Решение по делу № 2-12/2023 от 06.02.2023 - о признании результатов межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет недействительным.

Дело № 2 – 12/2023

34RS0007-01-2022-004238-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Волгоград 06 февраля 2023 года

Тракторозаводский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Буланцевой О.Ю.,

при помощнике судьи Асташевой И.А.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании результатов межевания земельного участка и постановки его на кадастровый учет недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с данным иском, указав в обоснование следующее.

ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец» Винновский массив, АДРЕС ИЗЪЯТ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Собственником смежного земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является ФИО3

Поскольку земельный участок ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ не был отмежёван, истец обратилась к специалистам МУП «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» Тракторозаводское отделение для проведения межевых работ. При проведении данных работ специалисты БТИ обнаружили, что фактические границы участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, проходящие по смежному забору, не соответствуют юридическим границам земельного участка, отраженным в государственном реестре. Юридическая граница участка ответчика сдвинута в сторону участка истца на 4,07м и проходит по середине имеющейся у ФИО1 капитальной постройки, которая существует более 20 лет.

Поскольку иным образом отмежевать свой участок и зарегистрировать его границы истец не имеет возможности, ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать результаты межевания земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ и постановку его на кадастровый учет недействительными.

Истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не прибыл, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика ФИО4 не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что действительно была допущена техническая ошибка при межевании земельного участка, принадлежащего ответчику, для устранения данной ошибки сторонами было организовано совместное межевание, с результатами которого все собственники согласились.

Представители третьих лиц ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Волгоградской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, МУП «Центральное межрайонное БТИ Тракторозаводское отделение» в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом.

Третьи лица ФИО5 и ФИО6 в судебное заседание не прибыли, уведомлены надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 19.04.2011 (2/3 доли) и договора дарения от 27.08.2019 (1/3 доли) является собственником земельного участка общей площадью 603 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец» Винновский массив, квартал 41, участок 27, кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости дата присвоения кадастрового номера участку – 28.02.1993 (л.д.12).

Собственником смежного земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является ответчик ФИО3 Дата присвоения кадастрового номера участку – 03.10.2012 (л.д.14).

24.06.2022 ФИО1 обратилась в МУП «Центральное межрайонное БТИ Тракторозаводское отделение» для проведения кадастровых работ на своем земельном участке, в ходе которых было выявлено наложение (пересечение) существующего ограждения данного участка на земельный участок с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, от т. Н4 до т. Н6 на 1,91 м – 4,07 м (л.д.17).

Согласно части 1 статьи 45 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (далее - Закон от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ) в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г., государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу данного Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 данного Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с данным Федеральным законом (далее - ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

С 1 января 2017 г. правоотношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и государственного кадастрового учета недвижимого имущества, регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признаются юридически действительными, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества (часть 4 статьи 69 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ).

Согласно п.20 ч.1 ст.26 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона.

В силу п.3 ст.61 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В соответствии с п.2.1 ст.43 Закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ уточнение границ земельных участков в случае выявления ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, в том числе при выполнении кадастровых работ в отношении зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, осуществляется на основании заявления лица, являющегося правообладателем одного из земельных участков, в отношении которых осуществляется уточнение границ, либо указанного в статье 15 настоящего Федерального закона лица, заинтересованного в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации права на здание, сооружение, объект незавершенного строительства, а также необходимых для таких государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документов. В указанном случае в межевой план включается обоснование наличия ошибки в описании местоположения границ смежных и (или) несмежных земельных участков, а местоположение границ указанных земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Ответчик ФИО3 в лице своего представителя не оспаривает наличие ошибки, допущенной при межевании участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

В ходе рассмотрения дела с целью устранения ошибки в местоположении границ сторонами произведены кадастровые работы с целью установления фактических границ земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ. Данные обстоятельства подтверждаются межевым планом от 05.12.2022, который составлен по фактическим границам земельного участка ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Согласно части 1 статьи 39 Закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу части 3 статьи 39 Закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования или аренды. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана (часть 1 статьи 40 названного закона).

Судом также установлено, что собственником граничащего земельного участка кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является ФИО5, собственником земельного участка кадастровый ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ является ФИО7, вновь установленные межевым планом границы не затрагивают принадлежащие им участки, однако в силу вышеприведенных требований законодательства необходимо согласование с собственниками всех смежных участков, получить его в настоящее время не представляется возможным по причине отсутствия собственников по месту расположения принадлежащего им недвижимого имущества, а также не прибытия их в судебное заседание.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ).

Таким образом, изложенное свидетельствует об отсутствии согласования местоположения смежных земельных участков, нарушении права истца на земельный участок, что является основанием для признания результатов межевания земельного участка ответчика недействительными.

Избранный истцом ФИО1 способ защиты своего права соответствует положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, подпункта 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании изложенных обстоятельств подлежат удовлетворению исковые требования ФИО1 о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, соответственно, сведения о местоположении границ указанного земельного участка подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец» Винновский массив, квартал АДРЕС ИЗЪЯТ, с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, СНТ «Дзержинец» Винновский массив, АДРЕС ИЗЪЯТ с кадастровым номером ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Тракторозаводский районный суд гор. Волгограда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 13 февраля 2023 года.

Судья О.Ю.Буланцева