Дело № 2-6055/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Хабаровск 21декабря 2022 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Кима Д.А.,

при секретаре Кудрявцевой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно-строительному кооперативу № № о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на гаражный бокс, указав в обоснование заявленных требований следующее. ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива №, расположенного в городе Хабаровске по адресу: <адрес>,. паевой взнос ей выплачен в полном объеме, задолженности по членским взносам нет. На основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК № был предоставлен земельный участок площадью 0,152 га для строительства подземного гаража на 48 автомобилей в <адрес>. На указанном земельном участке возведено здание ГСК №. Возведенный гаражно-строительным кооперативом гаражный бокс № имеет общую площадь 25,7 кв.м., соответствует установленным нормам, пригоден для эксплуатации, не угрожает жизни и здоровью людей. В связи с тем, что по окончании строительства гаражных боксов разрешение на ввод объектов в эксплуатацию не получено, истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности во внесудебном порядке. В ЕГРН отсутствуют сведения о гаражном боксе №, а также о зарегистрированных правах.

Просит суд признать за ней, ФИО1, право собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,7 кв.м., расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>.

Стороны, их представители в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Истец просила о рассмотрении дела в её отсутствие, представитель ответчика причины неявки суду не сообщил.

Руководствуясь ч.ч. 3,5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся истца, представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В судебном заседании установлено, что постановлением администрации Центрального района г. Хабаровска № от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован гаражно-строительный кооператив № с расположением его по <адрес>, на основании чего ГСК № было выдано свидетельство о постановке на учет в налоговом органе, а также внесена запись в Единый государственный реестр юридических лиц.

На основании постановления Мэра города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ № гаражно-строительному кооперативу № предоставлен земельный участок площадью 0,152 га на период строительства подземного гаража на 48 автомобилей в <адрес>.

Администрацией города Хабаровска с ГСК № был заключен договор № № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка общей площадью 1 520 кв.м. в <адрес> сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между министерством имущественных отношений Хабаровского края и гаражно-строительным кооперативом № заключено дополнительное соглашение № к договору аренды земельного участка № ГД от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ГСК № предоставлен земельный участок во временное владение и пользование из земель категории – земли населенных пунктов, с кадастровым номером № местоположение земельного участка: <адрес>, срок договора аренды продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Администрацией города Хабаровска в лице департамента архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска выдано разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, которым разрешена реконструкция гаража-стоянки для ГСК-№ по <адрес>.

Согласно справке председателя ГСК № ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является членом ГСК № по адресу: <адрес> литер «А», гаражный бокс №. Паевой взнос выплачен в полном объеме. Задолженности по членским и целевым взносам не имеет.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - помещение, расположенное по адресу: <адрес>, бокс №.

Как указано в техническом паспорте на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ, площадь гаражного бокса № в здании ГСК № по <адрес> составляет 25,7 кв.м.

Из заключения ООО «Алкис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведенным техническим обследованием гаражного бокса № литер А, в ГСК № по <адрес> признаков нарушения несущей способности отдельных строительных конструкций, дефектов в стыках и узлах сопряжения конструкций, а также недопустимых деформаций (трещины, прогибы, зыбкость и т.п.) не обнаружено. Отсутствуют признаки нарушения эксплуатационных качеств - грибок, протечки и т.п. По результатам обследования в соответствии с СП 13-102-2003 техническое состояние несущих, ограждающих конструкций боксов в целом оценивается как «работоспособное». Эксплуатация нежилого помещения гаражного бокса № литер А в ГСК №, исходя из технического состояния его строительных конструкций, не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

Гаражный бокс № в состава ГСК № по адресу: <адрес>, <адрес>, литер А соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае»).

Согласно заключению ООО «Энергоцентр» № от ДД.ММ.ГГГГ техническое состояние электропроводки (ПУЭ п. 1.3, 2.1, 6.1-6.6, 7.1), аппаратов защиты (ПУЭ п. 1.3.5, 1.4.2, 1.4.4, 1.4.9, ДД.ММ.ГГГГ, 3.1), заземление и зануление (ПУЭ п. ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) и потребителей электроэнергии в гаражном боксе № ГК № по <адрес> соответствует требованиям правил устройства электроустановок (ПУЭ), правил технической эксплуатации электроустановок потребителей (ПТЭЭП) и другой нормативно-технической документации. Дальнейшая эксплуатация электропроводки в помещении не представляет опасности для жизни и здоровья.

В соответствии с заключением специалиста ООО «Пожарный аудит» № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение (гаражный бокс) № в ГСК № по <адрес> в <адрес> соответствует требованиям действующих нормативных правовых актов и нормативных документов в области пожарной безопасности.

Из искового заявления и представленных истцом документов следует, что строительство объекта недвижимого имущества – гаражного бокса №, расположенного в Гаражно-строительном кооперативе № по <адрес> окончено, указанные объекты эксплуатируются фактически. Истцом членские взносы оплачены, задолженности не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

Исходя из положений ч. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Приведенной нормой права определен момент возникновения права собственности у члена потребительского кооператива на соответствующий объект, а именно, после внесения полного паевого взноса за имущество. У самого же кооператива не возникает права собственности на гаражи.

Материалами дела подтверждается и не оспорено, что спорный бокс возведен на паевые взносы истца, члена гаражно-строительного кооператива, ФИО1 Таким образом, правоотношения по данному спору связаны с правом гражданина, возникшими в силу закона (пункта 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из технического паспорта на нежилое помещение - гаражный бокс № ГСК №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что спорный объект является капитальным строением, имеет фундамент, следовательно, относится к недвижимому имуществу.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ч. 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 № 218-ФЗ от 13.07.2015).

Так при рассмотрении дела судом установлено, что гаражный бокс № построен гаражно-строительным кооперативом № на земельном участке, отведенном для этих целей и предоставленном кооперативу на законном основании, с получением разрешения на строительство; объект недвижимости соответствует строительным нормам и правилам, имеет технический паспорт, состоит на учете как оконченный строительством объект, однако, в досудебном порядке зарегистрировать в установленном порядке объекты недвижимости не представляется возможным, что, по мнению суда, нарушает права и законные интересы ФИО1 по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей имуществом, предусмотренные ч. 1 ст. 209 ГК РФ.

Исследовав представленные по делу доказательства и приведенные сторонами доводы, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью 25,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе № по <адрес>, являются законными, обоснованными, соответствуют предъявляемым нормам и правилам, в том числе санитарно-эпидемиологическим, кадастровым, требованиям электропроводки и электрооборудования, противопожарным нормам, таким образом подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт РФ серия № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес> по <адрес>) право собственности на гаражный бокс №, общей площадью 25,7 кв.м., расположенный в гаражно-строительном кооперативе №, по <адрес> городе Хабаровске.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий Д.А. Ким