичная стена. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Границы соседнего земельного участка с кадастровым номером №:329, расположенного по адресу: по т 2,5-3,6 установлены и принимаются за основу. Землепользователем смежного(в стадии формирования) земельного участка, под существующим не жилым зданием(гараж) с кн №:440 по адресу: акт смежных границ согласован. Межевых споров не установлено.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявления о рассмотрении дела в его отсутствие, иск поддерживает.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом. Оставила заявление о признании исковых требований в полном объеме и о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика администрации МО в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, просит вынести решение в рамках действующего законодательства.

Третье лицо Гордей А.Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, представила заявление о признании исковых требований, согласно которого последствия признания иска разъяснены и понятны, просит рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Динского отдела ФГБУ «ФКП по » в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: .

Собственниками смежных земельных участков является: Гордей А.Е. (земельный участок с кадастровым номером №:328), ФИО4 (земельный участок в стадии формирования под существующим не жилым зданием(гараж) с кадастровым номером №:440.

Данные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН.

По заявлению ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым инженером ФИО3 в связи с уточнением фактического местоположения границ и (или) площади земельного участка кадастровый номер №:99 по адресу: , был подготовлен межевой план.

Как следует из заключения кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане, в ходе кадастровых работ выявлено несоответствие содержащихся в ЕГРН данных о местоположении границ уточняемого земельного участка местоположению существующих на местности ограждений земельного участка, представляющих кирпичную стену. Площадь уточняемого земельного участка по данным кадастровой выписки составляет 24 кв.м., по результатам измерений – 22 кв.м.

Сведения о конфигурации участка содержатся только в топографической съемке. Более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельного участка, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков.

Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно – от 1н до н1 – кирпичная стена. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ.

Границы соседних земельного участка с кадастровыми номерами №:329 установлена, координатные данные берутся за основу.

Граница смежного земельного участка в стадии формирования и предварительного согласования.

Спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации МО , Гордей А.Е., ФИО2 об исправлении реестровой ошибки границ земельного участка - удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о границах и координатах с кн №:99 по адресу: и исправить реестровую ошибку путем установления фактического местоположения в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером – ФИО3, № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение считать основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий