Дело № 2-1407/2025

(59RS0025-01-2025-002261-69)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснокамск 16 декабря 2025 года

Краснокамский городской суд Пермского края в составе председательствующего судьи Азановой О.Н.,

при секретаре Зылевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Краснокамского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд с иском к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: садоводство, площадью 384,12 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Калинка», участок № и на садовый дом площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Калинка», участок №.

Исковые требования мотивировала тем, что на территории садоводческого товарищества «Калинка», расположенного в <адрес> на праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 принадлежал земельный участок площадью 384,12 кв.м., назначение: для садоводства. В последующем ФИО2 на данном земельном участке построил садовый дом площадью 14,3 кв.м. В 1998 году между ФИО2 и истцом был заключен договор аренды садовою дома и земельною участка с правом последующим выкупом, но подтверждающие документы у истца не сохранились. Истец полностью выплатила ФИО2 выкупную цену. После смерти ФИО2 наследственное дело не открывалось. Истец с 1998 года пользуется садовым участком и садовым домом как своим собственным, облагораживала территорию, наследники ФИО2 утратили интерес к спорному имуществу с 1998 года, не предпринимали каких-либо попыток истребовать имущество из владения истца, в связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на земельный участок и садовый дом на данном участке.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, указав в письменном отзыве, что не возражает против заявленных требований при установлении судом соответствующих на то оснований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, в соответствии со свидетельством о праве собственности на землю серии ХХХ № от ДД.ММ.ГГГГ на основании Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и распоряжения о предоставлении земельного участка Администрацией <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., приобрел право частной собственности на земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «Калинка» площадью 384,0 кв. м., условный номер №, земли сельскохозяйственного назначения, для коллективного садоводства, ограничений и обременений нет. ДД.ММ.ГГГГ выполнена регистрационная запись № (л.д. 16-17).

Согласно копии справки от СНТ «Калинка» от ДД.ММ.ГГГГ заверенной председателем СНТ «Калинка» ФИО3, ФИО1 в 1998 году арендовала участок № в СНТ «Калинка» с последующим выкупом (задолженностей по участку не имеется) (л.д. 18).

Из представленной копии рукописной расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получил деньги за сад в сумме 3 500 тыс. рублей (л.д. 25).

Согласно выписке ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384,12 кв. м., расположенный в садовом товариществе «Калинка» участок № относится к категории земель сельскохозяйственного назначения, с видом разрешенного использования – садоводство. ДД.ММ.ГГГГ данный объект недвижимости снят с регистрационного учета, сведений о зарегистрированных правах на данный земельный участок отсутствуют (л.д. 34).

Из ответа ГБУ ЦТИ ПК от ДД.ММ.ГГГГ следует, что инвентарное дело на садовый дом, расположенный на садовом участке № в СТ «Калинка», в архиве отсутствует (л.д. 35).

Согласно информации из технического паспорта на строение и сооружения, расположенные на участке № в садоводческом товариществе «Калинка», выданной ФИО2, в бюро технической инвентаризации зарегистрированы: садовый дом с пристроем (бетон) площадью 14,3 кв.м. (сведения по инвентаризации на ДД.ММ.ГГГГ), кладовка и уборная, запись № о ДД.ММ.ГГГГ, инвентарная стоимость садового домовладения на ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 633 руб. (л.д. 13). Согласно приложенным планам схематично изображены: участок № с садовым домом и отдельно план садового дома, с указанием в экспликации к строению, что в <адрес> комната жилой площадью 6,9 кв.м., подписанные техниками инвентаризации (л.д. 13 оборотная сторона, 14 с оборотом).

Из представленных ОЗАГС Администрации Краснокамского муниципального округа копий актовых записей от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., вступил в брак ДД.ММ.ГГГГ с ФИО4, после заключения брака присвоена фамилия ФИО5 (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). В браке у ФИО2 родились дети – ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ). ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер (актовая запись № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 39).

Из материалов наследственного дела № открытого ДД.ММ.ГГГГ в отношении наследственного имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ нотариусу ФИО8 с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 обратилась его жена – ФИО9. Сыновья наследодателя ФИО2 – ФИО6 и ФИО7 оформили ДД.ММ.ГГГГ заявления об отказе по всем основаниям наследования от причитающихся им долях на наследство.

Из адресной справки ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ до смерти был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии <адрес> ФИО2 на праве собственности, на основании договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала 2 комнатная квартира площадью 44,0 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (запись в ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ запись №).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 выдано нотариальное свидетельство о праве на наследство по закону серии № из которого следует, что она получила наследство – 2-х комнатную квартиру площадью 44,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>; свидетельством о праве на наследство по закону серии № ФИО9 получила наследство в виде денежных средств на счетах ФИО2

Иного недвижимого имущества, зарегистрированного на праве собственности на ФИО2, не установлено. Наследники притязаний в отношении спорного земельного участка и садового дома не заявили, возражений относительно заявленных требований в суд не представили.

В силу ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 9.1 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-Ф3 от 25.10.2001, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйств огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Особенности предоставления в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим дачным некоммерческим объединениям урегулированы в статье 28 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

В соответствии с пунктом 4 статьи 28 названного Федерального закона, (в редакции, действующий на момент возникновения спорных правоотношений), случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при котором до вступления в силу указанного федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом.

Правовое значение для решения вопроса о признании права гражданина на приватизацию земельного участка в саду имеют три обстоятельства: испрашиваемый гражданином участок должен входить в состав территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; данное некоммерческое объединение должно быть создано до вступления в силу Федерального закона от 15.04.1998 №66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», то есть до 23.04.1998, гражданин, испрашивающий земельный участок в собственность бесплатно, должен являться членом данного некоммерческого объединения (партнерства) и пользоваться этим участком на законных основаниях.

Согласно п.2 ст.15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, мог быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности

В силу п. 2.7 ст. 3 Федерального закона от 21.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» до 31.12.2020 члены садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан имеют право независимо от даты вступления в члены указанного объединения приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно.

Пунктом 2.8 названной статьи установлено, что в случае, предусмотренном пунктом 2.7 статьи 3 Закона № 137-ФЗ, предоставление земельного участка в собственность гражданина осуществляется на основании решения исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления, заявления гражданина или его представителя. К указанному заявлению прилагается, в том числе схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, подготовленная гражданином.

В п.1 ст.43 ЗК РФ закреплено, что граждане юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2 до вступления в действие Земельного кодекса РФ, земельный участок № был выделен ФИО2 на основании распоряжения Администрацией <адрес>, и ФИО2 являлся членом СНТ, истец ФИО1 выкупила сад в 1998 году и выплатила выкупную стоимость собственнику в полном объеме, что подтверждается распиской, истец, являясь членом СНТ, по настоящее время пользуется приобретенным земельным участком и расположенными на нем строениями как своими собственными, ни земельный участок, ни садовый дом с постройками из оборота не изъят, в обороте не ограничены.

Учитывая, что юридический состав возникновения прав на земельный участок у товарищества не оспорен, факт пользования земельным участком истцом доказан, лицами, участвующими в деле, не приведено правовых оснований для отказа в предоставлении земельного участка и садового дома в собственность истца, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Поскольку оснований для отказа в передаче спорного земельного участка и садового дома в собственность истца, судом не установлено, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Краснокамского муниципального округа о признании права собственности на земельный участок и садовый дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: садоводство, площадью 384,12 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Калинка», участок №.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №) право собственности на садовый дом площадью 14,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Калинка», участок №.

Решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 384,12 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>, садовое товарищество «Калинка», участок № и расположенный на нем садовый дом площадью 14,3 кв.м. за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Краснокамский городской суд Пермского края в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Азанова О.Н.

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2025