Дело № 2-3958/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г.Белгород 20 октября 2025 года

Октябрьский районный суд г. Белгорода в составе:

председательствующего судьи Ковригиной М.В.,

при секретаре Бородиной А.А.,

с участием сторон, их представителей, в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права, признании права,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит, с учетом заявления, поданного в порядке ст. 39 ГПК РФ, прекратить право собственности ФИО2 на нежилое здание-гараж, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание-гараж, кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

В обоснование указано на следующие обстоятельства. На основании договора купли-продажи от 30.06.2020 истец является собственником части жилого дома, площадью 59 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу <адрес>. Часть жилого дома расположена на земельном участке с кадастровым номером № площадью 953 кв.м с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, <адрес>. На указанном земельном участке расположены объекты недвижимости, в том числе нежилое здание гараж с кадастровым номером №, общей площадью 17,1 кв.м. Право собственности на указанный гараж 12.01.2023 зарегистрировано за ответчиком на основании технического плана от 28.12.2022. Решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 07.09.2011 произведен реальный раздел жилого дома общей площадью 90,8 кв.м, в том числе жилой-50,0 кв.м, находящегося по адресу <адрес>. В собственность ФИО2 на основании решения Октябрьского районного суда г. Белгорода от 11.10.2011 перешла часть дома, состоящая из помещения №1 площадью 18,3 кв.м, пом. №2-площадью 9,3 кв.м, пом. №3 –площадью 8,8 кв.м, общей площадью 45,2 кв.м с пристройкой под лит.а4 (тамбур)- площадь по наружному обмеру 4,8 кв.м, летняя кухня под лит. Г11, площадью 6,6 кв.м, в летней кухне под лит.Б помещение площадью 10,34 кв.м и 17,8 кв.м, в гараже под лит.Б часть гаража размером 2,95х3,50 м площадью 10,35 кв.м входом со стороны ул.Сумская из хозяйственных построек душ летний 1 кв.м. В собственность ФИО3 выделена часть жилого дома, состоящая из помещений: помещение №2- площадью 13,6 кв.м, помещение №3-площадью 14,1 кв.м, помещение №4-площадью 8,7 кв.м., помещение №5 площадью 4,5 кв.м, помещение №6 площадью 4,7 кв.м, общей площадью 45,6 кв.м с пристройкой под лит.а2-крытое крыльцо, площадью по наружному обмеру 4,9 кв.м, в летней кухне под лит.Г помещения площадью 15,16 кв.м, 8,67 кв.м и 7,6 кв.м в гараже под лит.Б часть гаража размером 2,95х3,50 м. площадью 10,35 кв.м с входом со стороны территории двора, из хозяйственных построек сарай под лит. Г10- площадью 2,9 кв.м., сарай под лит. Г9- площадью 3,1 кв.м, расположенных по адресу <адрес>. В настоящее время на праве собственности истице принадлежит часть дома с кадастровым номером №. Также принадлежат объекты капитального строительства лит. А, А1, а2, а1, литер. Г (летняя кухня), литер Г7 (сарай с погребом Г4), литера Г2 (сарай), ранее принадлежал гараж под лит. Б, его 1/2 часть размером 2,95мх3,50м площадью 10,35 кв.м с входом со стороны территории двора. Договор купли-продажи части гаража между сторонами не заключался.

В судебном заседании истица и ее представитель иск поддержали.

Ответчик и ее представитель возражали против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Белгородской области явку представителя в судебное заседание не обеспечил, причину неявки не сообщил, представил отзыв, в котором указал на отсутствие материальной и процессуальной заинтересованности Управления в разрешении спора по существу.

Заслушав стороны, их представителей, исследовав доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1, ч.3, ч.4 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч.1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

ормами пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с ч.1, ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Судом установлено, что по адресу <адрес> располагается жилой дом и постройки, в том числе гараж.

12.01.2023 в ЕГРН зарегистрировано право собственности на гараж, площадью 17,1 кв.м, кадастровый № за ФИО2

Право собственности ФИО2 возникло в порядке наследования после смерти ФИО4 Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Белгорода от 6 октября 2010 года по делу 2-2759-10 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности в порядке наследования по завещанию на 1/2 долю жилого дома и встречному иску ФИО3 к администрации г.Белгорода, ФИО2 о признании права собственности установлено следующее. В октябре 2008 года умер ФИО4 После его смерти открылось наследство согласно заявлению ФИО2, состоящее из 1/2 доли в праве на реконструированный жилой дом лит.А с пристройками лит А1,а,а1,а2,а4 общей площадью 99,5 кв.м, жилой- 50,2 кв.м с кадастровым номером №, 1/2 доля в праве на летнюю кухню лит.Г,Г11, право собственности на 1/2 долю гаража лит.Б, право собственности на сарай лит. Г1, сарай лит. Г3, погреб лит Г5, уборную согласно техническому паспорту БТИ от 28.07.2010, находящиеся по адресу <адрес>.

Из указанного решения суда также следует, что ФИО2 признавала право собственности на 1/2 долю в праве собственности на гараж лит.Б за вторым сособственником жилого дома ФИО3

Указанным решением суда за ФИО2 и ФИО3 признано право собственности на гараж в равных долях по 1/2 доли в праве.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Белгорода от 7 сентября 2011 года по делу № 2-3470-11 по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе домовладения, прекращении общей долевой собственности и встречному иску ФИО3 к ФИО2 о реальном разделе домовладения в собственность ФИО2 выделена в гараже под лит.Б часть гаража размером 2,95х3,50 м. площадью 10,35 кв.м с входом со стороны ул. Сумская. В собственность ФИО3 в гараже под лит.Б выделена часть гаража размером 2,95х3,50 м. площадью 10,35 кв.м с входом со стороны территории двора.

Указанным решением постановлено произвести работы по переоборудованию и изоляции гаража на две изолированные части путем установки перегородки длинною 3,5 м.

Прекращено право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 на гараж.

В материалы гражданского дела не представлено доказательств, подтверждающих наличие законных оснований для перехода права собственности к ФИО2 на часть гаража, ранее принадлежавшую ФИО3

На основании договора купли-продажи от 7 июня 2013 года право собственности на часть жилого дома перешло от ФИО5, ФИО3 к ФИО6

На основании договора дарения от 15 января 2015 года право собственности на часть жилого дома перешло к ФИО7, ФИО8

На основании договора купли-продажи от 27 июня 2020 года право собственности на часть жилого дома перешло к ФИО1

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 16 февраля 2017 г., разъяснено, что переход права собственности на недвижимое имущество в ходе исполнительного производства, возбужденного в отношении предыдущего собственника, на которого вступившим в законную силу решением суда возложена обязанность о приведении этого имущества в надлежащее состояние, влечет переход данной обязанности на нового собственника.

Таким образом, переход права собственности влечет переход прав и обязанностей в отношении имущества, ранее принадлежавшего предыдущему собственнику к новому собственнику.

ФИО2 не представила в материалы гражданского дела доказательства, подтверждающие переход к ней права собственности на 1/2 долю в праве собственности на гараж, часть гаража на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, стороной по которым являются ФИО5, ФИО3, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (СНИЛС №) к ФИО2 (СНИЛС №) о прекращении права, признании права удовлетворить в части.

Прекратить прав собственности ФИО2 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на гараж, площадью 17,1 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу <адрес>.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 3000 рублей в возврат уплаченной государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Белгорода.

Судья М.В. Ковригина

Мотивированное решение суда составлено 1 ноября 2025 года.