Дело № 2-822/2022

55RS0013-01-2022-001409-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Исилькульский городской суд Омской области

в составе председательствующего судьи Вовк О.В.,

при секретаре Скок О.А.,

с участием истца – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Исилькуле

28 октября 2022 года

дело по иску 4 к администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области, администрации Исилькульского муниципального района Омской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

4 обратилась в суд с иском к ответчикам о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на квартиру, указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> земельного участка, расположенного под квартирой. Полагая, что своей собственностью она вправе распоряжаться по своему усмотрению, в целях улучшения жилищных и санитарно-бытовых условий, она произвела строительные работы, а именно: увеличила общую площадь квартиры на 12,4 кв.м за счет возведения пристроя. После произведенных изменений общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 85,6 кв.м. В силу отсутствия у нее юридических познаний, она не была осведомлена, что произведенные изменения необходимо было согласовывать или же регистрировать. Более того, был подготовлен технический паспорт с уже новыми характеристиками квартиры, что дало ей возможность предположить, что произведенные изменения были зарегистрированы. Впоследствии ей стало известно о том, необходимо было получить разрешительную документацию для проведения указанных изменений квартиры. В настоящее время она предприняла меры для соблюдения административного порядка оформления произведенных изменений, обратившись к ответчику с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию в связи с реконструкцией. При этом, поданное заявление было подписано также собственником соседней квартиры №1 – 4 Администрация Исилькульского муниципального района Омской области, рассмотрев поданные ею документы, представила ответ от 01.09.2022г., в соответствии с которым принятие решения о вводе объекта в эксплуатацию невозможно ввиду отсутствия полного пакета документов, в том числе разрешительной документации на строительство (реконструкцию), которая не может быть ею представлена.

Указывает, что сохранение квартиры в текущем виде не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, соседних землепользователей и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, просит суд сохранить жилой дом с кадастровым номером 55:06:050102:120, общей площадью 156,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> реконструированном виде. Сохранить квартиру с кадастровым номером 55:06:050102:192, общей площадью 85,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> реконструированном виде. Признать за истцом право собственности на квартиру с кадастровым номером 55:№:192, общей площадью 85,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д. Аполлоновка, <адрес>.

В судебном заседании истец 4 поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Представитель администрации Исилькульского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения заявленных требований.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что на основании дубликата договора на передачу квартира в собственность граждан от 23.11.2005г., выданного Новорождественской сельской администрацией <адрес>, дубликата регистрационного удостоверения, выданного 23.11.2005г. Новорождественской сельской администрацией <адрес> 4 принадлежит на праве собственности квартира общей площадью 73,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

В соответствии со свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 05.08.1992г. Новорождественским сельским советом <адрес>, истцу принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 55<адрес>:47, общей площадью 4464 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>.

Право собственности истца на вышеуказанные квартиру и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указывает, что ею произведены строительные работы в принадлежащей ей квартире в целях улучшения своих жилищных и бытовых условий, а именно: возведен пристрой к квартире. После выполнения указанных работ общая площадь квартиры увеличилась и в настоящее время составляет 85,6 кв.м.

Разрешая требования истца о сохранении жилого дома в целом и спорной квартиры в реконструированном состоянии, суд отмечает, что в соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 ГК РФ.

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому паспорту на <адрес> в д.<адрес>, составленного по состоянию на 16.05.2022г., общая площадь квартиры составляет 85,6 кв.м, жилая площадь составляет 60,4 кв.м, в техническом паспорте имеется отметка об увеличении общей площади на 12,4 кв.м, в том числе, уменьшении на 12,8 кв.м. за счет сноса части основного строения, м увеличении на 25,2 кв.м за счет возведения пристроя.

Из искового заявления усматривается, что с целью улучшения жилищных условий квартира была реконструирована истцом без получения соответствующего разрешения в администрации Исилькульского муниципального района Омской области.

Согласно справке администрации Исилькульского муниципального района Омской области от 10.06.2022г., отделом архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района Омской области не выдавалось, разрешение на строительство (реконструкцию) и разрешение (акт) на ввод в эксплуатацию <адрес> многоквартирном доме по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>. В информационной системе обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД) администрации Исилькульского муниципального района разрешительные документы на строительство (реконструкцию) и на ввод в эксплуатацию квартиры в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, не зарегистрированы.

В целях получения разрешения на ввод принадлежащей истцу квартиры в эксплуатацию, истец обратилась 30.08.2022г. в администрацию Исилькульского муниципального района <адрес>. Ответом от 01.09.2022г. администрация Исилькульского муниципального района <адрес> разъяснила истцу, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию <адрес> в д. <адрес> истцу необходимо представить документы, среди которых разрешение на строительство (реконструкцию) указанного объекта недвижимости.

Согласно справке отдела архитектуры и градостроительства администрации Исилькульского муниципального района Омской области от 15.06.2022г., квартира в доме жилом блокированном расположена по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> (квартира (А), пристрой (А1)), построены без нарушений, в соответствии строительных норм и правил СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Оценивая безопасность проведенных работ по реконструкции жилого дома и перепланировке жилого помещения и соответствия их требованиям санитарных, строительных норм и правил, требованиям пожарной безопасности, суд отмечает, что из заключения специалиста №-ЭЗ по результатам обследования <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, подготовленного ИП ФИО5 следует, что по результатам обследования установлено, что указанное жилое помещение отвечает строительным, пожарным, санитарным и градостроительным нормам и правилам, е нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью проживающих в нем граждан. Работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения не затрагивают конструктивные элементы здания многоквартирного дома, в котором находится помещение и соседнего жилого помещения – <адрес>. Выполненные работы по реконструкции, перепланировке, переустройству жилого помещения – <адрес> по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, соответствуют установленным и действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, не снижают несущую способность конструкций жилого помещения и здания, в котором расположено жилое помещение (квартира), не нарушает работу инженерных коммуникаций.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

Стороной ответчика суду не представлено доказательств того, что реконструкция жилого дома и перепланировка спорной квартиры выполнены с нарушением требований Гражданского и Жилищного кодексов, санитарно-эпидемиологических правил, строительных норм и правил, создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из представленных доказательств, суд полагает возможным сохранить жилой дом по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии, а квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес> реконструированном, перепланированном состоянии, поскольку не усматривает нарушения прав и законных интересов граждан, угрозы для их жизни и здоровья.

Сохранение жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии и жилого дома в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на данное жилое помещение и жилой дом.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом с кадастровым номером №:120, общей площадью 156,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, д. <адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Сохранить квартиру с кадастровым номером 55№:192, общей площадью 85,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>, в реконструированном состоянии.

Признать за 4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 52 06 №, выдан 26.02.2007г. Отделом внутренних дел <адрес>) право собственности на квартиру, с кадастровым номером 55:№:192, общей площадью 85,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – квартира с кадастровым номером 55:06:050102:192, общей площадью 85,6 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, д.<адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд Омской области.

Судья О.В. Вовк

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2022г.