Дело № 2-2240/2023

УИН 74RS0030-01-2023-002278-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 августа 2023 года г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего Котельниковой К.Р.,

при секретаре Сарсикеевой Ф.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

Министерство земельных и имущественных отношений республики Башкортостан обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2020 по 30.06.2023г. в размере 620633,30 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2023 в соответствии с учетной банковской ставкой 7,5 % в размере 169898,37 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1 является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Фактически ФИО1 пользуется земельным участком в отсутствии договора аренды с момента регистрации права собственности на указанные объекты недвижимости, то есть с 01.07.2020, однако, арендную плату за пользование земельным участком не платит, в связи с чем он неосновательно обогатился на сумму арендных платежей, которые выплачивал бы в случае заключения договора аренды. На претензии от 16.06.2023 ФИО1 не отреагировал.

В судебном заседании представитель истца Министерства земельных и имущественных отношений республики Башкортостан участие не принимал, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался в соответствии с правилами части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса РФ судебным извещением, направленным в его адрес заказным письмом. Судебная корреспонденция возвращена с отметкой оператора "истек срок хранения". Суд считает возможным рассмотреть дело в соответствии с положениями ст. 117 ГПК РФ в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) в число принципов земельного законодательства входит принцип платности землепользования.

В силу пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Согласно законодательству Российской Федерации о налогах и сборах плательщиками земельного налога признаются лица, владеющие земельными участками на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения (статья 388 Налогового кодекса Российской Федерации). Все остальные лица должны вносить плату за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в размере арендной платы, устанавливаемой Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Согласно пункту 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 1109 ГК РФ, не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения заработная плата и приравненные к ней платежи, пенсии, пособия, стипендии, возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью, алименты и иные денежные суммы, предоставленные гражданину в качестве средства к существованию, при отсутствии недобросовестности с его стороны и счетной ошибки.

Из изложенного следует, что неосновательное обогащение имеет место в случае приобретения или сбережения имущества в отсутствие на то правовых оснований, то есть неосновательным обогащением является чужое имущество, включая денежные средства, которое лицо приобрело (сберегло) за счет другого лица (потерпевшего) без оснований, предусмотренных законом, иным правовым актом или сделкой.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, в том месте, где оно происходило.

С учетом чего лицо, обратившееся с требованием о возмещении неосновательного обогащения, возникшего в результате неосновательного пользования его имуществом, обязано доказать факт пользования ответчиком принадлежащим истцу имуществом, отсутствие правовых оснований такого пользования, а также размер неосновательного обогащения.

В силу пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Как указал Конституционный Суд РФ в постановлении от 26 февраля 2018 года N 10-П, содержащееся в главе 60 Гражданского кодекса РФ правовое регулирование обязательств вследствие неосновательного обогащения представляет собой, по существу, конкретизированное нормативное выражение лежащих в основе российского конституционного правопорядка общеправовых принципов равенства и справедливости в их взаимосвязи с получившим закрепление в Конституции Российской Федерации требованием о недопустимости осуществления прав и свобод человека и гражданина с нарушением прав и свобод других лиц (статья 17, часть 3); соответственно, данное правовое регулирование, как оно осуществлено федеральным законодателем, не исключает использование института неосновательного обогащения за пределами гражданско-правовой сферы и обеспечение с его помощью баланса публичных и частных интересов, отвечающего конституционным требованиям.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником нежилых зданий с кадастровыми номерами №, расположенных на земельном участке, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, общей площадью 24588 кв.м, что подтверждается выписками. Спорный земельный участок отнесен к категории «земли населенных пунктов».

Истец указывает, что ответчик пользовался земельным участком общей площадью 24588 кв. м, находящийся под объектом недвижимости, принадлежащим ему на праве собственности, при этом плату в виде арендных платежей за пользование земельным участком не вносил.

В соответствии с ч. 3 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда в возмездном договоре цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из условий договора, исполнение договора должно быть оплачено по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги.

Статьей 39.7 Земельного кодекса РФ установлено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответсвествии с постановлением Правительства республики Башкортостан от 22 декабря 2009 года №480 «об определении размере арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Республки Башкоторостан», и земли, госдарственная сбственность на которые не разграничена» расчет аредной платы за землю за 2020-2023 годы осуществляется по формуле: АП = Ксу x Сап x (Sl / S), где: АП - размер арендной платы; Ксу - кадастровая стоимость земельного участка; Сап - ставка арендной платы в процентах от кадастровой стоимости земельного участка; S - площадь земельного участка; S1 - площадь земельного участка к оплате.

Согласно расчету истца сумма неосновательного обогащения за период с 01.07.2020г. по 30.06.2023г. составляет 620633,30 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2023 - 169898,37 руб.

Судом проверен расчет арендной платы, представленный истцом. Суд принимает расчет, представленный истцом, находя его верным, составленным математически правильно. Так, исходя из формулы АП = Ксу x Сап x (Sl / S), размер арендной платы за 2020 год (с 01.07.2020 по 31.12.2020) составил 107845,36 руб. (7661374,92 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2,8 % (ставка арендной платы) * (24588 кв.м./24588 кв.м.) * 184 (дней в расчетном периоде)/ 366 (дней в году); за 2021г. (с 01.01.2021 по 31.12.2021) составил 214518,50 руб. (7661374,92 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2,8 % (ставка арендной платы) * (24588 кв.м./24588 кв.м.) * 366 (дней в расчетном периоде)/ 366 (дней в году); за 2022 год (с 01.01.2022 по 31.12.2022) составил 214518,50 руб. (7661374,92 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2,8 % (ставка арендной платы) * (24588 кв.м./24588 кв.м.) * 366 (дней в расчетном периоде)/ 366 (дней в году); за 1 квартал 2023 год (с 01.01.2023 по 31.03.2023) составил 40200,45 руб. (5822684,28 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 2,8 % (ставка арендной платы) * (24588 кв.м./24588 кв.м.) * 90 (дней в расчетном периоде)/ 366 (дней в году); за 2 квартал 2023 года (с 01.04.2023 по 30.06.2023) составил 43550,49 руб. (5822684,28 руб. (кадастровая стоимость земельного участка) * 3 % (ставка арендной платы) * (24588 кв.м./24588 кв.м.) * 91 (дней в расчетном периоде)/ 366 (дней в году).

Таким образом, сумма неосновательного обогащения за период с 01.07.2020г. по 30.06.2023г. составляет 620633,30 руб. (107845,36 + 214518,50 + 214518,50 + 40200,45 + 43550,49).

Как указал истец, плата за пользование земельным участком не вносилась, доказательств обратного материалы дела не содержат, суду не представлено. Факт пользования земельным участком, на котором расположены нежилые помещения ответчика презюмируется, поскольку нежилое здание прочно связано с землей. Как указано истцом и стороной ответчика не опровергнуто, ФИО1 договор аренды спорного земельного участка не заключал, в нарушение положений п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, плату за пользование землей под указанным объектом недвижимости, не вносил. Согласно выписки ранее ФИО1 заключал договор аренды указанного земельного участка, действующео в период с 01.07.2015 по 30.06.2020.

Доказательства оплаты пользования земельным участком с момента возникновения у ответчика права собственности на нежилые помещения в здании в деле отсутствуют, что свидетельствует о сбережении ответчиком имущества в виде платы за пользование участком, то есть возникновении неосновательного обогащения на стороне ответчика.

Согласно статье 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Поскольку ответчиком не уплачивалась арендная плата, и удержание подлежащих оплате сумм арендной платы являлось неправомерным, суд, с учетом того, что истцом заявлены требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, приходит к выводу о частичном удовлетворении этих требований.

Исходя из расчета истца с ответчика подлежат взысканию проценты в размере 169898,37 руб. (620633,30 руб. (размер задолженности) * 1095 (количество дней просрочки) * 7,5/300/100 (одна трехсотая ставки рефинансирования и учетная ставка).

Указанный расчет задолженности судом проверен признан неверным, исходя из периодов образования неосновательного обгащения подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 60246,95 руб., из расчета:

с 01.01.2021 по 21.03.2021:107845,36Х80Х4,25% /365 =1004,59 руб.

с 22.03.2021 по 25.04.2021:107845,36Х35Х4,50% /365 =465,36 руб.

с 26.04.2021 по 14.06.2021:107845,36Х50Х5% /365 =738,67 руб.

с 15.06.2021 по 25.07.2021:107845,36Х41Х5,50% /365 =666,28 руб.

с 26.07.2021 по 12.09.2021:107845,36Х49Х6,50% /365 =941,06 руб.

с 13.09.2021 по 24.10.2021:107845,36Х42Х6,75% /365 =837,65 руб.

с 25.10.2021 по 19.12.2021:107845,36Х56Х7,50% /365 =1240,96 руб.

с 20.12.2021 по 10.01.2022:107845,36Х22Х8,50% /365 =552,52 руб.

с 11.01.2022 по 13.02.2022:322363,86Х34Х8,50% /365 =2552,42 руб.

с 14.02.2022 по 27.02.2022:322363,86Х14Х9,50% /365 =1174,64 руб.

с 28.02.2022 по 10.04.2022:322363,86Х42Х20% /365 =7418,78 руб.

с 11.04.2022 по 03.05.2022:322363,86Х23Х17% /365 =3453,27 руб.

с 04.05.2022 по 26.05.2022:322363,86Х23Х14% /365 =2843,87 руб.

с 27.05.2022 по 13.06.2022:322363,86Х18Х11% /365 =1748,71 руб.

с 14.06.2022 по 24.07.2022:322363,86Х41Х9,50% /365 =3440,02 руб.

с 25.07.2022 по 18.09.2022:322363,86Х56Х8% /365 =3956,69 руб.

с 19.09.2022 по 09.01.2023:322363,86Х113Х7,50% /365 =7485,02 руб.

с 10.01.2023 по 31.03.2023:536882,36Х81Х7,50% /365 =8935,78 руб.

с 01.04.2023 по 30.06.2023:577082,81Х91Х7,50% /365 =10790,66 руб.

На основании вышеизложенного, суд находит правильным взыскать с ФИО1 в пользу Министерства земельных и имущественных отношений республики Башкортостан неосновательное обогащение за пользование земельным участком, расположенным по адресу <адрес> за период с 01.07.2020 по 30.06.2023г. в размере 620633,30 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2023 в размере 60246,95 руб.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, с учетом того, что исковые требования удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 10008,80 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства земельных и имущественных отношений республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений республики Башкортостан (ИНН <***>) сумму неосновательного обогащения за пользование земельным участком за период с 01.07.2020 по 30.06.2023г. в размере 620633,30 руб., а также проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 30.06.2023 в размере 60246,95 руб., всего 680880 (шестьсот восемьдесят тысяч восемьсот восемьдесят) руб. 25 коп.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 10008 (десять тысяч восемь) руб. 80 коп.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий: К.Р. Котельникова

Мотивированное решение изготовлено 29 августа 2023 года.