№ 2-1169/2025
УИД 22RS0015-01-2025-000981-29
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Новоалтайск 25 июня 2025 г.
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Сергеевой И.В.,
при помощнике судьи Афанасьевой Т.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании суммы,
УСТАНОВИЛ:
комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края обратился в суд с указанным иском к ФИО1, с учетом уточнения просил взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 146-17а от 24.05.2017 за период 02.04.2022 по 02.04.2025 в размере 40754 руб. 51 коп., пеню за период с 02.04.2022 по 06.06.2025 в размере 12130 руб. 78 коп.
В обоснование исковых требований указал, что 24.05.2017 между сторонами заключен договор аренды № 146-17а земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1389 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, сроком на 20 лет. По условиям п. 2.3 и п. 2.4 Договора арендная плата вносится ежеквартально, не позднее 1-го числа месяца, следующего за кварталом, за последний квартал календарного года не позднее 15-го декабря. Размер арендной платы на 2017 год (с 24.05.2017 по 31.12.2017) составляет 45966 руб. 52 коп., расчет арендной платы в последующие годы производится арендатором самостоятельно с учетом изменений базовой ставки арендной платы, коэффициентов, принятых уполномоченными органами. Ответчик обязательства по внесению арендных платежей надлежащим образом не исполняет, в связи с чем у нее образовалась задолженность. Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, предусмотрено начисление пени в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования ЦБ РФ до дня фактического исполнения обязательства.
Представитель истца комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края в судебное заседание не явился, извещены.
Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебное заседание не явились, представили суду ходатайство о применении срока исковой давности за период с 02.07.2017 по 16.12.2024, в удовлетворении исковых требований отказать. В остальной части иска возражений не представили.
Исследовав материалы дела, изучив собранные по делу доказательства, дав им оценку в совокупности по своему внутреннему убеждению, как того требует статья 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующим выводам.
В силу ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ст. 610 ГК РФ).
Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.
Согласно ч.4 ст.22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Основной обязанностью арендатора в силу возмездного характера договора является своевременное внесение платы за пользование имуществом.
Пункт 4 статьи 22 ЗК РФ предусматривает, что размер арендной платы определяется договором аренды.
Из материалов дела следует, что 24.05.2017 между сторонами заключен договор аренды № 146-17а земельного участка с кадастровым номером НОМЕР площадью 1389 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, АДРЕС, сроком на 20 лет. Арендные платежи по договору исчисляются с момента подписания договора (п.2.3). Государственная регистрация договора произведена 12.07.2017.
Дополнительным соглашением от 20.10.2017 изменен вид разрешенного пользования земельного участка: под объекты гаражного назначения (для размещения грузового автомобиля КАМАЗ), изменен размер годовой арендной платы с применением других коэффициентов.
Согласно п. 1.3 договора вид разрешенного использования: для размещения магазина продовольственных товаров.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, вид разрешенного использования участка: для размещения складских помещений (складов).
В соответствии с положениями договора от 24.05.2017, а именно п. 2.1 договора, общая сумма арендной платы в денежной форме за 2017 год составляет 45966 руб. 52 коп., а последующие годы арендатор производит самостоятельно расчет арендной платы в соответствии с базовыми ставками, коэффициентами.
В силу п.2.4 договора, арендная плата по договору вносится арендатором ежеквартально, не позднее 1 числа месяца, следующего за текущим кварталом.
Пунктом 2.5 договора установлено, что в случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку в размере 1/300 учетной ставки рефинансирования Центрального Банка России до дня фактического исполнения обязательства.
Ответчиком не исполнены обязательства, предусмотренные нормами ст. 606 и ст. 614 ГК РФ, предусматривающие обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом.
В результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды № 146-17а от 24.05.2017 за период с 02.04.2022 по 02.04.2025 сложилась задолженность по арендной плате в размере 40754 руб. 51коп. и за несвоевременное погашение задолженности на сумму арендной платы начислены пени за период с 02.04.2022 по 06.06.2025 в размере 12130 руб. 78 коп.
Расчет истца судом проверен и признан соответствующим закону.
Ответчиком возражений против данного расчета, а также против размера начисленной пени не заявлено.
До настоящего времени ФИО1 в добровольном порядке сумму задолженности по договору аренды не погасила, выплату платежей не осуществляет. Доказательств обратного суду не представлено.
Разрешая ходатайство ответчика о применении последствий пропуска истцом срока исковой давности, суд отмечает, что после поступления такого ходатайства комитетом заявлены требования о взыскании задолженности и пени за период с 02.04.2022 по 02.04.2025, что находится в пределах трехлетнего срока исковой давности. Судом учтено, что 06.05.2024 истец обратился к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа, который вынесен судьей 15.05.2024, а 18.06.24 – отменен. Период приостановления течения срока исковой давности составил 1 месяц 12 дней. 26.02.2025 подано исковое заявление. Таким образом, по платежам с апреля 2022 года срок исковой давности не истек.
Вместе с тем, истцом необоснованно начислена пеня за период с 01.04.2022 по 01.10.2022, так как в этот период действовал мораторий на все штрафные санкции, в том числе пени, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами». Пленум Верховного Суда РФ в пункте 7 постановления от 24.12.2020 разъяснил, что в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 ГК РФ), неустойка (ст. 330), пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются.
В связи с изложенным, судом произведен расчет пени без сумм, начисленных истцом в период с 02.04.2022 по 01.10.2022: от заявленной суммы пени в 12130,78 руб. отнимаем начисления за указанный период в общем размере 240,29 руб. и получаем 11890,49 руб.
Статьей 333 ГК РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Суд приходит к выводу, что по данному делу отсутствуют основания для снижения размера неустойки на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, при этом принимает во внимание размер задолженности, период просрочки, размер процентной ставки для расчета неустойки, и взыскивает неустойку заявленную истцом в полном объеме.
В п. 73 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика.
Суд не усматривает оснований для взыскания неустойки в меньшем объеме, так как указанный размер установлен с учетом всех значимых обстоятельств дела, периода просрочки, с применением критериев соразмерности последствиям допущенного ответчиком нарушения прав истца и соблюдения баланса интересов сторон, материалы дела не содержит бесспорных оснований для уменьшения заявленного размера неустойки.
С учетом изложенного суд находит требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края подлежащими удовлетворению, соглашается с представленным расчетом задолженности по арендной плате и считает, что с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности по арендной плате в размере 40754,51 руб. и пени в размере 11890,78 руб., всего 52636 руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ с ФИО1 в доход муниципального образования городского округа г.Новоалтайска Алтайского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3981 руб., пропорционально удовлетворенной части исковых требований (99,53%).
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края к ФИО1 удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 (ИНН: НОМЕР) в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям администрации Первомайского района Алтайского края (ИНН <***>) задолженность по арендной плате и пени в общем размере 52885,29 руб.
В остальной части исковое заявление оставить без удовлетворения.
Взыскать с ФИО1 (ИНН: НОМЕР) в доход бюджета муниципального образования городского округа – г.Новоалтайска государственную пошлину в сумме 4000 руб.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья И.В. Сергеева
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2025.