Решение по делу № 2-684/2025 от 29.05.2025 - об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и взыскании судебных расходов.

УИД 05RS0013-01-2025-000761-56 2-684/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2025 г. г.Дербент

Дербентский районный суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Сурхаева М.Р., при секретаре Агаевой З.М.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности Реми-ханова Р.У., ответчика ФИО2 и его представителя Михралиевой Г.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Дербенте гражданское дело №2-684/2025 по иску ФИО1 к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по РД, Администрация МО ГП "<адрес>" об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по РД, Администрация МО ГП "<адрес>" об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и взыскании судебных расходов.

В обоснование иска указал, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, пл. 3000 кв.м., местоположение границ установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентир: <адрес> Земельный участок со стороны соседа огорожен каменным забором, на нём имеются строения, земельным участком истец пользуется более 20 лет, в связи с чем имеет признаки освоения.

С целью уточнения местоположения границ земельного участка, обратился к кадастровому инженеру ФИО6 По результатам обследования и проведения геодезического обмера кадастровым инженером было вынесено следующее заключение:

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером №, с адресом: <адрес>, выявил наличие наложения границ с земельным участком с кадастровым номером №, адрес: <адрес>.

Данная ситуация является основанием для приостановления государственного кадастрового учета на основании п. 20, статьи 26, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (Ред. От 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, подготовка межевого плана не предоставляется возможным. Рекомендовано разрешить проблему с кадастровой ошибкой в порядке ст. 28 закона №221-ФЗ, который предусматривает решение суда как основание для ее исправления. Орган, выполняющий кадастровый учет на основании судебного решения.

Таким образом, имеется наложение земельного участка ответчика с кадастровым номером № на земельный участок истца с кадастровым номером №

Считает, что границы земельного участка ответчика с кадастровым номером № установлены с реестровой ошибкой, без учета фактически существующих на местности ограждений, между ними имеется каменный забор, а также без учета расположенных принадлежащих истцу на земельном участке признаков освоения, существовавших на местности более 15 лет.

Для составления искового заявления, обратился к адвокату, которому оплатил 5 000 рублей, также им понесены расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Просит исправить реестровую ошибку в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., принадлежащего ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ответчику ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить из данных ЕГРН сведения о местоположении границ (координат характерных точек) земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., принадлежащим ФИО1, расположенного по адресу: <адрес>.

В решении указать, что оно является основанием для внесения в ЕГРН записи вышеуказанных изменений.

Взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы, связанные с составлением искового заявления в размере 5 000 рублей и оплатой госпошлины в размере 3 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 исковые требования поддержал. Пояснил, что в настоящее время вопрос о границах земельного участка, принадлежащего его доверителю, разрешен. В отношении земельного участка с кадастровым номером № проведено уточнение границ, и границы с уточнениями поставлены на кадас-тровый учет 07.05.2025г. В настоящее время, спора о границах земельных участков между истцом и ответчиком не имеется. В части взыскания с ответчика ФИО2 судебных расходов, связанных с составлением искового заявления в размере 5 000 рублей и оплатой госпошлины в размере 3 000 рублей, просил не взыскивать, указывая на то, что истец и ответчик являются соседями, и никаких претензий его доверитель к ответчику не имеет.

Ответчик ФИО2 и его представитель адвокат Михралиева Г.К. исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать. Михралиева Г.К. пояснила, земельный участок с кадастровым номером 05:07:000001:4548, принадлежащий ее доверителю на праве собственности, поставлен на кадастровый учет с определением координат границ в 2012 года. При проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка ее доверителя, были согласованными с соседями, собственниками смежных земельных участков, в том числе и с истцом в 2012г. Ее доверителем никакие права истца по владению и распоряжению своим земельным участком не нарушены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РД, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

Представитель третьего лица Администрации МО ГП "<адрес>", извещенный о дате, времени и месте судебного заседания, не явился.

В соответствии со ст.167Гражданскогопроцессуального кодекса Российской Федерации суд признает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Суд выслушав доводы явившихся сторон по делу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 1, 9 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. ст. 10, 12 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

В соответствии с абз. 2 п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законода-тельства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно п. п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Одним из способов защиты права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ст. 12 ГК РФ).

Согласно положениям статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Данное право, принадлежит также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

По смыслу разъяснений, содержащихся в пункте 45 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собствен-ником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмо-тренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Судом установлено, и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, пл. 3000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, для размещения строительства АЗС, расположенного по адресу: почтовый адрес ориентира: <адрес>

о чём в Едином государственном реестре недвижимости 12.11.2003 года сделана запись регистрации права №.

Согласно выписке из ЕГРН от 07.05.2025 года сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные", т.е. границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Судом установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Из заключения специалиста – кадастрового инженера ФИО6 от 04.03.2025г. следует, что при проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № с адресом: <адрес>, выявил наличие наложения границ с земельным участком с кадастровым номером: №, адрес: <адрес>. Данная ситуация является основанием для приостановления государственного кадастрового учета на основании п. 20, статьи 26, Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (Ред. От 13.06.2023) «О государственной регистрации недвижимости». В связи с чем, подготовка межевого плана не предоставляется возможным. Рекомендовано разрешить проблему с кадастровой ошибкой в порядке ст.28 закона №221-ФЗ, который предусматривает решение суда как основание для ее исправления. Орган, выполняющий кадастровый учет на основании судебного решения.

Отношения, возникающие в связи с ведением Единого государственного реестра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федерального закона N 218-ФЗ), в силу статьи 8 которого описание местоположения границ земельного участка и его площадь являются уникальной характеристикой объекта недвижимости, включаемой в государственный кадастр.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ описание местоположения объекта недвижимости является одним из основных сведений об объекте недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно положениям ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона N 218-ФЗ при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Исправление ошибок в Едином государственном реестре недвижимости регламентируется статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ.

Согласно части 3 статьи 61 Федерального закона N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что на момент рассмотрения дела спора между сторонами о границах земельных участков, как о фактических, так и кадастровых не имеется. Границы земельного участка истца установлены, идентифицированы на местности в соответствии с действующим земельным законодательством. Доказательства, свидетельствующие о нарушении каких-либо прав истца со стороны ответчика на момент рассмотрения дела не имеется.

Оценив и исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и полноте, проверив доводы сторон, принимая во внимание отсутствие доказательств нарушения каких-либо прав истца со стороны ответчика, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

В силу положений ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статья 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относится в том числе суммы, подлежащие выплате экспертам, расходы на оплату услуг представителя, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст.96 указанного кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в этой статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку в удовлетворении требований истца об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и взыскании судебных расходов отказано, о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и расходов за услугу по подготовке искового заявления являются производными от требований об исправлении реестровой ошибки, исключении данных из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, в удовлетворении которых истцу отказано, соответственно, и в указанной части иск подлежит оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО4 Улухана Ремихано-вича к ФИО2, третьи лица Управление Росреестра по РД, Администрация МО ГП "<адрес>" об исправлении реестровой ошибки в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., принадлежащего ФИО1, в части пересечения границ с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим ФИО2, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из данных ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка, с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО2, в части пересечения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 3000 кв.м., принадлежащего ФИО1, и о взыскании с ФИО2 в пользу ФИО1 судебных расходов, связанных с составлением искового заявления в размере 5000 рублей и оплатой госпошлины в размере 3000 рублей, отказать.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Дагестан через Дербентский районный суд РД в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Р. Сурхаев

Решение в окончательной форме принято 29.05.2025 г.

Судья М.Р. Сурхаев