УИД 56RS0004-01-2023-000156-71
Дело № 2-150/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Александровка 2 августа 2023 года
Александровский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Беймлера П.Ю.,
при секретаре судебного заседания Зарицком Д.А.,
представителя ответчика ФИО1 – адвоката Тугаева М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО1 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование которого указала, что 14 апреля 1994 года между её супругом ФИО15 и ФИО1 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно которому муж приобрел недвижимое имущество по адресу: <адрес>. В договоре указан только объект – жилой дом, тогда как муж покупал и земельный участок под домом, ФИО8 умер 8 сентября 2013 года. Она является наследником первой очереди к имуществу мужа и получила долю в праве собственности на вышеуказанный жилой дом. Истец полагал, что при переходе права собственности на жилой дом, перешло право собственности на ту часть земельного участка, которая занята жилым домом и хозяйственными постройками, и необходима для их использования. Однако оформить земельный участок в свою собственность не может ввиду того, что последний документально оформлен за первым хозяином - ФИО1, который выбыл в 1994 году в неизвестном направлении. Вместе с тем, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком под домом более 29 лет и с даты продажи и до настоящего времени ни ФИО1, ни иные лица и организации правопритязаний на земельный участок не заявляли.
Истец просил суд: признать право собственности на земельный участок с местоположением: <адрес>, №, площадью № кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: личное подсобное хозяйство, кадастровый №.
Определением судьи Александровского районного суда Оренбургской области от 22 июня 2023 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО6 (л.д.132-133).
Истец ФИО3, извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, в просительной части иска просила рассмотреть дело в ее отсутствие (л.д. 126).
Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания (л.д. 33-35, 136-139), в суд не явились, об отложении судебного заседания не просили, ответчик ФИО4 и ФИО6 до начала судебного заседания обратились в суд с заявлением о признании иска (л.д.125, 145).
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился. По известному суду адресу в адрес ФИО1 направлялись судебные извещения, которые возвращены в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.
Определением суда от 2 августа 2023 года в качестве представителя ответчика ФИО1 в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации назначен адвокат Тугаев М.А.
Суд в порядке статей 119, 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Представитель ответчика ФИО1 – адвокат Тугаев М.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.
Выслушав представителя ответчика, изучив представленные материалы, суд приходит к следующему выводу.
В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что во время брака истца и ФИО8, последний на основании договора купли-продажи дома от 14 апреля 1994 года, зарегистрированного в Ждановской сельской администрации Александровского района Оренбургской области в реестре № 107, приобрел у ФИО1 дом саманный, состоящий из четырех жилых комнат и сарая, расположенный на земельном участке мерою в 0,50 га, предоставленный в личное пользование, по адресу: <адрес>, принадлежащий на основании свидетельства на землю № 627 (л.д.13).
ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 8 сентября 2013 года, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РА №867634 от 23 сентября 2013 года выданного администрацией Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области (л.д.12).
Из сообщения нотариуса нотариального округа с. Александровка и Александровского района Оренбургской области от 9 июня 2023 года следует, что к имуществу ФИО10, умершего 8 сентября 2013 года, заведено наследственное дело № 9697537-19/2014 (л.д.61).
Согласно сведениям, содержащимся в вышеуказанном наследственном деле, наследственное имущество ФИО10 состоит из ? доли в праве общей собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> ? доли в праве общей собственности на денежные средства. Наследниками по закону к имуществу ФИО7 является супруга умершего - истец ФИО3, дочь - ФИО5, дочь – ФИО6, дочь - ФИО4 19 сентября 2017 года наследникам выданы свидетельства о праве на наследство по закону: ФИО3 на 2/4 доли (в том числе в ? доли ввиду отказа в ее пользу дочери ФИО6), на ? доли ФИО5, на ? доли - ФИО4 (л.д.62-125).
Вместе с тем, земельный участок, расположенный под жилым домом, в наследственную массу включен не был, поскольку право собственности на него зарегистрировано за бывшим собственником жилого дома - ответчиком ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.14-16).
Обращаясь в суд за защитой нарушенного права, истец ФИО3 ссылается на то, что 14 апреля 1994 года ее супруг приобрел у ФИО1 жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, о чем был составлен договор купли-продажи. Покупатель и продавец исполнили обязательства по договору, но переход права собственности на недвижимое имущество – земельный участок не зарегистрировали, так как право собственности на него зарегистрировано за другим лицом ФИО1, в связи с чем установить право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным.
Как следует из положений пункта 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации, отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
В соответствии с пунктом 1 статьи 273 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности (независимо от способа перехода) на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок.
Согласно статье 552 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Согласно пункту 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда РФ № 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
На основании статьи 59 Земельного кодекса Российской Федерации признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.
Согласно пункту 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Как указано в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10/22 в силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Из представленных истцом в обоснование исковых требований документов следует, что ФИО2 проживает в настоящее время по адресу: <адрес>, в жилом доме, принадлежащем ей и ее детям, ранее принадлежавшем и ее супругу ФИО8 на основании договора купли-продажи жилого дома от 14 апреля 1994 года, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги № 5 лицевого счета № <***> с. Ждановка Ждановского сельсовета Александровского района Оренбургской области, выданной администрацией Ждановского сельсовета от 31 мая 2023 года № 229 (л.д.53).
Согласно справке № 188 от 31 мая 2023 года, выданной администрацией Ждановского сельсовета, на день смерти ФИО8 по адресу: <адрес>, совместно с ним проживали следующие граждане: жена - ФИО3, внучка – ФИО9 ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с женой – ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, выбыли в г. Оренбург 13 января 1993 года (л.д. 53 обор.).
Согласно паспорту гражданина Российской Федерации № № на имя ФИО11, последняя имеет место регистрации по адресу: <адрес>, с 16 мая 1994 года (л.д.9).
Поскольку ФИО3 с 16 мая 1994 года, то есть более 29 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – земельным участком, данные обстоятельства с учетом положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, свидетельствуют о наличии оснований для признания за истцом права собственности на указанный объект недвижимости.
Суд, оценив осуществляемое истцом владение спорным объектом недвижимости, исходя из критериев, определенных в пункте 15 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22, приходит к выводу о том, что владение соответствовало этим критериям.
При таких обстоятельствах, а также учитывая, что ответчики ФИО4 и ФИО6 до начала судебного заседания обратились в суд с заявлением о признании иска, а ответчик ФИО5 возражений против требований иска не представила, суд считает, что исковые требования ФИО3 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на указанное нежилое помещение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью № кв.м.
Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о собственнике земельного участка с кадастровым номером № – ФИО1 и регистрации права собственности за ФИО3 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Александровский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья П.Ю. Беймлер
Мотивированное решение составлено 9 августа 2023 года.