Дело № 2-1897/2022

УИД 43RS0017-01-2022-002806-83

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Кирово-Чепецк 05 декабря 2022 года

Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области в составе:

председательствующего судьи Щелчковой Н.А.,

при секретаре Шибановой Е.А.,

рассмотрев с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2,

в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1897/2022 по иску ФИО1 к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на 1/2 долю в праве общей собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что 24.09.2019 между сторонами был заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве собственности на земельный участок №135, общей площадью 200 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли хозяйственного назначения, местоположение: <адрес> кадастровый номер участка ***. Стоимость отчуждаемого имущества была определена сторонами договора в размере 10000 руб. и оплачена истцом в полном размере в установленный срок, что подтверждается п.п. 2.1, 2.2 договора от 24.09.2019. Передача земельного участка и принятие его истцом состоялись, что подтверждается п.3.2 указанного договора. О факте принятия истцом во владение и пользование объекта свидетельствует принятое 25.09.2019 председателем СТ «<данные изъяты>» заявление истца о вступлении в члены садоводческого товарищества, регулярная уплата членских взносов, а также фактическое пользование земельным участком. Истец является собственником смежного земельного участка №138 с кадастровым номером *** в том же товариществе. Спорный объект приобретен в целях расширения имеющегося, для ведения садоводства. В момент приобретения он находился в полном запустении, был свободен от построек, ответчиком не возделывался и не эксплуатировался. После заключения договора, истец неоднократно предлагал ответчику пройти процедуру государственной регистрации перехода права собственности, направил письмо с просьбой явиться в МФЦ 09.09.2022, но последняя необоснованно уклонялась от явки. В устном разговоре пояснила, что не согласна с указанной в договоре суммой, которая, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, является адекватной и достаточной.

Истец ФИО1 в судебном заседании вышеизложенные доводы поддержал, уточнив исковые требования, просит признать право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок №135, общей площадью 400 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли хозяйственного назначения, местоположение: <адрес>, с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи от 24.09.2019, заключенного между ФИО3 к ФИО1

Представитель истца ФИО2 позицию ФИО1 и заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, в заявлении указав, что действительно передала ФИО1 половину своего земельного участка, получив от него денежные средства в размере 10000 руб., но разрешила использовать только для посадки овощей, и до того, как не найдётся покупатель на весь земельный участок целиком. ФИО1 же сломал забор, привез дрова на ее участок, и обратно уплаченные им 10000 руб. не принимает.

В телефонограмме ФИО3 пояснила, что явился на судебное заседание не может ввиду преклонного возраста и постоянного места проживания в г.Москва, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Суд, выслушав истца и его представителя, ознакомившись с позицией ответчика, исследовав представленные материалы дела, находит уточненные исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 3 этой статьи предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу пункта 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчику ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 400 кв.м, местоположение: <адрес> (л.д. 12-13)

24.09.2019 между продавцом ФИО3 и покупателем ФИО1 был заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил 1/2 доли в праве собственности на земельный участок №135, общей площадью 200 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли хозяйственного назначения, местоположение: земельный участок №135 расположен: <адрес> (л.д. 14-15)

Согласно п. 2 договора, стороны пришли к соглашению, что объект продается за 10000 руб. Покупатель передал продавцу деньги в сумме 10000 руб. Расчет произведен полностью до подписания настоящего договора.

Передача отчуждаемого объекта продавцом и принятие его покупателем состоялась до подписания настоящего договора. Стороны пришли к соглашению, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи вышеуказанного отчуждаемого земельного участка и момента подписания договора обязанность продавца по передаче покупателю вышеуказанного отчуждаемого земельного участка считается исполненной (п. 3.2-3.4 договора)

Указанный договор купли-продажи заключен сторонами в надлежащей форме, обязательства по оплате исполнены, что ответчиком ФИО3 не оспаривается, однако государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество произведена не была.

Истцу также на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером ***, площадью 400 кв.м, местоположение: <адрес> т.е. смежный со спорным (л.д. 17)

Приобретая в собственность 1/2 долю земельного участка, принадлежащего ответчику, ФИО1 имел намерение расширить площадь принадлежащего ему земельного участка.

25.09.2019 истец обратился к председателю СНТ «Сунчиха» с заявлением о принятии в члены садоводства как собственника 1/2 доли земельного участка на основании договора купли-продажи от 24.09.2019, заключенного с ФИО3

С момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время ФИО1 фактически владеет и пользуется спорным недвижимым имуществом как своим собственным.

30.08.2022 истец направил в адрес ФИО3 приглашение на государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, однако продавец в назначенное время и место не явилась, по настоящее время необоснованно уклоняется от совершения действия по подаче документов на государственную регистрацию перехода права собственности на долю земельного участка в соответствии с заключенным договором купли-продажи.

Доводы ФИО3 о том, что она не имела намерение продать долю своего земельного участка, а только разрешила ФИО1 использовать его для садоводства, суд находит несостоятельными, поскольку при заключении договора купли-продажи от 24.09.2019 между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, форма договора, установленная законом, соблюдена. Ни указанные выше обстоятельства совершения и исполнения сторонами договора купли-продажи доли земельного участка, ни правомерность самого договора купли-продажи в судебном заседании не оспариваются. Достоверных доказательств, подтверждающих, что у ФИО3 отсутствовала воля на заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества в материалы дела не представлено.

Бесспорно и достоверно установлено, что имел место факт совершения между сторонами сделки, отвечающей требованиям, предъявляемым к договору купли-продажи недвижимости, фактический переход имущества от продавца к покупателю состоялся, обязательства ФИО1 по оплате недвижимости исполнены в полном объеме, в связи с чем, договор считается исполненным и обязательным для сторон.

С учетом вышеназванных обстоятельств, оценивая по делу представленные суду доказательства в их совокупности, суд считает необходимым признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № 135, общей площадью 400 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли хозяйственного назначения, местоположение: <адрес> с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1 24.09.2019.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, <дата> года рождения (паспорт ***) удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № 135, общей площадью 400 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли хозяйственного назначения, местоположение: <адрес> с кадастровым номером ***, на основании договора купли-продажи, заключенного между ФИО3 и ФИО1 24.09.2019.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок № 135, общей площадью 400 кв.м, разрешенное использование: для ведения садоводства, категория земель: земли хозяйственного назначения, местоположение: <адрес> с кадастровым номером ***133.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кирово-Чепецкий районный суд Кировской области.

Председательствующий: Н.А. Щелчкова

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2022 года.

Решение14.12.2022