РЕШЕНИЕ СУДА

ИМЕНЕМ Р.Ф.

12 июля 2022 года <адрес>

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лебедевой В.Ю.,

при помощнике судьи Лебедевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта наличия цокольного этажа, обязании поставить на кадастровый учет,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта наличия цокольного этажа, обязании поставить на кадастровый учет, обосновывая свои требования следующим.

Истец является собственником одноэтажного здания, расположенного по адресу: <адрес> (тренажерный зал). Также ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, находящийся под данным зданием. В здании имеется цокольное помещение, которого нет в технической документации на здание. Истец, для установления наличия цокольного этажа, обратился в ООО «Богородское архитектурно-конструкторское бюро» для подготовки проекта технической документации на имеющиеся помещения в здании. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в Администрацию для рассмотрения вопроса о постановке на кадастровый учет цокольного помещения, однако ДД.ММ.ГГГГ им получен ответ, в котором сообщалось, что Администрация не в праве вносить изменения в объект недвижимости, являющейся частной собственностью.

Истец с учетом уточнения исковых требований просил суд:

-установить факт наличия цокольного этажа, расположенного в здании по адресу: <адрес> (тренажерный зал), которое на праве собственности принадлежит истцу;

- установить факт того, что цокольный этаж, расположенный по адресу: <адрес> является частью здания по указанному адресу(тренажерный зал);

-обязать администрацию Богородского городского округа <адрес> поставить на кадастровый учет цокольное помещение, расположенное в здании по адресу: <адрес> (тренажерный зал) и внести изменения в ЕГРН;

-признать за ФИО1 право собственности на цокольное помещение, расположенное по адресу: <адрес> (тренажерный зал).

Истец ФИО1 в суд явился, предъявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> – ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения предъявленных требований по доводам письменных возражений.

Представители третьих лиц ООО «УК «Богородская», ООО «Богородские коммунальные сети» в суд не явились, извещены.

Выслушав объяснения явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом.

В силу ст.265 ГПК РФ суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРН ФИО1 принадлежит на праве собственности нежилое здание площадью 155,4 кв.м. с кадастровым номером 50:16:0301004:684, количество этажей – 1, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидеельства о государственной регистрации права (лд.16).

Истец приобрел право собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества путем заключения договора купли-продажи (л.д.52-58). По утверждению истца, в здании имеется цокольный этаж, который не отражен в технической документации на здание.

Также истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 246+/- 5 кв.м с кадастровым номером 50:16:0301004:5807 по адресу: <адрес>. что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.18-19).

Техническая документация на нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0301004:648, расположенное по адресу: <адрес> в архиве БТИ отсутствует (л.д.48).

Учитывая наличие вопросов, требующих специальных знаний, по ходатайству истца судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «Мегалэнд» (л.д.64-66).

Как усматривается из представленного суду заключения №М-1754/22-СТ, объект капитального строительства представляет собой нежилое здание, пристроенное к многоквартирным жилым домам с кадастровым номером 50:16:0301004:600 (<адрес>Б), год завершения строительства – 1985 и с кадастровым номером 50:16:0301004:675 (<адрес>А), год завершения строительства – 1985.

Одновременно с возведением исследуемого здания возведено примыкающее к нему нежилое здание с кадастровым номером 50:16:0301004:624 по адресу: <адрес>В, год строительства – 1986.

Здание с кадастровым номером 50:16:0301004:684 по адресу: <адрес> (тренажерный зал) расположено в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:16:0301004:5807.

Проведенным натурным исследованием установлено, что у здания с кадастровым номером 50:16:0301004:684, расположенного по адресу: <адрес> (тренажерный зал) имеется цокольный этаж.

Высота цокольного этажа составляет 2,2 кв.м., площадью 164,6 кв.м. Экспертом составлен поэтажный план цокольного этажа.

Вход в помещение цокольного этажа по адресу: <адрес> осуществляется из подвалов многоквартирных домов по адресу: <адрес>А, <адрес>Б.

Экспертом отмечается техническая возможность устройства входа в помещение цокольного этажа из вышерасположенного помещения с кадастровым номером 50:16:0301004:684, принадлежащего истцу.

Нежилое помещение (тренажерный зал) площадью 155,4 кв.м. по адресу: <адрес> и цокольный этаж являются составляющими единого здания с кадастровым номером 50:16:0301004:684, не имеющих общих конструктивных элементов со смежными зданиями с кадастровым номером 50:16:0301004:600 (<адрес>Б), 50:16:0301004:675 (<адрес>А) и 50:16:0301004:624 (<адрес>В).

Признаком единства здания служат общее назначение здания, однородность материала стен и фундамента, единое архитектурное решение.

Согласно проведенного исследования цокольный этаж здания с кадастровым номером 50:16:0301004:684 не является вновь устроенным и существует с момента завершения строительства здания.

Таким образом, здание с кадастровым номером 50:16:0301004:684, расположенное по адресу: <адрес> (тренажерный зал) обладает следующими характеристиками:

Характеристика

Значение

Вид объекта недвижимости

Здание

Адрес (местоположение)

<адрес>А

Площадь, кв.м.

155.4+164.6=320

Назначение

Нежилое

Количество этажей

2

Материал наружных стен

Из прочих материалов

Год завершения строительства

1986

В помещении цокольного этажа по адресу: <адрес> имеются следующие инженерные коммуникации:

1.Хозяйственно-питьевое, горячее водоснабжение, канализация, отопление, предназначенные для обеспечения здания с кадастровым номером 50:16:0301004:684 (тренажерный зал);

2.Транзитные сети водоснабжения, электроснабжения, между подвалами многоквартирных домов 2А и 2Б;

3.Горячее водоснабжение, отопление, предназначенные для обеспечения здания с кадастровым номером 50:16:0301004:624 (<адрес>В).

Оценивая данное заключение судебной строительно-технической экспертизы, суд принимает во внимание, что оно основано на фактических обстоятельствах дела и представленных доказательствах, является полным и последовательным, содержит исчерпывающие ответы на поставленные судом вопросы. Выводы эксперта научно аргументированы и мотивированы, согласуются с другими имеющимися в материалах дела доказательствами. Заключение составлено специалистом, имеющим необходимое профильное образование, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Учитывая изложенное, суд признает достоверным и допустимым доказательством заключение эксперта ООО «Мегалэнд» №М-1754/22-СТ.

При таких обстоятельствах основания не согласиться с выводом эксперта у суда отсутствуют.

В судебном заседании допрошен эксперт ООО «Мегалэнд» ФИО3, проводивший исследование в рамках судебной экспертизы и составивший заключение №М-1754/22-СТ, который поддержал свое заключение в полном объеме. Дополнительно пояснил, что доступ в цокольный этаж имеется только со стороны жилых домов. У истца возможности следить за работами не было. Эксперт установил, что есть транзитные коммуникации, которые соединяют два корпуса. Попасть в помещение цокольного этажа истец может только через подвал жилого дома. Данное помещение к многоквартирным домам не имеет отношения. Представители управляющей компании не смогли дать каких-либо пояснений, относительно транзитных сетей, находящихся на цокольном этаже.

При таких обстоятельствах, доводы ответчика администрации Богородского городского округа <адрес> о самовольной реконструкции опровергаются заключением эксперта, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении предъявленного иска ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта наличия цокольного этажа и признании за истцом права собственности собственности на нежилое помещение – цокольный этаж площадью 164,4 кв.м. в здании по адресу: <адрес> (тренажерный зал).

В соответствии с ч.1 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Согласно п.1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденному Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, функции по ведению Единого государственного реестра недвижимости, государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п.3 ч.1 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника исходного объекта недвижимости, из которого образованы новые объекты недвижимости, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав на образованные объекты недвижимости.

При осуществлении государственного кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости - при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости (п.4 ч.2 ст.15 названного Закона).

Таким образом, предъявленное к администрации Богородского городского округа <адрес> требование истца об обязании поставить на кадастровый учет цокольное помещение, расположенное по адресу: <адрес> (тренажерный зал) и внести изменения в ЕГРН не подлежит удовлетворению, поскольку предъявлено к ненадлежащему ответчику.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> об установлении факта наличия цокольного этажа, обязании поставить на кадастровый учет удовлетворить частично.

Установить факт наличия в здании по адресу: <адрес> (тренажерный зал) с кадастровым номером 50:16:0301004:684 цокольного этажа площадью 164,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение – цокольный этаж площадью 164,4 кв.м. в здании с кадастровым номером 50:16:0301004:684 по адресу: <адрес> (тренажерный зал).

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета на объект недвижимости – вид объекта недвижимости – здание, назначение – нежилое, наименованием – гражданское нежилое, с кадастровым номером 50:16:0301004:684, расположенное по адресу: <адрес>, в части наличия цокольного этажа площадью 164,6 кв.м. и общей площади здания.

В части требований об обязании поставить на кадастровый учет в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Богородского городского округа <адрес> отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ногинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: