61RS0011-01-2023-001297-32
РЕШЕНИЕ дело № 2-1171/23
Именем Российской Федерации
24 июля 2023года г.ФИО1
Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе:
Председательствующего судьи Е.А.Добрухиной,
С участием истца ФИО2
при секретаре М.В.Прусаковой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, третьи лица - ООО «Районный Центр Технической Инвентаризации и Архитектуры», Федеральное государственное бюджетное учреждение «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области»,
УСТАНОВИЛ:
Истица обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании наличия и исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка, ссылаясь на то, что она на основании свидетельства о праве на наследство по закону является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано 27.01.2023. Смежными землепользователями являются ФИО3, которому принадлежит земельный участок кадастровым номером №, площадью 136+/-4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- под административным управленческим зданием, расположенный по адресу <адрес>, право собственности зарегистрировано 12.02.2018. ФИО4 и ФИО5 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности земельного участка, кадастровым номером №, площадью 96+/-3 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- под административным управленческим зданием, расположенный по адресу <адрес>, право общей долевой собственности зарегистрировано 07.04.2017.
Истица указывает, что кадастровым инженером Ф.И.О. были проведены работы по уточнению местоположения границ принадлежащего истцу участка, в результате которых 06.04.2023 был изготовлен проект межевого плана. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером № была выявлена реестровая ошибка, а именно границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № по адресу <адрес> и участка № по адресу <адрес>, сведения о которых содержатся в ЕГРН не совпадают с фактически существующими на местности границами искусственного происхождения (ограничения, здания), а именно земельный участок кадастровым номером № пересекает границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № в точках 3-4 на 1,42 метра, а земельный участок кадастровым номером № пересекает уточняемый земельный участок с кадастровым номером № в точке 2 на 1,00м. Границы земельного участка по сведениям ЕГРН распложены на объекте капитального строительства (жилой дом) с кадастровым номером № в точках 2-3, 3-4, что подтверждает по мнению истца реестровую ошибку в местоположении границ земельных участков.
При проведении кадастровых работ площадь участка с кадастровым номером № по факту составила 238кв.м. площадь по сведениям ЕГРН составляет 232кв.м., расхождение площади 6 кв.м., что не превышает величину более чем на 10процентов площади, сведения о которой содержаться в ЕГРН.
Истица указывает в иске, что после того как 06.04.2023 была составлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, выявлен факт пересечения границ смежных участков, ею было предложено ответчикам устранить кадастровую ошибку в добровольном порядке. Но ввиду того, что ответчики проживают за пределами <адрес>, они не имеют возможности устранить указанные ошибки.
Истица просила суд признать наличие реестровых ошибок в сведениях ЕГРН в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, площадью 136+/-4кв.м., №, площадью 96+/-3кв.м., расположенных по адресу <адрес>, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы; исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о координатах земельных участков с кадастровым номером №, площадью 136+/-4кв.м. и № площадью 96+/-3кв.м., расположенные по адресу <адрес>, признав границы участков неустановленными, площадь земельных участков декларированной; установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 238+/-5 расположенного п адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2 в соответствии с проектом межевого плана от 06.04.2023, выполненного кадастровым инженером:
X1 529307,45 Y1 2284443,06
X2 529309,51 Y2 2284454,74
X3 529310,46 Y3 2284459,66
X4 529309,46 Y4 2284459,78
X5 529310,86 Y5 2284465,35
X6 529311,08 Y6 2284467,79
X7 529302,27 Y7 2284469,55
X8 529300,68 Y8 2284460,54
X9 529298,03 Y9 2284445,89
X10 529297,86 Y10 2284445,06
X1 529307,45 Y1 2284443,06
В судебном заседании истица поддержала исковые требования в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить иск.
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела без их участия. Исковые требования признали.
Третьи лица - ООО «РЦТИиА», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области», извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились.
Суд, выслушав истицу, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу п. 1 ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.
Согласно ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2).
В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе: кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; площадь (п.4).
По смыслу п. п. 2, 7 ст. 1, ст. ст. 8, 22, 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сведения ГКН о местоположении границ земельного участка должны соответствовать их фактическому расположению на местности.
Местоположение границ земельного участка устанавливается посред-ством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
Согласно ч.3 ст.61 указанного Федерального закона №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Согласно разъяснениям, изложенным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником земельного кадастровым номером № по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, площадь земельного участка согласно выписки из ЕГРН составляет 232кв.м., право собственности зарегистрировано 27.01.2023г (л.д.8-12).
Ответчик ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 136+/-4кв.м. по адресу <адрес>, ответчики ФИО4, ФИО5 являются собственником по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровым номером №, площадью 96+/-3кв.м., расположенный по адресу <адрес>.
При проведении кадастровым инженером Ф.И.О. кадастровых работ и изготовлению межевого плана было установлено, что границы смежных участков кадастровыми номерами № не совпадают с фактически существующими на местности границами площадь земельного участка принадлежащего ФИО2 кадастровым номером №.
Наличие реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № установлено кадастровым инженером Ф.И.О. при изготовлении межевого плана земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>.
Ответчики признают наличие реестровых ошибок в установлении границ, принадлежащих им земельных участков.
Согласно межевого плана, выполненного МУП «РЦТИ иА» 06.04.2023 в отношении земельного участка, площадью 232кв.м., категория земель: земли населенных пунктов- под индивидуальное жилищное строительство, кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес>, принадлежащего ФИО2, имеют следующие координаты
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
529307,45
2284443,06
2
529309,51
2284454,74
3
529310,46
2284459,66
4
529309,96
2284459,78
5
529310,86
2284465,35
6
529311,08
2284467,79
7
529302,27
2284469,55
8
529300,68
2284460,54
9
529398,03
2284445,89
10
529397,86
2284445,06
1
529307,45
2284443,06
Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 не возражали против установления границы земельного участка, принадлежащего ФИО2 с кадастровым номером № 238+/-5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, по межевому плану, выполненному МУП «РЦТИиА» 06.04.2023. Ходатайств о назначении землеустроительной экспертизы не заявляли.
Таким образом, суд полагает исковые требования ФИО6 подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Признать наличие реестровых ошибок в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № расположенных по адресу <адрес>, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы.
Исправить реестровые ошибки путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах земельных участков с кадастровыми номерами: №, расположенных по адресу <адрес>, признав границы участков неустановленными, площадь земельных участков декларированной.
Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 238+/-5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> по межевому плану от 06.04.2023г, выполненному кадастровым инженером ООО «РЦТИиА» Ф.И.О.:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
529307,45
2284443,06
2
529309,51
2284454,74
3
529310,46
2284459,66
4
529309,96
2284459,78
5
529310,86
2284465,35
6
529311,08
2284467,79
7
529302,27
2284469,55
8
529300,68
2284460,54
9
529398,03
2284445,89
10
529397,86
2284445,06
1
529307,45
2284443,06
Апелляционная жалоба может быть подана в Ростовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А.Добрухина
Мотивированное решение составлено 28 июля 2023г.