Дело №2-1-672/2023
УИД 73RS0008-01-2023-000871-05
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
29 ноября 2023 г. г.Инза Ульяновской области, суд
Судья Инзенского районного суда Ульяновской области Токунов Д.В.,
при секретаре Марфиной В.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом,
установил :
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к муниципальному учреждению Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования «Инзенский район» (далее – МУ КУМИЗО МО «Инзенский район», муниципальному учреждению администрация муниципального образования «Инзенский район» (далее – администрация МО «Инзенский район»), муниципальному учреждению администрация муниципального образования Коржевское сельское поселение (далее – администрация МО Коржевское сельское поселение) о признании права собственности на земельный участок и расположенный на нем жилой дом.
В обоснование иска указал, что в 2004 г. приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .... Договор купли-продажи не оформлялся и не регистрировался.
По настоящее время он (истец) проживает в доме совместно с супругой ФИО3 и сыном ФИО4
Осенью 2003 г. в с.... началась газификация жилых домов. Для газификации необходимо предоставить документы о праве собственности на дом и земельный участок. По вопросу регистрации права собственности он (истец) обратился в Управление Росреестра по Ульяновской области, однако получил отказ.
Факт владения и пользования жилым домом и земельным участком подтверждается справкой администрации МО Коржевское сельское поселение.
Просит суд признать за ним (ФИО1) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... с расположенным на нем жилым домом по адресу: ....
В судебном заседании истец ФИО1 требования и доводы искового заявления поддержал в полном объеме.
Представители ответчиков – администрации МО «Инзенский район», МУ КУМИЗО МО «Инзенский район» в судебное заседание не явились, предоставили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика – администрации МО Коржевское сельское поселение, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третье лицо ФИО2. извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.
Представитель третьего лица – ППК «Роскадастр» в судебное заседание не явился, предоставил отзыв, в котором указал, что вопросы признания права собственности на недвижимое имущество находятся вне компетенции компании. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Заслушав истца, третье лицо, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ч.3 ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно п.1 ст.141.3 ГК РФ здания и сооружения являются недвижимыми вещами. Здания и сооружения создаются в результате строительства.
В силу ч.1 ст.15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретённые гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Согласно выписке из ЕГРН на кадастровом учете состоит земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов по адресу: .... В особых отметках правообладателем указана ФИО2. (т.1 л.д.23-25).
В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьей 550 ГК РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В исковом заявлении истец указал, что в 2004 г. приобрел жилой дом и земельный участок по адресу: ..., у ФИО2
Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Е.В.Н. и Я.Н.П. пояснили, что в 2003 г. истец приобрел спорный земельный участок и жилой дом у ФИО2 В доме в настоящее время проживает сам истец с семьей - супругой и сыном. Они пользуются домом, произвели ремонт, возделывает земельный участок.
Суд считает данные показания свидетелей достоверными, их показания согласуются между собой и с материалами дела. Заинтересованности свидетелей в исходе дела суд не находит.
Согласно справке администрации МО Коржевское сельское поселение от 31.10.2023 ФИО1 с 2004 г. владеет и пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: .... (т.1 л.д.7).
Несмотря на то обстоятельство, что при заключении сделки между ФИО1 и ФИО2 не была соблюдена форма сделки, суд приходит к выводу, что фактически между указанными лицами был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: ..., о чем свидетельствуют установленные судом обстоятельства, что стороны исполнили свои обязательства по договору: ФИО1 вселился в жилой дом, использует земельный участок по целевому назначению, ФИО2 – освободила жилой дом и земельный участок.
В силу п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Таким образом, учитывая, что истец с 2004 г., то есть более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком с расположенным на нем жилым домом, как своим собственным, фактически является собственником жилого дома и земельного участка в соответствии с положениями ст.234 ГПК РФ.
Из положений п.1 ст.234 ГК РФ, п.п.15, 16 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.); лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения; недоказанность одного из указанных обстоятельств влечет за собой невозможность признания права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности.
При таких обстоятельствах исковые требования суд находит подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.56, 194-198 ГПК РФ, суд
решил :
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (паспорт ...) право собственности на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером ..., из земель населенных пунктов, с расположенным на нем жилым домом по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Инзенский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной
форме изготовлено 30.11.2023