Дело №

УИД 53RS0№-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Боровичи Новгородской области 06 ноября 2025 года

Боровичский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Эгоф Л.В.,

при секретаре Партанской Г.С.,

с участием представителя истца ФИО2,

ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Боровичского муниципального района к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

установил:

Администрация Боровичского муниципального района обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, является муниципальной собственностью и числится в реестре муниципального имущества Боровичского муниципального района. Ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с 30.09.2014 и по настоящее время. Согласно информации жилищного отдела от 05.08.2025 наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, ФИО1 имеет задолженность по коммунальным услугам, включая пени за период с 01.01.2025 по 31.07.2025 в размере 1017 руб.07 коп.

Ранее в отношении ФИО1 трижды выносились судебные приказы о взвскании задолженности за наем жилого помещения: 18.05.2023, 13.05.2024 и 31.01.2025, оплата по вынесенным судебным приказам в Администрацию Боровичского муниципального района не поступала.

На основании письма Администрации Передского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ответчик ФИО1 в жилом помещении по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, длительное время не проживает, более 5 лет, жилищно-коммунальные платежи не оплачивает, обязанности по содержанию жилья в надлежащем состоянии не исполняет, ее место жительства неизвестно. В данном жилом помещении находятся 2 квартиры.

29.05.2025 в адрес нанимателя ФИО1 направлено уведомление об обеспечении сохранности жилого помещения и оплате коммунальных платежей, установлен срок до 30.06.2025, данное уведомление оставлено без внимания.

Ссылаясь на положения ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации, ст.ст.71, 83, 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, Администрация Боровичского муниципального района просит признать ФИО1 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, взыскать с ФИО1 задолженность по оплате за наем указанного жилого помещения в размере 1017 рублей 07 копеек.

Представитель истца Администрации Боровичского муниципального района в судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержала, дополнив, что спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, договора найма не имеется. ФИО1 в квартире не проживает, имеет долги по оплате за наем жилого помещения, с заявлением о признании жилого помещения непригодным для проживания не обращалась.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, указав, что жилой дом непригоден для проживания, на протяжении многих лет она проживает по другому адресу. Полагает, что не проживая в квартире, в связи с неблагоприятными условиями, она не должна платить услугу за наем жилого помещения. В настоящее время она намерена обратиться в Администрацию с заявлением о признании квартиры непригодной для проживания. Жилой дом полностью разрушен, соседей нет, т.к. в доме невозможно проживать. В собственности иного имущества она не имеет. О возможности обращения с заявлением о предоставлении иного жилого помещения она не знала.

Суд, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ (далее-ЖК РФ) граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с частью 3 статьи 57 ЖК РФ гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.

Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением (часть 4 статьи 57 ЖК РФ).

Согласно части 1 статьи 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Также жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности (пункт 3 статьи 10 Жилищного кодекса РФ).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 зарегистрирована в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, с 30.09.2014 по настоящее время.

Как следует из информации Администрации Боровичского муниципального района от 11.09.2025 жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, являющееся муниципальной собственностью. Договор социального найма, заключенного с ФИО1 отсутствует.

В отношении ФИО1 мировым судьей судебного участка № Боровичского судебного района вынесены судебные приказы:

18.05.2023 №2-1234/2023 о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 01.01.2018 по 31.03.2023 в размере 7526,93 руб.,

13.05.2024 №2-1629/2024 о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 01.04.2023 по 31.01.2024 в размере 1453,47 руб.,

31.01.2025 №2-280/2025 о взыскании задолженности за наем жилого помещения за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в размере 1806,71 руб., взысканий по данным судебным приказам не поступало.

Согласно информации жилищного отдела от 05.08.2025 следует, что наниматель жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, ФИО1 имеет задолженность по коммунальным услугам по состоянию на 05.08.2025 в размере 11 756 руб. 40 коп.

В связи с чем, 29.05.2025 в адрес нанимателя ФИО1 направлено уведомление об оплате коммунальных платежей, установлен срок до 30.06.2025, данное уведомление оставлено без внимания.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст. 83 ЖК РФ).

В соответствии с п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ, в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Как установлено судом, в течение длительного времени, более пяти лет ФИО1 длительное время жилым помещением не пользуется, в нем не проживает, оплату жилищных и коммунальных услуг не производит, при этом установлено, что жилое помещение невозможно использовать по назначению, оно находится в разрушенном состоянии, что подтверждается представленными фотографиями. Выезд ответчика носит вынужденный характер. В квартире невозможно проживать. В связи с чем, суд считает в указанной части, требования истца не подлежат удовлетворению.

Как следует из выписки ЕГРН от 04.09.2025 ФИО1 не имеет в собственности иного жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 24 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п.23). Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (пункт 5 части 3 статьи 67, части 2, 3 статьи 69 и статья 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из представленного истцом расчета следует, что у ответчика имеется задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с 01.01.2025 по 31.07.2025 в сумме 1017 руб. 07 коп.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования Администрации Боровичского муниципального района полежат частичному удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина в размере 4000 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу положений ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, подлежит взысканию в доход местного бюджета с ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Администрации Боровичского муниципального района <адрес> – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ) в пользу Администрации Боровичского муниципального района <адрес> (ИНН №) задолженность по оплате за наем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, за период с 01.01.2025 по 31.07.2025 в сумме 1017 рублей 07 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета Боровичского муниципального района судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новгородский областной суд через Боровичский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: Л.В.Эгоф

Мотивированное решение составлено 11 ноября 2025 года.