Дело № 2-1106/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18.10.2022 г. г. Алушта
Алуштинский городской суд Республики Крым в составе:
председательствующего - судьи Захаровой Т.Л.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Куликовой О.С.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2 – ФИО3, действующего на основании доверенности <адрес>4 отДД.ММ.ГГГГ,
представителя Администрации г. Алушта Республики Крым, Управления имущественных и земельных отношений Администрации г.Алушты Республики Крым – ФИО5, действующего на основании доверенностей от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ №.18,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО2, ФИО6 к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приватизации,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, ФИО2, ФИО6 обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> Республики Крым, третьи лица: Управление имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности в порядке приватизации на комнаты № и №, расположенные по адресу: <адрес>А.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ г., как работнику ГП «Таврида» были предоставлены комнаты № и №, в общежитии, расположенном по адресу: <адрес>А. Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании постановления Государственного ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-р указанное общежитие, за исключением помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам, передано в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта. ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> был заключён договор социального найма жилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ заключались дополнительные соглашения к договору социального найма о вселении в качестве членов семьи супруги ФИО2 и дочери ФИО6 (ФИО13. соответственно. При обращении ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 к Главе Администрации города Алушта ФИО7 с заявлением о заключении договора о безвозмездной передачи занимаемого жилого помещения, ему было отказано, поскольку занимаемые им комнаты не относится к категории жилых помещений и не подлежат приватизации.
В судебном заседании истец ФИО2, представитель истца ФИО2 – ФИО8 заявленные исковые требования поддержали. Просили иск удовлетворить.
Представитель Администрации <адрес> Республики Крым, Управления имущественных и земельных отношений Администрации <адрес> Республики Крым в судебном заседании просил принять решение в соответствии с нормами действующего законодательства и доказательствами, представленными в материалы дела. Факт проживания истцов в комнатах № и №, их вселения на законных основаниях, не оспаривал.
Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении, возражений в суд не поступало.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст.ст.35,40 Конституции Российской Федерации, каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности. Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии со ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.
Ст. 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.
В соответствии со ст. 6 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.
Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 5, 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения судами Закона о приватизации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как статья 2 Закона о приватизации наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).
Исходя из смысла преамбулы и статей 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
В силу статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Исходя из анализа положений статьи 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным и муниципальным предприятиям либо государственным и муниципальным учреждениями и использовавшихся в качестве специализированных жилых помещений, и переданы в ведение органов местного самоуправления, должны применяться нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.
Факт принятия решения о передаче жилых помещений в общежитии, которые находились в государственной собственности и были закреплены за государственными предприятиями или учреждениями на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, в муниципальную собственность предполагает изменение статуса жилого помещения.
Следовательно, при передаче в муниципальную собственность, такие жилые помещения утрачивают статус жилых помещений в общежитии, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма.
Согласно Постановления Государственного ФИО4 Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № «О даче согласия ФИО4 Республики Крым на передачу имущества из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность» общежитие филиала «Таврида» ФГУП «ПАО «Массандра» по адресу: <адрес>А передано из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципального образования.
В соответствие с ФИО4 Республики Крым от 4ДД.ММ.ГГГГ. №-р «О передаче общежитий» все жилые и нежилые помещения, расположенные в здании общежития по адресу: <адрес>А (за исключением помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам) подлежат передаче из государственной собственности Республики Крым в муниципальную собственность муниципальных образований.
Передаточным актом от 23.07.2015г. № на основании Постановления Государственного ФИО4 Республики Крым № и ФИО4 №-р общежитие, за исключением помещений, принадлежащих на праве частной собственности третьим лицам по <адрес>А <адрес> передано в муниципальную собственность муниципального образования городской округ Алушта.
Согласно выписке из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Алушта № от ДД.ММ.ГГГГ общежитие общей площадью 1600,3 кв.м. находится в собственности муниципального образования городской округ Алушта (л.д.42-46, 48).
По выпискам из реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ Алушта № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ в муниципальной собственности находятся комнаты № площадью 17,9 кв.м. и № площадью 19,0 кв.м. по <адрес>А <адрес> (л.д.59,60).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и Администрацией <адрес> Республики Крым, на основании решения Алуштинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) был заключён договор социального найма №, жилого помещения, состоящего из двух комнат (№ и №), общей площадью 36,9 кв.м., в том числе жилой 36,9 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>А (л.д.5-6).
Дополнительными соглашениями № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения в договор социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием вселения членов семьи нанимателя – ФИО2 (жены) и ФИО10 (дочери) (л.д.7,8).
При вступлении в брак ДД.ММ.ГГГГ ФИО10 приобрела фамилию Дрозик, что подтверждается свидетельством о заключении брака, выданным Алуштинским городским отделом записи актов гражданского состояния Департамента записи актов гражданского состояния Министерства юстиции Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).
Из справки МКП «Партенит-Сервис» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, имеющий временное жильё, расположенное по адресу: <адрес>А, комнаты 7,15 на ДД.ММ.ГГГГ задолженности за содержание и ремонт общего имущества, а также затрат за электрическую энергию, водоснабжение, горячее водоснабжение, теплоснабжение, не имеет(л.д.10)
Уведомлением Администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ исх. № ФИО2 отказано в заключении договора о передачи жилого помещения в частную собственность, так как его по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН здание числится нежилым (л.д.11,12).
По информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6, ФИО2, ФИО2 в ЕГРН отсутствуют записи о зарегистрированных правах в отношении объектов недвижимости (л.д.39,40,41).
Оценивая представленные доказательства, а также принимая во внимание заключённый договор социального найма, регистрацию истцов по спорному адресу, отсутствие задолженностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что они имеют право на передачу в собственность в порядке приватизации занимаемых комнат № и №, расположенных по адресу: <адрес>А, общей площадью 36,9 кв.м.
При этом, суд учитывает, что право истцов на занятие спорных помещений никем не оспаривается, никаких правопритязаний в отношении объектов недвижимости не заявлялось, требований о прекращении права пользования в отношении истцов никем не предъявлено.
Отсутствие внесенных в ЕГРН сведений о зарегистрированном праве на муниципальное имущество, равно как и сведения о его назначении не могут препятствовать осуществлению истцами, как нанимателями с 2018 г. жилого помещения по договору социального найма права на приватизацию, так как реализация такого права не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным органом документов о государственной регистрации права, приведении технической документации в соответствие с законодательством.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд –
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2, ФИО2, ФИО6 - удовлетворить.
Признать право собственности в порядке приватизации, в равных долях за ФИО2, ФИО2, ФИО6 на комнаты № общей площадью 19,0 кв.м. и №, общей площадью 17,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>А.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым, путем подачи апелляционной жалобы через Алуштинский городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Т.Л. Захарова
Решение в окончательной форме изготовлено 24.10.2022 г.